Post de Sylvain LARDON

Comment la #Corse est devenue la championne de l’#artificialisation des sols ? #biodiversité #écosystèmes #vie #avenir #urbanisme #favorable à la #santé L’île est la région qui consomme le plus d’espaces naturels au profit de l’#urbanisation. En cause : le développement de l’habitat, et en particulier des résidences secondaires La #Corse détient même le record national, avec 14% d'augmentation entre 2009 et 2019, contre 7% dans le reste du pays..... https://lnkd.in/dfMSxeuq

D’apres le Cerema et d’ici 2028, un millier de bâtiments sont susceptibles d’être atteints par l’érosion littorale. « Il s’agit de 528 logements répartis dans 300 bâtiments, dont la moitié sont des résidences secondaires. Leur valeur vénale est estimée à 167 millions d’euros. Sont aussi concernés 340 constructions de catégorie annexes et dépendances, quelques bâtiments publics ainsi que des locaux abritant des activités économiques. Le recensement en a pré-identifié 191, dont 75 établissements de plage et 90 hôtels, restaurants, village de vacances, évalués à 54 millions d’euros, ainsi que 28 postes de secours, 21 bases nautiques ou écoles de surf, un local ostréicole dans le Morbihan… » A mois de 20 ans, ce seraient plusieurs centaines de milliers de logements concernés. Et on considère encore que le changement climatique n’a pas d’effets sur l’#immobilier ? #climat #logement #immobilier

#Littoral #Aménagement C'est dimanche, on prend de la hauteur. Quel avenir pour les quelque 2.000 habitations érigées depuis cinquante ans sur le fragile lido, bande de terre entre mer et étang, de la commune littorale de Frontignan ? Sur environ 6 km, les maisons individuelles, dont bon nombre sont des résidences secondaires, défient encore la Méditerranée, protégées par des épis enrochés. Mais cette partie du littoral, classée en zone rouge, est désormais en première ligne. Pour évaluer l'évolution du trait de côte de Frontignan-Plage et étudier un scénario de réorganisation spatiale, un groupement mené par le bureau d'études parisien Urban Act vient d'être mandaté par l'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée. La démolition de villas n'est désormais plus taboue, à terme. Des relocalisations en retrait du littoral seraient possibles dans des friches industrielles de Ville de Frontignan la Peyrade, ayant accueilli cimenterie ou dépôt pétrolier. Selon Loïc Linares, conseiller municipal et VP de Sète Agglopôle, les digues érigées entre les années 1980 et 2000 sont un « pansement qui ne tiendra pas longtemps sous les effets cumulés de l'érosion du trait de côte et du réchauffement climatique, beaucoup plus rapide que prévu » : « Investir encore pour protéger l'activité humaine n'est plus rentable. » Pour Les Echos Saïd AYAD Eve BUONOMO Emmanuel Noirot Fabrice Levassort PREFECTURE DE L HERAULT La Région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée Marie Tchakerian Zoé Mahé https://lnkd.in/eq-KDfk4

🔎 𝐏𝐨𝐢𝐧𝐭 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐬𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐫 𝐥𝐢𝐭𝐭𝐨𝐫𝐚𝐥 𝐞𝐭 𝐬𝐨𝐧 𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐠𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚̀ 𝐮𝐧𝐞 𝐚𝐬𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐬𝐲𝐧𝐝𝐢𝐜𝐚𝐥𝐞 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐫𝐢𝐬𝐞́𝐞… La France métropolitaine et les territoires ultramarins sont riches de leurs eaux avec environs 20 000 kilomètres de littoral. Le sentier littoral, qui désigne le tracé ouvert le long du littoral, peut inclure des Servitudes de Passages des Piétons du littoral (SPPL), des chemins privés appartenant à des personnes privées, des chemins ruraux appartenant au domaine privé des Communes et affectés à l’usage du public, ou encore des voies publiques… Le sentier littoral présente alors un intérêt particulier qu’il convient d’examiner. Nul n’ignore que notre littoral se trouve menacé par l’érosion côtière et autres phénomènes naturels, et qu’il est fragilisé par les activités humaines et l’artificialisation des sols. Les collectivités s’emparent de cette problématique, et peuvent intégrer une association syndicale autorisée qui regroupe des propriétaires fonciers sur un secteur, afin de réaliser des travaux d’aménagement collectifs qui permettront notamment de protéger le littoral. Néanmoins, une difficulté se pose pour le sentier littoral intégré au domaine public d’une commune. Dit autrement, si la commune est propriétaire du sentier littoral, et qu’elle l’a intégré dans son domaine public, elle ne peut participer à la constitution d’une association syndicale autorisée. Une commune ne peut intégrer une association syndicale autorisée au titre d’un bien appartenant à son domaine public (Conseil d'État, 8ème - 3ème chambres réunies, 10/03/2020, n°432555). Il est possible dès lors d’intégrer le sentier littoral, sous réserve qu’il soit la propriété de la commune, à la liste des chemins ruraux de la commune. Ce déclassement du sentier littoral en chemin rural n’est possible qu’à condition qu’il soit ouvert au public. [...] Retrouvez l'intégralité de l'article rédigé par Florine MAILLARD directement sur notre site 👇

