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不動産投資 資産運用結果資産運用の振り返りを始めています資産運用は、株と不動産がメイン過去のデータから様々な分析をしています実際、不動産投資ってどれくらい儲かるのかなそんな疑問もあると思うので、僅かですが足かけ20年の成果を公開してみることにしました不動産投資 何をやってるのか区分マンションを購入してリノベして賃貸にするとてもシンプルなビジネスをしています入居者に入居頂いた後は、設備の故障を主として...
好きな動画チャンネルをご紹介おはようございます 消費しないピノキオですその名のとおり、今も消費は好きではありません誰かに紹介されたから、つい買ってしまったテレビで広告を観て、ショッピング番組を観ていいなと思ったから、つい買ってしまったそういう経験が皆無ですだから、広告って無駄だなといつも思っていますでも、買う人がいるんですよねだから、スポンサーが付く、広告枠が買われるそれなら商品価格を下げてくれよ...
セールスは要らん、で、いくらなんよ不動産買取業者から時々電話が入ります所有の物件を売っていただけませんか値段次第だね セールスは要らんよ で、いくら提示できんの〇〇円くらいで買い取らせていただきます アホか、その値段なら、売るどころか、こっちが買うわそんな1分くらいで完結する不毛なやりとりをこれまでに幾度か繰り返してきたわけです同じ会社からの電話通話記録のメモくらい残したらいいのにそこに「ドケチ」「...
【やってはいけない「ひとりマンション」の買い方】感想・レビュー
はじめまして、はるパパです。 さて本日は、コチラの本をご紹介します。 ・やってはいけない「ひとりマンション」の買い方 ワ
茨城県中小企業診断士協会では、茨城県立図書館で月2回経営相談に乗っています。どのような相談があったか、翌月最初の日曜日に報告会があります。不動産投資の相談もあるので、私に意見を求めることがあります。私は一般論として、「投資として儲けようとするならお勧め
【スムラボ】ワンルームマンションってどう?不動産投資を考えている貴方に
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。 今回は趣向を変えてワンルーム投資マンションの考察を行ってみました。投資用ワンルームマンションが悪いのではなく、購入の仕方や価格が安いからこそノールックでの買い付けを入れているのではな
みなさんこんにちは初めての方は初めまして不動産ブロガーの「みちこ」です さて、みなさんは 不動産サイトといえば、物件の写真や間取り、家賃や築年数などの情報を見て、気に入った物件があれば問い合わせますよね。 確かに、こが一般的な流れそのいう流れが一般的です。 しかし、その後に待ち受けるのは、仲介手数料や敷金・礼金などの高額な費用や、面倒な書類や審査などの手続きです。 そんな不動産サイトの常識を覆すのが、ゼン株式会社が運営する「ヤススム」です。 ヤススムとは、仲介手数料が最大無料で、お得にお部屋探しができる不動産サイトです。 仲介手数料最大無料の「ヤススム」に興味がある方も、そうではない方も、よか…
みなさんこんにちは、初めての方は初めまして お得不動産サイト「ヤススム」を紹介してます不動産ブロガーの 「みちこ」です。 みなさんは、不動産サイトといえば、物件の写真や間取り、家賃や築年数などの情報を見て、気に入った物件があれば問い合わせますよね。 確かに、そのいう流れが一般的です。 しかし、その後に待ち受けるのは、仲介手数料や敷金・礼金などの高額な費用や、面倒な書類や審査などの手続きです。 そんな不動産サイトの常識を覆すのが、ゼン株式会社が運営する「ヤススム」です。 ヤススムとは、仲介手数料が最大無料で、お得にお部屋探しができる不動産サイトです。 ヤススムの特徴は、以下5の点にまとめられます…
東京で仲介手数料無料のペット可マンションをお探しの方は見てね
