Benthem Gratama Advocaten

Onze collega Elsa Bruggink vertelt voor #ondercuratoren van BNR Nieuwsradio over haar werk als curator in een bijzonder faillissement. De podcast is via deze link te luisteren: https://lnkd.in/eEjAP-Ya #verderhelpen Benthem Gratama Advocaten

𝗪𝗶𝗲 𝗶𝘀 𝗲𝗶𝗴𝗲𝗻𝗮𝗮𝗿 𝘃𝗮𝗻 𝘇𝗼𝗻𝗻𝗲𝗽𝗮𝗻𝗲𝗹𝗲𝗻? Wanneer zonnepanelen op het dak van een derde worden geplaatst, rijst al snel de vraag wie de rechtmatige eigenaar van de panelen is. Wordt de eigenaar van het gebouw automatisch eigenaar van de zonnepanelen door ‘natrekking’ of blijft de investeerder die de panelen laat plaatsen eigenaar? Lees hier meer over in de nieuwe blog van Marc V. #eigenaar #zonnepanelen #bouwrecht #BouwEnVastgoed

𝐍𝐨𝐠 𝐦𝐞𝐞𝐫 𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧 𝐤𝐢𝐞𝐳𝐞𝐧: 𝐧𝐢𝐞𝐭 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐨𝐫𝐧𝐚𝐚𝐦 𝐯𝐚𝐧 𝐣𝐞 𝐤𝐢𝐧𝐝𝐣𝐞 𝐤𝐢𝐞𝐳𝐞𝐧, 𝐦𝐚𝐚𝐫 𝐧𝐮 𝐨𝐨𝐤 𝐤𝐢𝐞𝐳𝐞𝐧 𝐭𝐮𝐬𝐬𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐚𝐜𝐡𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧 𝐯𝐚𝐧 𝐝𝐞 𝐨𝐮𝐝𝐞𝐫𝐬, 𝐨𝐟 𝐤𝐢𝐞𝐳𝐞𝐧 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐠𝐞𝐜𝐨𝐦𝐛𝐢𝐧𝐞𝐞𝐫𝐝𝐞 𝐚𝐜𝐡𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐚𝐦 𝐵𝑖𝑗 𝑑𝑒 𝑔𝑒𝑏𝑜𝑜𝑟𝑡𝑒 𝑣𝑎𝑛 ℎ𝑒𝑡 𝑒𝑒𝑟𝑠𝑡𝑒 𝑘𝑖𝑛𝑑𝑗𝑒 𝑘𝑢𝑛𝑛𝑒𝑛 𝑑𝑒 𝑜𝑢𝑑𝑒𝑟𝑠 𝑘𝑖𝑒𝑧𝑒𝑛 𝑜𝑓 ℎ𝑒𝑡 𝑘𝑖𝑛𝑑𝑗𝑒 𝑑𝑒 𝑎𝑐ℎ𝑡𝑒𝑟𝑛𝑎𝑎𝑚 𝑣𝑎𝑛 𝑑𝑒 𝑚𝑎𝑛 𝑜𝑓 𝑣𝑎𝑛 𝑑𝑒 𝑣𝑟𝑜𝑢𝑤 𝑘𝑟𝑖𝑗𝑔𝑡. 𝑉𝑎𝑛𝑎𝑓 1 𝑗𝑎𝑛𝑢𝑎𝑟𝑖 2024 𝑘𝑢𝑛𝑛𝑒𝑛 𝑑𝑒 𝑜𝑢𝑑𝑒𝑟𝑠 𝑜𝑜𝑘 𝑘𝑖𝑒𝑧𝑒𝑛 𝑣𝑜𝑜𝑟 𝑒𝑒𝑛 𝑐𝑜𝑚𝑏𝑖𝑛𝑎𝑡𝑖𝑒 𝑣𝑎𝑛 𝑑𝑒 𝑎𝑐ℎ𝑡𝑒𝑟𝑛𝑎𝑚𝑒𝑛 𝑣𝑎𝑛 𝑏𝑒𝑖𝑑𝑒 𝑜𝑢𝑑𝑒𝑟𝑠: 𝑑𝑒 𝑔𝑒𝑐𝑜𝑚𝑏𝑖𝑛𝑒𝑒𝑟𝑑𝑒 𝑎𝑐ℎ𝑡𝑒𝑟𝑛𝑎𝑎𝑚. 𝐿𝑒𝑒𝑠 𝑚𝑒𝑒𝑟 𝑜𝑣𝑒𝑟 𝑑𝑒 𝑛𝑖𝑒𝑢𝑤𝑒 𝑤𝑒𝑡; 𝐼𝑛𝑣𝑜𝑒𝑟𝑖𝑛𝑔 𝑔𝑒𝑐𝑜𝑚𝑏𝑖𝑛𝑒𝑒𝑟𝑑𝑒 𝑔𝑒𝑠𝑙𝑎𝑐ℎ𝑡𝑠𝑛𝑎𝑎𝑚, 𝑖𝑛 𝑑𝑒 𝑛𝑖𝑒𝑢𝑤𝑒 𝑏𝑙𝑜𝑔 𝑣𝑎𝑛 Kim Dijks-Bouwknegt! #WIGG #WetInvoeringGecombineerdeGeslachtsnaam #kind #ouders #familierecht #FamilieEnGezin