LE TOURISME DE MASSE ÉTOUFFE LES CANARIES  L’Espagne, deuxième puissance touristique du monde derrière la France et devant la Chine ou les Etats-Unis (85 millions de visiteurs en 2023, au moins 90 prévus cette année), commence à étouffer devant le tourisme de masse et  l’essor incontrôlé des locations “Airbnb” qui se font au détriment des locaux. Sur la Grande Canarie, ou la concentration démographique dépasse celle du Japon, le surtourisme commence à provoquer une colère des habitants. On compte désormais davantage de lits dans des appartements touristiques que dans les hôtels.  Comble de l’ironie, il existe depuis 2013 des «zones touristiques» dans les meilleurs spots, devant les plus belles plages. Dans cette vaste zone, tout Canarien qui veut louer son bien doit le faire à un touriste, passer par l’intermédiaire d’un «exploitant touristique» et fixer un prix modeste. Impossible donc de louer à des autochtones. Au vu de la surexploitation des ressources de l’ile renforcée par le tourisme de masse, il est urgent de mettre en place des mesures qui visent à “responsabiliser” les touristes, par exemple en instaurant des taxes pour la conservation de la biodiversité, mettre en place une régulation des logements qui réponde aux défis actuels, car une loi de 2013 n’est plus adaptée à l’explosion du tourisme sur cette ile, et que tous les acteurs du tourisme (compagnies d’aviation, hôtellerie, et gouvernements…) se concertent pour trouver des solutions viables sur le long terme.  La responsabilité de trouver des solutions, n’incombe pas uniquement aux pays concernés par ce tourisme de masse mais également aux gouvernements des pays desquels sont issus ce tourisme de masse, pour mettre en place des mesures et sensibiliser aux ravages du surtourisme.  Utopique ? probablement. #tourisme #tourismeespagne #grandecanarie #canaries #LeTemps #surtourisme

