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Encadrement des loyers : entre sensibilisation et polémique à Paris 🏠⚖️ La nouvelle campagne de la mairie de Paris, visant à informer les locataires sur leurs droits en matière d'encadrement des loyers, suscite de vives réactions. Contexte : Depuis 2019, les loyers parisiens sont soumis à un encadrement strict, mais des abus persistent. Une plateforme permet aux locataires de signaler les dépassements. En 2023, plus de 240 000 € ont été remboursés par une centaine de propriétaires. Polémique : 📣 Une affiche intitulée « Balance ton propriétaire » a été critiquée pour « stigmatiser » les propriétaires. 📉 Le Conseil d’État a récemment annulé l’encadrement des loyers pour la période 2019-2021, renforçant le débat. Impact pour les acteurs du marché : L’encadrement des loyers et l’interdiction des passoires thermiques dès 2025 ajoutent de la tension dans un marché immobilier déjà sous pression. Propriétaires et locataires doivent se préparer juridiquement pour éviter les litiges. Pour des diagnostics fiables et conformes à la législation, Quality’diag vous accompagne dans vos démarches. Contactez-nous au 📞 01 60 43 48 29 ! #encadrementdesloyers #immobilier #locataires

« 37% des annonces à Paris et en Seine-Saint-Denis dépassent les plafonds de loyers 💸 D’après une enquête récente de l’association CLCV, l’encadrement des loyers n’est pas respecté dans plus d’un tiers des annonces à Paris et en Seine-Saint-Denis, avec des dépassements moyens de 159 € par mois. Cette situation est préoccupante pour les locataires qui se retrouvent à payer des loyers injustifiés. 💬 Mon avis : L'encadrement des loyers est un outil essentiel pour réguler un marché locatif tendu et éviter les abus, mais son application est encore trop souvent contournée. Dans un contexte où trouver un logement à prix abordable est déjà difficile, voir des propriétaires dépasser les plafonds est un vrai problème. 👉 Les solutions ? Renforcer les contrôles, bien sûr, mais aussi mieux informer les locataires de leurs droits. Beaucoup de locataires ne savent pas qu'ils peuvent contester un loyer illégal, et c’est là que la transparence du marché doit être améliorée. »

Il était une fois l’encadrement des loyers, entre promesses et désillusions… Que s’est-il vraiment passé ? 🤔 Depuis sa mise en place par la loi ALUR en 2014, et prolongé jusqu'en 2026, l'encadrement des loyers divise. Si cette mesure vise à réguler les loyers dans les zones tendues, elle a suscité autant d'espoirs que de critiques. Des résultats mitigés 👉🏼 Selon une étude récente de PriceHubble, l'encadrement semble avoir atteint certains de ses objectifs : - À Paris, les loyers n’ont augmenté "que" de 9 % depuis l'introduction de l'encadrement, contre 15 % dans des villes sans dispositif, comme Nice ou Rennes. - Les hausses extrêmes sont limitées, notamment dans des grandes villes comme Lille ou Paris, où les loyers médians ont été modérés. Cependant, ces résultats positifs s’accompagnent de conséquences négatives : - Une baisse importante du parc locatif : à Paris, l’offre locative a diminué de moitié depuis 2021. - De nombreux propriétaires préfèrent vendre ou passer à des locations meublées, jugées plus rentables et flexibles. Un contexte complexe  📉 La baisse des petites surfaces disponibles est frappante : -61 % à Paris. Mais cette tendance ne semble pas uniquement liée à l'encadrement. Nice et Rennes, sans plafonds de loyers, enregistrent également des baisses significatives (-53 % et -44 %), ce qui pointe d'autres causes comme : • La crise économique. • La pénurie structurelle de logements. Des failles juridiques persistantes ⚖️ Malgré les plafonds de loyers, près de 40 % des annonces continuent de les dépasser, grâce à des compléments de loyer pour des caractéristiques particulières (vue, localisation, équipements). Ce flou juridique affaiblit l’impact de la mesure et remet en question son efficacité. Quel avenir pour le marché locatif ? L'encadrement des loyers a modéré les excès, mais à quel prix ? Avec une offre locative en baisse, des propriétaires sur la défensive et une demande toujours plus forte, les tensions risquent de s’accentuer. L’encadrement des loyers est-il une solution durable ou un frein au développement du marché locatif ?

D’après notre analyse des données relatives à ces villes, le plafonnement du prix des biens loués a parfois permis d’y ralentir la hausse des loyers et d’y raréfier les abus. L’impact sur l’offre locative demeure délicat à mesurer.

