岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



☆９月勉強会
・２３日（月祝）１３時（定員１０名）
　１fujiさん
　２あらさん
　３ＨＴさん
　４モモさん
　５モモさん奥さん（女性）
　６キタさん
　７キィさん（女性）
　８むーさん（女性）
　９あゆさん（女性）
　10まっきーさん
　11こまっきーさん
　※締め切りました。


・２４日（火）１９時（定員１０名）
　１テクトンさん（体験・元バイクレーサーさん）
　２ino上さん
　３まこりん
　４Ｍ本さん
　５りんんしょ〜さん
　６u-kiさん
　７まゆさん（女性）


・２５日１９時（水）（定員１０名）
　１なかやん
　２よーすけさん
　３タマさん
　４ちーこさん（女性）
　５しんやさん
　６よしみん（女性）
　７じゅんこさん（女性）
　８hepaさん
　９T田さん


・２７日１９時（金）（定員１０名）
　１たかぱぱさん
　２ぽこさん
　３みのるさん
　４Ａ木さん
　５かおりんご主人
　６河野さん（体験）
　７わっきーさん
　８かりらさん


・２８日（土）１３時（定員１０名）
　１Ａ藤さん
　２はぴりたさん奥さん
　３やまさん
　

・２８日（土）１８時（定員１０名）
　１ＲＹさん
　２ジャングル大家さん
　３ひんくん
　４みしばさん
　５しょーたさん
　６Ｎ岡さん（女性）
　７Ｎ岡さん娘さん（女性）




☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆ランチ


10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征

12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山




こんばんは。岡山大家です。


１２月７日（土）に


半沢大家が広島でセミナーをされるそうで。




お暇な方は一緒にどうですか？^^;


元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島




半沢さんのお話をもう一度聞くのもいいけど


半沢さんらと交流ってのも面白いですよ。


わたくしは一泊しますけども、日帰りもできる距離だしね。




特に、普段からもやもやしている人は


何かを得られるかもよ？


一緒に行ってみたい方は連絡ください(*^^)






さて今日はなかやんのＤＩＹ戸建の見学だったんですけど


もう少し脱線して、昨日の続きを^^;


関連記事
2024年09月12日　設立１０年。





法人を設立して１０年。


長かったような短かったような...




１０年を長いと感じる人も多いだろうから


そこは人それぞれなんだけど


「ある程度の時間」の経過いうんは


どうしても必要なもんでね(-_-;)






不動産で拡大していくには


「実績」「経験」「信用」ってものが必要になるけど


それらを積み重ねるには「ある程度の時間」が必要なんだな。





先日、ある２つのクレジットカードの更新だったんだけど


ひとつはそこそこ使っているカードで


もうひとつは全然使っていないカード。




案内の内容はこんな感じでね。








どっちが使っているカードかすぐわかるよね。





そういうことなんだな。




「使って」「返済する」と少しずつ枠が増えてくるのよ。




要は「返す人」ってことで「信用」が増えるんだな。





２６年９月に法人を作って


最初にお金を借りたのは、２７年１２月。



植松の土地と新築資金で７,０００万円ぐらい。




法人で持っていた物件は９号戸建だけで


家賃は３.５万円...




それまで特に持ち込んだこともなかったんだけど


１期終わったばかりの会社で、売上も小さいのに


そこそこでかい額だと思うんよねー





２月に土地３,４号を現金で買ってたから


自己資金もほとんどなかったような気がするけど


なんでそんなのが通ったか？？





土地が安かったとか、収支が回ったとか


そんな要因もあるだろうけど


法人設立まで、個人で８年やってたんだよね。




それに不動産屋勤務歴が１０年で


宅建やらコンサルティングマスターやらＦＰやら


要は「不動産のプロ」ってことをアピールしたんだな。





普通は「戸建１つ」なんて初心者中の初心者よね。



「法人１期」なんてのもまだまだ信用力はゼロ。



そこに自己資金もないってんだから...





７０００万円の融資を上層部に推す理由なんかないよね...





だから、大家歴８年で積み重ねてきた


「経験」や「実績」は大きかったんじゃないかな〜？？






その後、翌２８年３月に


広谷の10,11,12号を政策金融公庫で借りたわけ。



これは１５５０万円だったかな。





公庫からは


平成２５年に太陽光で９００万円

平成２６年に水島の平屋で２５０万円


借りてたんだよね。



それで平成２８年に広谷。


翌２９年にも原尾島のアパートをね。




ちゃんと「借りて」「返す」


ってことをやってたんだよね。





平成２７年１２月に融資を受けた植松は


翌２８年に完成して


その翌年の２９年には、


現金で買っておいた赤磐土地に、新築の融資を受けられてね。




ここは「土地を持っていた」のも大きかったかもしれないけど


実績が積み上がっていっているからなんだと思うね。




３０年１月には総社、１２月には福田と


徐々に増えていってるね。




アベノミクスとか、時代も良かったんだと思うけど


時間をかけて実績を積んできたってのも大きいよ。





あとは、「担当者」との出会いだろうね〜





公庫の担当者も、信組の担当者もすごく動いてくれた。



まぁできる人だったんだろうねー


その後、お二人とも栄転されてるし(;^_^A





公庫は、いまは都度都度担当が変わるようになって


関係構築が難しくなったけど


信組のほうは、引き継いでくれた方も優秀で


令和２年　kakurega（新築）
令和３年　ヒミツキチ（新築）
令和４年　津島（個人から法人へ）
令和５年　鶴形、美の浜、浜野、岩井
令和６年　平福新築


と毎年貸してくれてるんよね。





これも時間をかけた結果だと思うし


転機となる人に出会うことも大事だと思うな。




じっとしてたんじゃなんも起こらんのよ。






普段、会ってる人たちが凄すぎるから


つい勘違いしてしまうのもあるかもね...





なおとさん、あつさん、かこちゃん、まゆさんらは


本業である程度の期間、実績があるから


貸してもらいやすいんだろうし


ぐっちーさん、ひろしさん、こまっちゃんらは


代々の地主系だからねぇ...





わたくしのような、普通の普通の普通の人間が


マネできるような人たちじゃないだよね...






いろんなコラムとかで


早々にリタイアしたとかよく見るし


それはそれで凄いことだと思うけど


なんのバックボーンも持たないわたくしは


時間をかけて、コツコツやるしか


選択肢がなかったんだよね...





どんどん拡大していく人を目指すとか


憧れるんはいいんだけど


人との比較じゃないんだよなー





「いまの自分」をちょっとずつ進化させていかないと。



いまバンバンやってる人たちも


そういう時代があったはずだからね。




普通の普通の普通の人は


地に足付けて、目の前のことをコツコツやるしかない。


いまの情勢では、必殺技？裏技？


そんなお手軽なものはないんよ。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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