Le Boom immobilier sur le littoral algérien Le littoral algérien connaît actuellement un véritable engouement immobilier sans précédent. De Jijel à Tlemcen, les projets résidentiels fleurissent à un rythme effréné le long des côtes méditerranéennes du pays. Cette déferlante de béton tient d'abord à la forte attractivité des régions côtières, dopée par un cadre de vie privilégié entre mer et montagnes. Un environnement naturel et un climat doux très convoités des populations urbaines en quête de meilleures conditions de vie. Résultat, les villes littorales comme Alger, Oran, Annaba ou Béjaïa et Jijel enregistrent une croissance démographique parmi les plus élevées du territoire national. Une pression démographique qui engendre une demande résidentielle galopante à laquelle les programmes immobiliers tentent de répondre. Sous l'impulsion des pouvoirs publics, d'importants chantiers de logements sociaux ont ainsi été lancés dans la plupart des wilayas côtières. Des dizaines de milliers d'appartements et de nouvelles cités résidentielles ont vu le jour ces dernières années, du Chenoua à la côte oranaise. En parallèle, la régions littorale séduit aussi de plus en plus les investisseurs privés, désireux de capter cette clientèle aisée en quête de résidences haut de gamme avec vue sur mer. De luxueux programmes immobiliers ont ainsi fleuri dans les secteurs prisés des banlieues chics comme Sidi Fredj, les andalouse, Bouzedjar ou Zéralda. D'Oran à Skikda, en passant par Mostaganem ou Dellys, le sable fin des plages méditerranéennes a cédé la place aux grues et aux cités résidentielles tout juste sorties de terre. Une métamorphose urbaine accélérée dont les conséquences restent encore incertaines. Principale préoccupation : la préservation des équilibres environnementaux et de l'écosystème littoral déjà fragilisé. Les risques de saturation du foncier côtier, de destruction des derniers espaces naturels et de bétonisation à outrance inquiètent de nombreuses voix. Dans cette optique, plusieurs mégaprojets de "villes nouvelles" entièrement dédiées à l'habitat sont en gestation à Alger, Oran, Béjaïa ou encore Skikda. De véritables métropoles résidentielles censées décongestionner les anciens noyaux urbains devenus saturés. Dans cette même veine patrimoniale, plusieurs stations balnéaires emblématiques comme Sidi-Fredj ou Les Andalouses se remettent aux goûts du jour avec de nouvelles infrastructures hôtelières et de loisirs haut de gamme. Un vaste chantier qui porte l'ambition des pouvoirs publics de faire du littoral algérien une vitrine économique, résidentielle, industrielle et touristique de premier plan à l'échelle méditerranéenne. Un pari sur l'avenir que le rythmeboom immobilier actuel semble déjà en passe de gagner.

Investir ou habiter en bord de mer : c'est possible ! 🌊 👉 L'été approche à grands pas ! Privilégier le bord de mer pour investir ou pour sa résidence principale, on le souhaite tous. Ça semble inaccessible pour vos clients : Valorissimo vous prouve le contraire. Les côtes françaises offrent un cadre de vie exceptionnel avec leurs paysages variés et leurs climats agréables. Pourquoi investir en bord de mer ? ✅ Investissement #locatif avantageux : vos clients profiteront d'un rendement élevé et de la possibilité de faire de la location saisonnière. ✅ Investissement en #résidence principale : vos clients peuvent bénéficier d'aides (#PTZ, aide au logement), d'exonération de la plus-value immobilière réalisée à la revente, pour se constituer un patrimoine tout en préparant leur retraite. ✅ Privilège de l'habitat : des régions comme le Var ou une ville comme Saint-Malo offrent des paysages magnifiques et des climats agréables. L'air marin, riche en oxygène et en oligo-éléments, améliore la qualité de vie. Découvrez les 7 bénéfices majeurs de la vie en bord de mer dans notre nouvel article. 🌟 En bonus : focus sur Villa Léonie, un de nos programmes sélectionnés en bord de mer, regroupant toutes les qualités pour un cadre de vie idyllique. https://lnkd.in/ejTka88J

Cette étude réalisées par l' ADIL du Haut-Rhin et l'ADEUS expose les impacts de la location touristique sur l'offre de logement en Alsace. Il s'agit d'une thématique particulièrement importante dans le bassin de vie colmarien dont la révision du SCoT Colmar-Rhin-Vosges devra se saisir au travers d'une approche globale...

