Post di Andrea Avanzi

Secondo le rilevazioni di CBRE Italy è confermato il recupero degli investimenti immobiliari in Italia nel primo semestre, con rendimenti prevalentemente stabili. Il primo semestre del 2024 si chiude con un volume d'investimento nel settore immobiliare commerciale italiano pari a 3,1 miliardi di euro, in netto recupero rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (+33% rispetto al primo semestre del 2023). Questo dato riflette una ripresa delle attività d'investimento già in corso. La crescita si è infatti rafforzata nel secondo trimestre del 2024, che con 1,8 miliardi di euro ha visto un incremento dei volumi d'investimento ancora più sostenuto, +42% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Dopo nove mesi di tassi invariati, il primo taglio da parte della BCE contribuisce a migliorare le prospettive sui rendimenti immobiliari, rimasti già prevalentemente stabili nell'ultimo trimestre. Questa tendenza testimonia il progressivo raggiungimento di un nuovo punto di equilibrio delle aspettative di prezzo tra domanda e offerta. "La crescita dei volumi di investimento del trimestre conferma che il mercato ha superato la sua fase più sfidante ed è iniziata la ripresa, ora che i prezzi hanno toccato il loro punto più basso" precisa Silvia Gandellini, Head of Capital Markets and Head of A&T High Street di CBRE Italy...

Nel primo trimestre del 2024 gli investimenti immobiliari hanno registrato un valore pari a circa 1,9 miliardi di euro, +85% rispetto al Q1 2023. Lo dicono le ultime analisi di JLL, società specializzata nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare. Sebbene permanga un contesto macroeconomico e geopolitico sfidante, il primo trimestre 2024 conferma quindi i segnali di ripresa delineati già negli ultimi mesi del 2023, che si sono concretizzati in una crescita dal punto di vista degli investimenti. Ecco i segmenti più performanti nella prima parte dell’anno. “Nel primo trimestre del 2024, il mercato immobiliare ha registrato un netto miglioramento, con una crescita dell’85% degli investimenti YoY, seppure non ai livelli record del 2022 e con una ripresa più lenta di quanto stimato, a causa del contesto macroeconomico” ha commentato Alberico Radice Fossati, Head of Capital Markets di JLL Italia. “A livello di asset class, le ottime performance nei settori Office, Retail e Hotel dimostrano il rinnovato interesse degli investitori, anche grazie al costo del debito, che, per quanto alto, mostra un apparente calo. Il settore Living si conferma attrattivo anche come destinazione d’uso per operazioni di riconversione di asset di altri settori, anche se con un andamento più lento delle aspettative, in funzione dell'incertezza sull'applicazione di alcune regole urbanistiche nella città di Milano”.

Savills: nel 2024 il volume di investimenti nel commercial real estate italiano supera i €10 mld. Dopo 10 anni, il retail torna a guidare il mercato. 🔎 Cosa abbiamo osservato? • Con circa €10,3 miliardi transati, il 2024 si chiude con una positiva ripresa dei volumi di investimento consolidando il trend iniziato nell’ultima parte del 2023  • Grazie anche al single deal più grande mai registrato nel mercato italiano, retail e uffici tornano ad essere le prime asset class nel commercial real estate italiano: insieme questi due settori rappresentano circa il 44% del volume totale  • Gli investitori rimangono focalizzati su settori caratterizzati da fondamentali solidi, ma è la forte discrepanza tra domanda e offerta il driver del mercato del 2024: dove la distanza rimane forte i canoni continuano a crescere, ma gli effetti cominciano a riflettersi sui livelli di assorbimento • Il quadro macro-economico italiano rimane positivo, sostenuto da una disoccupazione ai minimi degli ultimi 20 anni e da un potere d’acquisto delle famiglie in espansione. Nell’Eurozona l’economia rallenta mentre l’inflazione torna lievemente a crescere, sostenendo l’ipotesi di una graduale e lenta discesa dei tassi di interesse  • Come i tassi d'interesse, i rendimenti rimarranno più alti di quelli visti negli ultimi anni di politica espansiva. 👇 Guarda il video

