Grand Paris Groupe

Voici une erreur qui coûte cher aux marchands de biens 💣 J’ai remarqué qu’un certain nombre de marchands de biens se plantaient en voulant réaliser les travaux intérieurs d’appartement,espérant réaliser une meilleure marge. Voici les problèmes qu’ils ont connu: ❌Produits qui ne rentrent plus dans le budget des clients ❌Décoration de mauvais goût - mauvaises finitions ❌Portage plus long de l’opération En réalisant exclusivement les travaux de parties communes, de curage et de mise en Copropriété, Le marchand et le client sont tous les 2 gagnants: Côté marchand: ✅absence du stress des travaux ✅Pas de « mauvaises surprises » ✅Prix de présentation attractif ✅Portage financier moins long Côté acheteur: ✅Acquisition plus facilement financable ✅Travaux suivant ses goûts ✅Aménagement optimisé J’ai commercialisé 80% de mes opérations dans ce schéma et je reste persuadé qu’il est bénéfique suivant un type de marché axé « Mass Market ». Pour le luxe c’est une autre histoire 😉 En tant qu’acheteur vous préférez payer plus cher du « clé en main » ou un prix décoté avec travaux ?

Location de Bureaux en mandat chez Grand Paris Groupe : -94m2 - Paris 9 - Notre Dame de Lorette -325m2 - Paris 16 - Trocadéro -300m2 - Paris 8 - Hoche Merci de partager 😉 Photos non contractuelles 😜

« Les clients sont prêts à accepter une baisse de 20% du prix si vous vous positionnez avant le 30 Juin » C’est le message que j’ai reçu d’un confrère au sujet d’un immeuble parisien mis en vente récemment 😱. Et pour faire taire les mauvaises langues le prix de présentation était déjà un « fair price » Un vent de panique semble s’amorcer chez certaines personnes fortunées ou pragmatiques à l’approche des élections… 🗳️ Pensez vous que le marché est capable de dévisser autant après le 7 juillet ? PS: je vous dirais dans un prochain post si j’ai bidé sur l’immeuble ou pas 😜

Patrimoine Immobilier 🏠 💰 Acheter en droits réduits peut s’avérer être une bonne option ! Ces dernières années, j’ai régulièrement acheté des biens immobiliers destinés à des opérations patrimoniales en droits réduits.(Env. 3%) J’explique pourquoi en 3 raisons: Raison 1️⃣ Si vous n’êtes pas sûr et certain à 1000% de détenir plus de 5 ans, laissez vous cette option. Vous économiserez 5% sur le prix d’achat. En cas de revente précoce vous margerez plus. Raison 2️⃣ Si vous êtes short en trésorerie, laissez vous le temps de pouvoir générer un bon cash flow et de régulariser les droits avant la période limite. Raison 3️⃣ Elle vient en complément de la seconde. Elle vous laisse davantage de trésorerie si vous souhaitez acquérir d’autres opérations. In fine, vous aurez le choix de garder, de régulariser ou d’arbitrer. Avec un marché difficile à appréhender, c’est à mon sens la meilleure option pour se laisser davantage de liberté et d’optimiser les coûts & marges ✌️ Avez vous déjà Opté pour les droits réduits ?

AIRBNB - JEUX OLYMPIQUES 🏅 Voici une video qui résume tout ! 🤣🤣🤣

15%... Ce serait le chiffre choc à retenir sur la saison 2023-2024 en Immobilier: 👉C'est la baisse du pouvoir d'achat immobilier des français 😭 👉C'est la baisse moyenne du marché de l'ancien en France 🇫🇷 👉C'est le nombre d'agents commerciaux qui ont arrêté la profession 😱 👉C'est le nombre de transactions en moins en 2023 🥶 👉C'est la baisse du volume d'acquéreurs 🫣 👉Ce sera au minimum la baisse des taux d’emprunt d’un autre côté 🙂 Ces chiffres ont dépassé ceux de la crise de 2009. Toute la profession retient son souffle avec les echeances politiques et les enjeux économiques à venir. Faisons preuve de patience, les bons jours ☀️viendront. Envers et contre tous, restons forts 💪🏽 et tolérants envers nous même 🙏.

Coming Soon - chez Grand Paris Groupe 🔥 Nous avons le plaisir de vous annoncer que nous allons commercialiser tres prochainement en exclusivité 4 nouvelles opérations: - Asnieres (VEFA) - Romainville (VEFA) - Saint Ouen (Ancien rénové) - Villejuif (Ancien rénové) Nous avons beaucoup d’espoir quant à la réussite de ces opérations car nous avons travaillé très amont avec les vendeurs tant sur la granulométrie que sur le pricing pour etre en phase avec le marché. Chez Grand Paris Groupe nous accompagnons les professionnels de l’immobilier avec une DATA puissante et des conseils avisés. Ayant travaillé plus de 10 ans dans la promotion sur toute la transversalité du métier, notre vision ne se limite pas à une simple structure de commercialisation, mais bien plus 💪 Nous nous tenons à votre service pour vous apportez les meilleurs conseils.