Zojuist heeft de Eerste Kamer ingestemd met de Wet betaalbare huur. De wet moet per 1 juli 2024 van kracht worden.   Met de Wet betaalbare huur wordt het woningwaarderingsstelsel (WWS) uit de sociale huursector verplicht voor de vrije huursector. Dit betekent dat ook de huur van de woningen in de vrije huursector (tot een huurwaarde van € 1.123,-) afhankelijk wordt gesteld van het puntensysteem van de WWS. Het aantal punten bepaalt welke (maximale) huurprijs gevraagd mag worden door de verhuurder. Huurders in het middensegment krijgen bovendien hiermee toegang tot de Huurcommissie voor geschillen over onder meer de huurprijs, servicekosten of het onderhoud aan de woning. Dit moet leiden tot meer betaalbare woningen en een betere bescherming voor huurders. #WetBetaalbareHuur #WWS #huur #huurrecht

𝐇𝐮𝐫𝐞𝐧 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐨𝐧𝐛𝐞𝐩𝐚𝐚𝐥𝐝𝐞 𝐭𝐢𝐣𝐝 𝐰𝐞𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐫𝐦 𝐨𝐩 𝐛𝐚𝐬𝐢𝐬 𝐯𝐚𝐧 𝐝𝐞 𝐖𝐞𝐭 𝐯𝐚𝐬𝐭𝐞 𝐡𝐮𝐮𝐫𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞𝐧 Op 1 juli 2024 treedt de Wet vaste huurcontracten (hierna: de ‘Wvh’) in. Dat is bekend gemaakt op 11 juni 2024. Op basis van de Wvh kunnen verhuurders van zelfstandige woonruimtes en van onzelfstandige woonruimtes straks alleen nog maar huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd aanbieden, op enkele uitzonderingsgevallen na. De uitzonderingsgevallen zullen zijn te vinden in het ‘Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst’(hierna: het ‘Besluit’). In deze blog zal José de Groot kort bespreken wat op dit moment de mogelijkheden zijn voor het sluiten van huurovereenkomsten voor bepaalde tijd en welke mogelijkheden er zijn onder de Wvh. #WetVasteHuurcontracten #Wvh #huur #huurrecht

𝐇𝐞𝐞𝐟𝐭 𝐞𝐞𝐧 𝐰𝐞𝐫𝐤𝐧𝐞𝐦𝐞𝐫 𝐚𝐥𝐭𝐢𝐣𝐝 𝐫𝐞𝐜𝐡𝐭 𝐨𝐩 𝐚𝐚𝐧𝐯𝐮𝐥𝐥𝐞𝐧𝐝 𝐠𝐞𝐛𝐨𝐨𝐫𝐭𝐞𝐯𝐞𝐫𝐥𝐨𝐟 𝐞𝐧 𝐨𝐮𝐝𝐞𝐫𝐬𝐜𝐡𝐚𝐩𝐬𝐯𝐞𝐫𝐥𝐨𝐟? De kantonrechter van de Rechtbank Midden-Nederland, locatie Almere, heeft op 4 april jl. mondeling uitspraak gedaan in een kort geding, waarin een kersverse vader vorderde dat de werkgever hem toestond om aanvullend geboorteverlof en ouderschapsverlof op te nemen. De werknemer zou daardoor lang afwezig zijn, hetgeen volgens de werkgever niet zou kunnen in het belang van de bedrijfsvoering. Lees meer hierover in de nieuwe blog van Kim Dijks-Bouwknegt. #uitspraak #KortGeding #werknemer #werkgever #ouderschapsverlof #geboorteverlof #verlof #arbeidsrecht #BG

𝗜𝘀 𝘃𝗲𝗲𝗵𝗮𝗻𝗱𝗲𝗹 𝗹𝗮𝗻𝗱𝗯𝗼𝘂𝘄𝗸𝘂𝗻𝗱𝗶𝗴 𝗴𝗲𝗯𝗿𝘂𝗶𝗸 𝘃𝗮𝗻 𝗴𝗿𝗼𝗻𝗱? Pacht vereist een bedrijfsmatige uitoefening van landbouw. De omstandigheid dat er niet langer sprake is van landbouwkundig gebruik is een grondslag voor ontbinding van de pachtovereenkomst.   De pachtkamer van de Rechtbank Oost-Brabant heeft bij vonnis van 28 maart 2024 geoordeeld over de vordering van de gemeente tot ontbinding van de pachtovereenkomst, op de grond dat de veehandel van gedaagde niet kwalificeert als landbouwkundig gebruik.  Meer weten? Lees het in de nieuwe blog van Sanne Oxener #pacht #veehandel #landbouw #overeenkomst #BG