Su il Quotidiano Immobiliare Alberico Radice Fossati, Head of Capital Markets Italy di #JLL, commenta la performance e le prospettive del settore #residenziale in #Italia. Secondo l'ultimo report di JLL, il secondo trimestre del 2024 ha segnato un primo punto di svolta, favorito dalla diminuzione dei tassi sui mutui e dalla stabilizzazione dell'inflazione. Si è delineato un aumento dell’1,2% nelle transazioni residenziali, mentre l’indice dei prezzi delle abitazioni ha registrato una crescita del 2,9% su base annua, arrivando a +8,1% per le nuove costruzioni. Nel suo complesso, il settore #Living ha registrato investimenti per oltre 200 milioni di euro, includendo anche gli asset destinati a essere convertiti da precedenti destinazioni d’uso a residenziale e student housing (PBSA), terreni e sviluppi, che rappresentano circa il 50% del totale. In particolare, si mantiene forte l’interesse per il PBSA, mentre nel segmento multifamily si osserva una crescente attenzione verso gli affitti a breve termine, che si sta evolvendo in una nuova sub-asset class. Il calo dell'inflazione e dei tassi d'interesse sta creando un contesto più favorevole, ma sarà cruciale chiarire gli aspetti normativi che attualmente impattano il mercato milanese, tradizionalmente la città target per gli investimenti residenziali, che oggi si orientano anche verso principali città come Roma, Firenze e Bologna. Dove si concentra l’interesse degli investitori quali sono le tendenze del comparto residenziale? Scarica il report completo: https://co.jll/4i0PSmH Leggi l’articolo per approfondire: https://co.jll/3YTliTi

Boom degli investimenti immobiliari in Italia: raggiunti ben 3 miliardi di euro nel primo semestre 2024 Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare italiano ha segnato un'importante ripresa, con investimenti istituzionali che hanno raggiunto i 3 miliardi di euro.   Questo dato rappresenta un aumento del 40% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, secondo il "Real Estate Market Overview 2024" di PwC Italia.   Questo rinnovato interesse per il mercato immobiliare è una notizia positiva per i proprietari e gli investitori, soprattutto nel settore dell'hospitality, che ha superato l'asset class degli uffici con investimenti pari a 1 miliardo di euro.   È evidente che il settore sta vivendo un'importante trasformazione, con una crescente attenzione verso i settori "living" e "alternative", e un occhio di riguardo per le tematiche ESG e la finanza green.   L'inversione di tendenza nelle politiche monetarie, con la riduzione dei tassi di interesse, ha giocato un ruolo chiave in questa ripresa.   Inoltre, l'analisi di PwC sottolinea come i costi di costruzione e i prezzi delle nuove abitazioni siano strettamente correlati, evidenziando l'importanza della location e dei servizi nelle scelte immobiliari.   Per i proprietari di immobili, questo è il momento ideale per rivalutare le proprie strategie di gestione patrimoniale.   Con l'aumento degli investimenti e il crescente interesse per il mercato delle locazioni, in particolare per gli affitti brevi e il settore "living", si aprono nuove opportunità per massimizzare i rendimenti.   SoloAffitti è qui per supportarti. Se sei un proprietario o un investitore e vuoi sfruttare al meglio queste nuove dinamiche di mercato, il nostro team di esperti è a disposizione per aiutarti a navigare in questo contesto in continua evoluzione.   Con servizi dedicati come SoloAffittiPAY e la nostra consulenza personalizzata, possiamo offrirti le soluzioni migliori per ottimizzare la tua rendita immobiliare.   Contattaci per scoprire come possiamo aiutarti a cogliere queste nuove opportunità, o rivolgiti al punto SoloAffitti più vicino a te. https://lnkd.in/dX_EeCNr

Francesca Fantuzzi, Head of research di JLL Italia negli studi di Monitor Immobiliare per analizzare il mercato immobiliare nel primo semestre 2024. Con 950 milioni di euro di volumi il settore office recupera il primo posto tra le asset class. In crescita anche hospitality e retail. Milano e Roma confermano l’attrattività agli occhi degli investitori. Per la seconda parte dell’anno le previsioni si confermano positive grazie al taglio dei tassi e l’assestamento dell’inflazione sotto il 2%. Stay tuned per l’intervista completa. #realestate #assetclass #tendenze