⚠️Erosion côtière : 450 000 logements menacés❗ Exceptionnellement, permettez-moi de ne pas rester dans l’analyse juridique pour pousser un vrai coup de gueule : quand prendra t-on sérieusement en compte le recul de nos côtes ? Mercredi dernier, le CEREMA a (enfin) publié deux rapports et deux cartes pour estimer l’état de notre littoral en 2028, 2050 et 2100. Cette agence publique reconnait elle-même s’être basée uniquement sur la tendance historique du recul chronique de nos côtes mesurée en 2009-2011, sans prendre en compte, ni les évolutions plus récentes, ni les tempêtes et autres changements climatiques, aux conséquences certes « imprévisibles » mais, de son propre aveu, beaucoup plus impactantes. Pourtant, les chiffres publiés font déjà froid dans le dos : si « seulement » 1046 bâtiments disparaitront en 2028, ils seront 6742 en 2050 et plus de 510 000 en 2100, dont 450.000 logements ! Et il faudrait ajouter 117 campings (982 en 2100) ou encore 200 routes coupées dès 2050. 900 km, soit 20% de notre linéaire côtier, sont affectés et face à ce terrible fléau : rien ou si peu. Sur les 500 communes concernées, seules 240 se sont engagées « volontairement » à simplement réaliser des cartes d’exposition locales et 75 s’apprêteraient à les rejoindre, selon le CEREMA. Même les constructions ne sont pas interdites : on peut juste obliger les propriétaires à démolir leurs futurs bâtiments lorsque leur sécurité ne pourra plus être assurée au-delà d’une durée de 3 ans (Article L.121-22-5 du code de l’urbanisme). Pour faire simple : l’action des pouvoirs publics s’est limitée à instituer de nouvelles règles de calcul du droit de préemption et un nouveau bail, comme si de tels outils juridiques pouvaient combattre l’érosion de notre territoire. Pour le moment aucune autre mesure, alors que les dégâts sont estimés à 240 Millions d’euros en 2028, plus d’un milliard en 2050 et 94 Milliards en 2100, sans compter les bâtiments administratifs et les infrastructures, trop « hétérogènes » pour être sérieusement évalués selon le CEREMA. L’Etat renvoie la question aux collectivités locales, lesquelles disent ne pas avoir de toute manière les moyens financiers pour prendre les mesures nécessaires. Bref, pendant que les pouvoirs publics discutent du sexe des anges, beaucoup continuent d’investir dans l’ignorance de la disparition programmée de leurs biens. Ainsi, ne croyez-vous pas que cette myopie puisse expliquer l’absence de corrections des prix dans les stations balnéaires, à commencer par les « premières lignes » toujours aussi cotées ? Pour consulter les rapports et les cartes : Evaluation des enjeux exposés au recul du trait de côte à court, moyen et long terme | GéoLittoral (https://lnkd.in/extbXcy7) Photo : maison en péril après trois effondrements de falaise de plusieurs dizaines de mètres en 10 jours à Criel-Sur-Mer (Seine-Maritime)

[Transition écologique 🌊et Aménagement du territoire 🏗 ] 242 COMMUNES LITTORALES VULNERABLES A L'EROSION COTIERE 🌍La loi Climat et Résilience oblige les collectivités à réaliser des cartes de projection de recul du trait de côte pour leur territoire à 30 ans et 100 ans, puis, à les intégrer dans leur document d'urbanisme (Carte communale, PLU etc). 🏆 La Bretagne est la première Région à avancer ses pions en matière d'urbanisme en adoptant des orientations pour adapter ses littoraux à l'érosion côtière et protéger ses 127 000 habitants exposés à un risque de submersion marine. 👏 🔎 8 communes en Occitanie impactées par ce phénomène d'érosion se sont portées volontaires pour bénéficier des aides de l'Etat.(cf. liste dressée par décret du 01/08/2023) : Fleury (11) ; Frontignan , Marseillan , Sète, Vias, Mauguio, Villeneuve-lès-Maguelone, (34 ) ; Collioure (66) 🧐 Une fois cette cartographie effectuée, et intégrée au document d'urbanisme, des règles d'urbanisme spécifiques s'appliqueront sur des zones délimitées pour mieux "se protéger", "s'adapter", "renaturer et, si nécessaire, relocaliser" voire "laisser faire la nature". L'obtention d'un permis de construire sera alors soumis à de nouvelle règles selon l'exposition +/- fort du terrain à l'aléa : ⛔ Principe d'inconstructibilité en neuf dans un périmètre exposé d’ici 30 ans. ❎ Principe de constructions temporaires démontables si le risque existe d’ici 100 ans texte de référence : -l’article L. 321-15 du code de l’environnement -décret n°2023-698 du 31 juillet 2023 modifiant le décret n°2022-750 du 29 avril 2022 établissant la liste des communes dont l'action en matière d'urbanisme et la politique d'aménagement doivent être adaptées aux phénomènes hydrosédimentaires entraînant l'érosion du littoral, JO du 1er août 2023, texte n°19.  -délibération du conseil régional de bretagne du 16 Février 2024 #transitionécologique #littoral #risqueclimatique #urbanisme #permisdeconstruire #préemption