Scenari Immobiliari

📆 Save the date: si terrà a #Milano mercoledì 13 novembre dalle 9.30 alle 17.30 presso il Centro Congressi Assolombarda il PRIMO FORUM NAZIONALE SULL’INDUSTRIA DEI SERVIZI IMMOBILIARI, organizzato da Scenari Immobiliari. Il Forum vuole spingere lo sguardo verso il #futuro dei servizi a supporto del #realestate, rimarcando che ancora molte sono le sfide che la filiera si troverà ad affrontare, in un’ottica di continua evoluzione di un comparto che ha avuto una crescita impetuosa nel corso del ventunesimo secolo in Europa: nel nostro Paese c’è stato un incremento di quasi il cinquanta per cento negli ultimi dieci anni. Sono diversi i temi che guideranno l’evoluzione delle attività dei #serviziimmobiliari: da un lato i servizi alla persona, siano essi conduttori o occupanti e la #gestione attenta degli aspetti sociali, dall’altro l’applicazione dell’intelligenza artificiale, spinta fino alla realtà aumentata e virtuale. Senza dimenticare la necessità di quantificazione del peso nella creazione del valore. ✅ Il convegno è gratuito e si terrà in presenza fino ad esaurimento posti. È strettamente necessario confermare la partecipazione scrivendo alla Segreteria organizzativa: milano@scenari-immobiliari.it   👇 Per info: https://lnkd.in/d2zYy9V4 #ServiziImmobiliari2024 #ScenariImmobiliari

Il 2024 è stato un anno di trasformazione per il mercato immobiliare italiano, segnato da dinamiche in evoluzione e nuovi trend che hanno influenzato sia il settore residenziale sia quello commerciale. Tra tassi di interesse in rialzo e una crescente domanda di soluzioni abitative sostenibili, il mercato ha registrato numeri più che positivi nel nostro Paese. «Il totale del mercato immobiliare italiano nel 2024 - ha confermato Mario Breglia (Fondatore e Presidente Scenari Immobiliari) durante l'MF Real Estate Summit - sarà il più alto tra i grandi Paesi europei, crescerà del 3,4%. Le previsioni per l’anno prossimo sono ancora migliori». «La nuova logistica - ha rivelato Breglia - sta esplodendo, prima per gli e-commerce e ora per le trasformazioni del commercio. La catena è diventata impressionante. La tematica dei data center riguarda per ora l’area milanese. È una questione molto legata all’energia, in Italia la corrente che abbiamo è costosa e soggetta a cali». #RealEstate #Sostenibilità #Investimenti #RigenerazioneUrbana #Proptech

Taglio tassi e #mutuo più leggero. Il tasso fisso resta ancora quello più conveniente. Attenzione a utilizzare al meglio la possibilità della surroga. I consigli di Francesca Zirnstein, Direttore Generale di Scenari Immobiliari e Marco Briata di Credit Agricole Italia. 👇 Il video di Milano Finanza: https://lnkd.in/dh8d-y3V

#32ForumScenari: nelle 14 Città Metropolitane italiane le azioni di #rigenerazioneurbana coinvolgeranno oltre 11,4 milioni di metri quadrati complessivi in un’ottica di lungo periodo, creando un valore aggiunto immobiliare di 54,65 miliardi di euro, con impatti indiretti pari a 51,25 miliardi e ricadute indotte di natura sociale da 55,2 miliardi di euro. Questi alcuni dei trend emersi dal tavolo di lavoro “Città Metropolitane”, organizzato da Scenari Immobiliari in collaborazione con Confindustria Assoimmobiliare, nel corso del 32° Forum Scenari. La Tavola rotonda, moderata da Francesca Zirnstein, Direttore Generale di Scenari Immobiliari, ha visto la partecipazione degli Assessorati di cinque Città Metropolitane (#Genova, #Milano, #Napoli, #Roma e #Torino): ciascuno ha portato la propria visione ed esperienza specifica, affrontando temi cardine per la #gestione e la #pianificazione delle azioni di promozione e #rigenerazione dei territori, dalla centralità della #governance coordinata tra differenti enti a livello metropolitano al tema del #living nelle sue numerose sfaccettature, dai tempi di gestione delle pratiche di operazioni sul tessuto urbano alle possibilità derivanti dall’adozione di strumenti di collaborazione tra soggetti pubblici e privati per massimizzare e efficientare i processi. “Il tavolo sulle Città Metropolitane – ha commentato Francesca Zirnstein, – nasce con l’obiettivo di proporre all’interno del Forum Scenari momenti di confronto tra i rappresentanti delle istituzioni, gli operatori e gli investitori del settore, per analizzare le criticità e sollecitare il confronto, grazie alla collaborazione di Confindustria Assoimmobiliare, portavoce nazionale delle misure normative migliorative che l’industria del #realestate propone per uno #sviluppo inclusivo e sostenibile del Paese”. https://lnkd.in/ddYkM4yE