Secondo le analisi di JLL nel primo trimestre del 2024 gli investimenti Capital Markets hanno registrato un valore pari a circa 1,9 miliardi di euro, +85% rispetto allo stesso periodo del 2023. Il valore include gli sviluppi, tra i quali spicca la compravendita dell’ex Scalo Farini, che costituisce circa un quarto del totale degli investimenti e rappresenta un importante progetto di rigenerazione per la città di Milano. Sebbene permanga un contesto macroeconomico e geopolitico sfidante, il primo trimestre 2024 conferma i segnali di ripresa delineati già negli ultimi mesi del 2023, che si sono concretizzati in una crescita dal punto di vista degli investimenti. Il settore Office  Guardando ai risultati del Q1 2024, in termini di volumi di investimento, il settore Office si posiziona al primo posto, con circa 600 milioni di euro investiti, rappresentando circa il 30% del totale del mercato, in recupero rispetto al 2023, che aveva visto la Logistica come prima asset class. Il trimestre è stato caratterizzato da un’importante operazione nel CBD di Roma, la prima in termini di valore del quarter, e da una significativa transazione owner-occupier a Milano. Per l’interesse degli investitori Milano rimane in testa con una forte presenza di capitale privato, che si è concentrato soprattutto su prodotti core, limitandone il repricing, che si è, invece, registrato in altre geografie a livello europeo. I fondamentali del settore rimangono forti, grazie al continuo disallineamento tra domanda e offerta, causato dalla mancanza di prodotto prime. I rendimenti prime sono rimasti stabili e si attestano rispettivamente al 4,25% a Milano e al 4,5% a Roma. La Logistica Per quanto riguarda il settore Logistico, il primo trimestre 2024 si è chiuso con circa 300 milioni di euro di investimenti. Nonostante i volumi abbiano mostrato una flessione (-19%) rispetto al 2023, il settore rimane al momento uno dei principali target di investimento, trainato da un significativo repricing, che ha portato i rendimenti netti prime al 5,5%, e da una forte domanda lato occupier, che ha determinato un’ulteriore crescita dei canoni prime. Hospitality L’interesse degli investitori anche nel comparto Hotels & Hospitality rimane rilevante, con ottime performance nei principali mercati alberghieri italiani. Nel Q1 2024 le transazioni hanno raggiunto volumi complessivi pari a circa 270 milioni di euro, circa +50% rispetto allo stesso periodo del 2023. Living & Healthcare  Il mercato del Living & Healthcare ha registrato investimenti pari a 50 milioni di euro, considerando la... Alberico Radice Fossati

Secono le rilevazioni di CBRE Italy, i volumi d'investimento del commercial real estate italiano nel 2024 sono stati pari a 9,9 miliardi di euro, segnando un aumento del 47% rispetto ai risultati dello scorso anno. A questo risultato hanno contribuito i 3,6 miliardi di euro del quarto trimestre, in crescita del 23% rispetto allo stesso periodo del 2023. I processi di repricing registrati a partire dagli aumenti dei tassi d'interesse della BCE si sono tradotti in ottimi entry point per gli investitori in cerca di opportunità nei mercati più ambiti dagli occupier. Il ritorno degli investitori si è rafforzato con l'avvio del processo di normalizzazione delle politiche monetarie della BCE a partire dallo scorso giugno, interrompendo i processi di price discovery e stabilizzando i rendimenti nei mercati primari delle principali asset class. Nel quarto trimestre del 2024 il mercato Retail si è confermato la prima asset class per volumi d'investimento, registrando poco più di un miliardo di euro, in crescita del 140% sul quarto trimestre 2023, per un totale di 2,9 miliardi da inizio anno. Questo successo è stato principalmente guidato dall'interesse degli investitori nei segmenti grocery e dal ritorno di ticket di grande dimensione nei segmenti out-of-town. Inoltre, il quarto trimestre ha visto diverse operazioni nel segmento high street delle zone centrali delle principali città italiane. Gli investitori del settore Retail continuano a focalizzarsi su operazioni supportate da fondamentali solidi, come centri commerciali e retail park dominanti all'interno della propria catchment area, high street di primario standing, retail warehouse e supermercati occupati da tenant con solide performance di vendita e contratti di locazione a lungo termine. Nel 2024, la seconda asset class per volumi d'investimento è stata... Silvia Gandellini

Prospettive per il mercato immobiliare 2025: Un'analisi approfondita tra opportunità e rischi per il settore real estate in Italia.