Locaux commerciaux, un actif (très) demandé. Longtemps boudés par une majeure partie des petits investisseurs et des fonds, l’engouement pour les locaux commerciaux n’a jamais ete aussi grand que depuis le Covid. ➡Quelles sont les raisons ? Elles sont multiples. 👉Une relation B to B:  On parle entre professionnels, l’interaction entre la reussite de l’un assure la rentabilité de l’autre. 👉Gestion simple - Pas de travaux d’entretien: Les propriétaires de L.C ne connaissent pas la galère des travaux. Le locataire les prend à sa charge (moyennant franchise parfois). 👉Des rendements intéressants: Généralement les rendements sur des locaux commerciaux sont à minima de 7% Brut. 👉Charges et Taxe Fonciere côté locataire: L’ensemble des charges et Taxe Fonciere sont pris en charge par le locataire si vous le mentionnez dans votre bail. 👉Procédure d’expulsion simplifiée: En cas d’impayé, les procédures d’expulsion vont nettement plus vite qu’en habitation. Pas de trêve hivernale ou de risque de Squat. 👉Récupération de TVA dans un achat en VEFA: En optant pour un régime à l’IS, vous pourrez récuperer la TVA dans le cadre d’une acquisition en VEFA.  Tres souvent les investisseurs réemploient ce cash dans l’acquisition de nouveaux murs, profitant des liquidités disponibles —— Quels autres arguments ou inconvénients trouvez vous a cette classe d’actifs?

Locataire/Bailleur: qui paie quand ça s’abîme? Avant hier, un de mes locataires m’a appelé pour que je prenne à ma charge un carreau de carrelage cassé. Je lui ai expliqué que ce n’était pas à ma charge. Je vous partage donc 7 postes clés pour savoir qui paie quoi: 🔵 = Proprietaire 🔴 = Locataire 1️⃣𝑬𝒍𝒆𝒄𝒕𝒓𝒊𝒄𝒊𝒕𝒆́ Mise aux normes du circuit --> 🔵 Prises, interrupteurs --> 🔴 Ampoules --> 🔴 2️⃣𝑷𝒐𝒓𝒕𝒆𝒔, 𝒇𝒆𝒏𝒆̂𝒕𝒓𝒆𝒔, 𝒗𝒐𝒍𝒆𝒕𝒔 Remplacement, réparation --> 🔵 Vitres, poignées, poulies cassées --> 🔴 3️⃣𝑺𝒂𝒏𝒊𝒕𝒂𝒊𝒓𝒆𝒔 Pièces fixes —> 🔵 Pièces amovibles —> 🔴 4️⃣𝑷𝒍𝒐𝒎𝒃𝒆𝒓𝒊𝒆 Siphons, Robinets --> 🔵 Canalisations d'eau -->🔵 Frais de débouchage des conduits --> 🔴 5️⃣𝑪𝒉𝒂𝒖𝒇𝒇𝒂𝒈𝒆 Ballons, radiateurs, thermostats --> 🔵 Entretien Chaudière -->🔴 6️⃣𝑮𝒂𝒛 Entretien des appareils --> 🔵 Changement Tuyaux usagés -->🔴 7️⃣𝑴𝒖𝒓𝒔 𝒆𝒕 𝒔𝒐𝒍𝒔 Interventions partielles (carreau de carrelage, lame de parquet) --> 🔴 Remises en état complètes (revêtements de sol et peintures) --> 🔵 Locataires, Bailleurs n’hésitez pas à consulter le site du service public pour connaître vos droits.

15 mises en chantiers signés ! 🚀🚀🚀 C’est le résultat que j’ai obtenu suite à mon précèdent post sur la société Proptech Kivala Système dans laquelle je suis actionnaire. Certains nous ont même fait des demandes pour l’étranger. Nous espérerons répondre bientôt à ces besoins mais nous preferons valider notre mise sur le marché français 🇫🇷 dans un premier temps. Le produit est révolutionnaire, l’installation est simple et rapide. ⏩ Prochainement je vous partagerais une video pour vous présenter au mieux la solution. Nous travaillons déjà sur une V2 permettant l’entrée dans votre immeuble tout en gardant votre téléphone dans la poche ou dans votre sac 😉. En photo, une nouvelle installation à Paris 🗼