#32ForumScenari: il mercato degli #investimentiimmobiliari italiani ha registrato ottime performance nel primo semestre del 2024, attestandosi a quota 3,5 miliardi di euro con una crescita annua di oltre il 65% e una previsione positiva attesa anche per la seconda metà dell’anno. A supportare tale crescita, oltre ai mercati considerati classici, quali office e hospitality, è stato il comparto della #logistica, considerato da almeno un quinquennio una asset class consolidata, che offre #rendimenti netti del 5,5%, con una quota sul totale degli #investimenti nazionali del 14%, e che ha chiuso il primo semestre 2024 a oltre 470 milioni di euro di investimenti. È quanto emerge da una ricerca di Scenari Immobiliari presentata durante il panel “Light, industrial, logistica e reti” in collaborazione con ASSOLOGISTICA al 32mo Forum di Rapallo.  “La pressione dei mercati e l’attenzione da parte degli investitori sul comparto della logistica risultano ancora alte – afferma Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari – come dimostrato dal vacancy rate che, a livello nazionale, si attesta al due per cento, sotto la media dei livelli europei, con riduzioni prossime allo zero sui mercati più dinamici e considerati prime location. Nel corso del 32° Forum Scenari abbiamo quindi scelto di organizzare con ASSOLOGISTICA un tavolo di lavoro dedicato a questo settore i cui operatori dimostrano una crescente attenzione verso strutture conformi a criteri #ESG e di grado A, e verso la definizione di politiche strategiche in termini di filiera produttiva/gestionale con obiettivi di “#reshoring”. Questo accentua di conseguenza la pressione su nuove strutture e sviluppi con costante rialzo dei canoni di #locazione, fino a raggiungere punte di 67 €/mq/anno. Una tendenza ulteriormente sollecitata da politiche nazionali e comunitarie di contrasto a sviluppi su green-field a sostegno del raggiungimento dell’obiettivo di consumo di suolo pari a zero, che rendono sempre più difficoltoso l’ottenimento di permessi di costruire”. https://lnkd.in/dYrFUaq7

#32ForumScenari: mentre il #mercatoimmobiliare europeo resta incerto nelle sue previsioni, i settori delle #costruzioni e dei #serviziimmobiliari, nel corso del 2023 e in questa prima parte del 2024, sono rimasti solidi e fondamentali nella formazione della ricchezza nazionale, con l’Italia che continua a performare meglio di altre realtà del continente. Nel nostro Paese i comparti delle costruzioni e dei servizi continuano a far registrare dinamiche incrementali: le prime hanno raggiunto il 5,3%, i secondi il 14,1% del totale del PIL nazionale. Sono questi alcuni dei dati di una ricerca di Scenari Immobiliari presentata durante il panel “I servizi del futuro” in collaborazione con RINA Prime Value Services al 32mo Forum di Rapallo. “Il settore dei servizi collegati al #realestate – afferma Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari – dalla gestione all’intermediazione, ha avuto una crescita impetuosa nel corso del ventunesimo secolo in Europa. Nel nostro Paese è praticamente raddoppiato e ha avuto un incremento di quasi il cinquanta per cento negli ultimi dieci anni. Ritengo che ci siano ancora enormi spazi di crescita, tenendo presente ad esempio che il comparto #residenziale è solo lambito dagli operatori professionali e che anche negli altri servono approcci e culture innovative”. https://lnkd.in/d8dgUSBR

#32ForumScenari: secondo Francesca Zirnstein, Direttore Generale di Scenari Immobiliari "Il periodo più difficile per l’#immobiliare europeo e italiano dovrebbe essere vicino alla conclusione. I "nuovi orizzonti" del real estate sono positivi, a cominciare al settore #residenziale dove la domanda è forte e la discesa dei tassi spingerà le compravendite. Restano centrali il tema della #casa - considerando come le esigenze abitative andranno modificandosi per il mutare continuo della popolazione, in relazione alle necessità future e alle possibilità di sviluppo del mercato per gli investitori - e quello della #rigenerazioneurbana, come insieme di interventi mirati al rinnovamento e alla riqualificazione dei tessuti consolidati, attraverso azioni finalizzate al miglioramento complessivo del contesto urbano, che rappresenta uno dei fattori più rilevanti per il futuro del #realestate in Italia, sia per le grandi #città che per i piccoli centri". 👇 Qui il video integrale: https://lnkd.in/d_nagAC3