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭𝐮𝐞𝐥𝐞 𝐛𝐨𝐞𝐭𝐞 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐨𝐯𝐞𝐫𝐭𝐫𝐞𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐟𝐨𝐤𝐛𝐞𝐩𝐞𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐫𝐚𝐬𝐡𝐨𝐧𝐝 Veertig procent van de rashonden lijdt onder erfelijke aandoeningen die veel leed veroorzaken. Vaak worden deze aandoeningen veroorzaakt door onzorgvuldige fokpraktijken. Hoe kan een verkoper van rashonden deze praktijken tegengaan? Een mogelijkheid is het opnemen van afspraken hierover in de koopovereenkomst. Maar in hoeverre zijn deze afspraken in de praktijk afdwingbaar? 𝘍𝘰𝘬𝘣𝘦𝘱𝘦𝘳𝘬𝘪𝘯𝘨 𝘦𝘯 𝘣𝘰𝘦𝘵𝘦 Recentelijk heb ik een verkoopster van een Norwich Terriër bijgestaan. In de koopovereenkomst was bepaald stond dat de koopster (een particulier) enkel mocht fokken met schriftelijke toestemming van de verkoopster. Op overtreding hiervan stond een boete van € 10.000, vijfmaal de koopprijs. De reden dat deze fokbeperking in de overeenkomst was opgenomen, was dat de verkoopster de honden waarmee gefokt zou worden, eerst wilde controleren op gezondheidsrisico’s voor de puppy’s. Tegen de afspraken in, fokte de koopster zonder toestemming van de verkoopster. De verkoopster vorderde daarop onder andere betaling van de contractuele boete in een gerechtelijke procedure. 𝘞𝘢𝘵 𝘷𝘪𝘯𝘥𝘵 𝘥𝘦 𝘬𝘢𝘯𝘵𝘰𝘯𝘳𝘦𝘤𝘩𝘵𝘦𝘳? De kantonrechter oordeelde dat de koper niet mocht aannemen dat zij mocht fokken zonder schriftelijke toestemming, aangezien dit expliciet in de overeenkomst stond. Verder vond de rechter de boete niet onredelijk bezwarend. Het doel van de boete was namelijk het voorkomen van dierenleed en dat is een zwaarwegend belang. Bovendien oordeelde de rechter dat de hoogte van de boete vanwege dat belang proportioneel is. De vordering van de koopster om de boete te matigen, werd daarom afgewezen. De kantonrechter heeft de koopster dan ook veroordeeld tot betaling van de volledige boete van € 10.000. 𝘚𝘭𝘰𝘵𝘴𝘰𝘮 Uit deze uitspraak (zie de link in de comments) blijkt dat er een goede kans is dat een contractuele fokbeperking bij de verkoop van een hond of andere huisdieren, standhoudt bij de rechter. Ook volgt uit deze uitspraak dat het voorkomen van dierenleed dusdanig zwaar weegt dat dit een boete van vijfmaal de koopprijs van de hond kan rechtvaardigen. Let wel: voor het met succes incasseren van een boete op een fokbeperking, is het van belang dat dit op de juiste wijze wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Mocht het onverhoopt toch tot een procedure bij de rechter komen, dan is het belangrijk dat goed onderbouwd wordt wat het belang van de fokbeperking is en dat de hoogte van de daarop gestelde boete in verhouding is met dit belang.  Lees de hele blog van Jan Jaap Lammers op onze website. 𝘏𝘶𝘭𝘱 𝘯𝘰𝘥𝘪𝘨? Wilt u hierover meer weten? Of heeft u onze juridische hulp nodig bij een zaak als deze, bijvoorbeeld bij het opstellen van een koopovereenkomst? Neem dan gerust vrijblijvend contact op met ons op. #fokbeperking #norwichterriër #koopovereenkomst #fokverbod #rashond #dierenleed #contractueleboete #BG

𝕃𝕠𝕠𝕟 𝕥𝕚𝕛𝕕𝕖𝕟𝕤 𝕫𝕚𝕖𝕜𝕥𝕖 Het gebeurt gelukkig niet vaak, maar soms wordt een werknemer gedetineerd of gedwongen opgenomen. Wat zijn dan de gevolgen voor de werkgever? Moet de werkgever dan het loon doorbetalen als deze werknemer ziek is? Hierover leest u meer in deze blog van Lex Takkenberg. #loon #ziekte #werkgever #werknemer #uitspraak #arbeidsrecht #BG

Op 𝐝𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐝𝐚𝐠𝐦𝐢𝐝𝐝𝐚𝐠 18 𝐚𝐩𝐫𝐢𝐥 𝐚.𝐬. is het weer zover: d̳e̳ ̳B̳G̳ ̳A̳r̳b̳e̳i̳d̳s̳r̳e̳c̳h̳t̳ ̳P̳u̳b̳ q̳u̳i̳z̳!̳ Wil je alvast een voorproefje? Check de vraag van Lex Takkenberg: https://lnkd.in/eGse8ijX Samen met collega's meedoen? check: https://lnkd.in/ev94xsq3 #arbeidsrecht #pubquiz