Encadrement des loyers : 36 % des annonces lyonnaises ne respectent pas les règles !⚠❌ L’observatoire indépendant lyonnais Loyer formé d’un complément (LFC) tient un baromètre de l’encadrement des loyers depuis la création de celui-ci à Lyon en 2022. Ce thermomètre observe les loyers dans les arrondissements centraux de Lyon (1er, 2e, 4e et 6e arrondissements) en se basant sur seulement les annonces postées sur le site internet Leboncoin. À partir de ce point de surveillance restreint, il ressort sur LFC que l’encadrement des loyers n’est pas respecté pour 36 % des annonces entre novembre 2023 et ce mois de février. Le dépassement du loyer de référence majoré concerne plus précisément les annonces de particuliers et celles pour des logements meublés. #immobilier #encadrementdesloyers #lyon #villeurbanne #location #bailleurs #locataires #règles https://lnkd.in/dx2hNN5H

📊 L'encadrement des loyers à Paris : entre avancées sociales et controverses juridiques Face à la flambée des prix de l'immobilier, l'encadrement des loyers s'est imposé comme une solution pour préserver le pouvoir d'achat des locataires. Mais de quoi parle-t-on exactement ? Le dispositif, expérimenté à Paris depuis 2019, fixe un cadre strict : chaque loyer doit respecter un montant plafond, déterminé selon le quartier, la date de construction et les caractéristiques du logement. Concrètement, le loyer de référence est calculé à partir des données de l'Observatoire des Loyers, et le propriétaire ne peut pas dépasser ce montant de plus de 20% (le "complément de loyer" devant être justifié par des prestations exceptionnelles). 🏢 Les agences immobilières jouent un rôle crucial dans ce dispositif : elles doivent s'assurer de la conformité des loyers proposés, mentionner les loyers de référence dans leurs annonces, et conseiller les propriétaires sur les ajustements nécessaires. Une responsabilité qui engage leur expertise et leur crédibilité. 💰 L'impact est significatif : une économie moyenne de 64€ mensuels pour les locataires parisiens entre 2019 et 2023. Pourtant, le dispositif reste fragile juridiquement, comme en témoigne la récente suspension par le Conseil d'État de l'arrêté préfectoral fixant les loyers de référence. ⚖️ Alors que l'expérimentation doit se poursuivre jusqu'en 2026, le débat reste vif entre défenseurs du pouvoir d'achat des locataires et représentants des propriétaires. Une chose est sûre : l'encadrement des loyers s'est imposé comme un outil majeur de régulation du marché locatif, dont l'avenir dépendra des choix politiques à venir. #Immobilier #LogementParis #EncadrementLoyers #GestionLocative Qu'en pensez-vous ? La question du logement abordable vous semble-t-elle suffisamment prise en compte dans les grandes métropoles ?

L'analyse de la Mairie de Paris semble indiquer que le dispositif d'encadrement des loyers est efficace car " L'encadrement des loyers a permis d'éviter en moyenne une hausse de 4,2 % des loyers parisiens depuis sa mise en place. La modération est encore plus importante pour les studios. Ces petites surfaces voient leur loyer minimisé de 6,2 %." Quelle belle performance ! Entre temps, l'offre locative à chuté de 50% entre 2021 & 2023 et le gouvernement à du "limiter" à 3,5% l'évolution de l'IRL en 2023. Les contraintes s'amoncellent contre les investisseurs privés : encadrement des loyers, mesures anti passoires thermiques & fiscalité défavorable vs la location saisonnière etc.. Bref, sans les investisseurs privés , point de relance du parc locatif existant et pas de relance des ventes de neuf annihilées par les mortifères directives du Haut Conseil de Stabilité financière (HCSF). Question , mieux vaut un logement un peu cher ou pas de logement du tout ?

Les effets de l’encadrement des loyers à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier D’après l'analyse par Le Monde des données relatives à ces villes, le plafonnement du prix des biens loués a parfois permis d’y ralentir la hausse des loyers et d’y raréfier les abus. L’impact sur l’offre locative demeure délicat à mesurer. https://lnkd.in/gcZ3pp-A

🏠 Face à l'escalade des loyers, de nombreuses villes, dont Paris, adoptent des politiques d'encadrement pour soulager les locataires. À Paris, cette régulation a majoritairement un impact positif sur le budget des habitants, malgré le non-respect de la mesure par certains propriétaires. 💶 Quelle est l'économie réalisée par les locataires parisiens grâce à cette initiative d'encadrement des loyers ? ⬇

La crise locative à Paris : une réalité malgré l'encadrement des loyers 🏙️ L'augmentation des loyers à Paris continue de défier les mesures d'encadrement, avec une hausse marquée de +4,6% en trois ans. C'est ce que révèle l'enquête de SeLoger, pointant du doigt les difficultés rencontrées par le marché locatif parisien. D'une part, la pénurie de biens disponibles à la location s'aggrave, conséquence directe d'une baisse de l'offre locative de -36% en fin 2023. D'autre part, les secteurs où l'immobilier est le plus cher sont ceux où la tension locative est la plus forte, laissant entrevoir un cercle vicieux pour les locataires. 🔑 La hausse des taux d'intérêt et l'augmentation de l'IRL, indexé sur l'inflation, sont des facteurs clés. 🚫 L'interdiction de louer des logements classés G+ contribue également à la diminution de l'offre. 🏅 L'essor de la location saisonnière en prévision des JO de Paris ajoute à la pression sur le marché locatif. Face à cette situation, les locataires parisiens se retrouvent dans une position délicate, avec des loyers qui atteignent des records. Comment voyez-vous l'évolution du marché locatif parisien dans les années à venir ? Quelles solutions pourraient être envisagées pour apaiser cette tension ? #LocationParis #CriseDuLogement #TensionLocative