#32ForumScenari: il patrimonio #immobiliare privato detenuto oggi in Italia dai grandi proprietari nazionali vale circa 144,5 miliardi di euro, con prevalente destinazione a #uffici, di cui 48 miliardi relativi a immobili storici, che sono circa 2.300 in totale sul territorio nazionale. Un bacino edilizio ampio la cui vetustà rappresenta un rischio di #sostenibilità complessiva e di rango, nell’ambito del rispetto degli obiettivi del “Green deal” europeo al 2030 e 2050, sempre più pressanti. In questo scenario, le Casse previdenziali italiane svolgono un ruolo fondamentale non solo come #investitoriistituzionali, ma anche come promotori di iniziative che contribuiscono allo sviluppo sostenibile e infrastrutturale del Paese. Le loro decisioni di investimento sono guidate da un complesso equilibrio tra la necessità di generare rendimenti stabili per garantire gli obiettivi dei singoli Enti e la responsabilità di promuovere pratiche sostenibili e socialmente responsabili. Questi sono alcuni degli spunti emersi dal Report “Investire nell’Italia”, realizzato da Scenari Immobiliari e promosso da Fabrica Immobiliare SGR, presentato durante 32° Forum Scenari di Rapallo. https://lnkd.in/dMJcxwKY

#32ForumScenari: la #rigenerazioneurbana come insieme di interventi mirati al rinnovamento e alla riqualificazione dei tessuti consolidati e edifici esistenti, attraverso azioni finalizzate al miglioramento complessivo del contesto urbano, rappresenta uno dei fattori più rilevanti per il futuro del #realestate in Italia, sia per le grandi #città che per i piccoli centri. Le operazioni che andranno a interessare il tessuto urbano milanese e romano nel corso del prossimo quarto di secolo si stima che potranno apportare un valore aggiunto #immobiliare complessivamente superiore ai 30 miliardi di euro, con 31,5 miliardi di euro (oltre 9 a #Milano e più di 22 a #Roma) gli impatti indiretti e 34 miliardi (10 a Milano e 24 a Roma) le ricadute indotte che andranno a interessare le comunità locali. Questi sono alcuni dei dati che emergono dal Report “Rigenerazione – focus Milano e Roma”, realizzato da Scenari Immobiliari in collaborazione con @Urban UP | Gruppo Unipol, presentato venerdì 13 settembre al 32° Forum Scenari. https://lnkd.in/dvJJ8XYi

#32ForumScenari: a Milano, Bologna e Roma sarà necessario investire in #microliving e #coliving e completare l’offerta di #studenthousing, a Firenze in #seniorliving, a Torino in moderne abitazioni con servizi mentre a Palermo e Napoli in case per famiglie di nuova generazione. L’obiettivo al 2050 è sfidante; per far fronte alle future esigenze della #domandaabitativa, nei prossimi 25 anni si stima dovranno essere realizzate circa 3,65 milioni di nuove #abitazioni, frutto principalmente di trasformazioni e riconversioni, concentrate nelle principali aree metropolitane della Penisola: quasi il 5 per cento a #Milano, il 3 per cento a #Roma e circa l’uno per cento negli altri principali capoluoghi, dimensioni triplicate se si aggiungono le loro aree metropolitane estese (tra il 42 e il 45 per cento della nuova offerta). Saranno necessari oltre 1.000 miliardi di euro di investimenti in #costruzioni, a cui potranno aggiungersi 4,2 miliardi all’anno per la successiva manutenzione delle strutture. Delle case realizzate circa il 42% dovranno offrire #servizi agli abitanti, eterogenei e qualificati, questo comporterà per investitori e sviluppatori ulteriori allocazioni, quantificabili in oltre 50 miliardi, tra l’8 e l’11% del costo della casa. La quota maggiore dovrà essere concentrata a Milano (39 miliardi di euro investiti), seguita da Roma con più di 26 miliardi. Il conseguente valore #immobiliare potenzialmente creato in Italia supererà i 1.400 miliardi di euro, di cui 165 miliardi a Milano (dodici per cento del totale), 138 miliardi a Roma e 4,7 miliardi di euro a Palermo. È quanto emerge dal Report “La #casa per la #città del futuro”, realizzato da Scenari Immobiliari in collaborazione con Investire SGR, presentato nel corso del 32°Forum Scenari a Rapallo. https://lnkd.in/dNHP62eD