ペット可マンションとはペットとの暮らしって幸せどんなペットと暮らせるの?どうして仲介手数料無料にできるの?オススメの不動産サイト 東京で仲介手数料無料のペット可マンションをお探しの方は見てね こんにちは、ペットと一緒に暮らすのが大好きな不動産ブロガーのあなたの味方です。今回は、東京で仲介手数料無料のペット可マンションを見つける方法と、ペット可マンションのメリットについてお話ししたいと思います。 ・ペット可マンションとは まず、ペット可マンションとはどういうものなのでしょうか?ペット可マンションとは、入居者がペットを飼うことを許可しているマンションのことです。ただし、すべてのペットが飼えるわけで…
みなさんこんにちは初めての方は初めましてペットと一緒に暮らせる賃貸物件を紹介してる物件案内人の「みちこ」です。 さて今回ご紹介するお話は 東京で仲介手数料が最大0円で、ペットが可能な賃貸物件をお探しの方にオススメの不動産会社と、ワンちゃん・猫ちゃん、その他のペットとの暮らしってどうな感じなの?についてお話ししたいと思います。 私「みちこ」も実際に猫ちゃんと暮らしているので、猫ちゃん限定にはなっちゃうんですけど、まず初めに私の実体験から結論を紹介したいと思います。 結論ペットとの暮らしってどうな感じなの?の結論として「楽しい」「幸せ」この二つしかないです。なぜなら、家に帰ったら玄関で「おかえり~…
みなさんこんにちは初めての方は初めまして仲介手数料なしの不動産を紹介してる「みちこ」と申します。 さて、今回ご紹介する情報は、一都三県(東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県)で賃貸物件をお探しの方に、オススメの不動産会社をご紹介するお話しです。 みなさんは、賃貸物件を探す時、どんな条件を考えますか? 物件の条件 ・家賃・住む場所・間取り・仲介料・オートロックetc おそらく、人それぞれこのような条件を考えると思うんです。 そこで、今回ご紹介したいと思ったのが、物件を探す条件の1つでもある「仲介手数料」が、多くて半額!最大ゼロ円!で、お得にお部屋を紹介してくれる不動産会社「ゼン株式会社」です。 では…
みなさんこんにちは初めての方は初めまして仲介手数料が安い不動産会社を紹介している物件案内人の みちこです これから始めめる新生活のため、仲介手数料が安い不動産会社を探している方に、お得物件案内人の私「みちこ」が、役立つ情報をお伝えしたいと思います。 仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介や契約の仲立ちを行う際に発生する費用のことです。 この費用は、物件の賃料や売買価格の一定割合として支払われますが、不動産会社によってその割合は異なります。 一般的には、賃貸物件では賃料の1ヶ月分、売買物件では物件価格の3%+ 6万円が相場とされています。 しかし、最近では、仲介手数料が安い不動産会社も増えてきて…
一人暮らしの部屋を探してる方にヤススムがオススメの理由3つ紹介
みなさんこんにちは初めての方は初めましてこのサイトを運営してます みちこです 今回は、一人暮らしの部屋探してくる方にヤススムがオススメの理由を3つ紹介したいと思います。 「ヤススム」は、現在1都3県「東京都」「千葉県」「埼玉県」「神奈川県」で賃貸物件の紹介を行ってる「ゼン株式会社」が運営してる不動産サイトです。 「ヤススム」は創業以来、お客様のニーズに応えるために、高品質なサービスと信頼性の高い情報を提供しています。 では、なぜ一人暮らしの部屋を契約するなら、「ヤススム」がオススメなのか?その理由を3つ紹介したいと思います。 近々お引っ越しをお考えの方にとっては、有意な情報となっていると思いま…
みなさんこんにちは初めての方は初めましてオススメ不動産会社を紹介しております「みちこ」です さて皆さんは、不動産会社選びで失敗したくないですよね? では、不動産会社を選ぶとき、どのようなポイントに注意して選んでいますか? 不動産会社には、大手や中小、地域密着型などさまざまなタイプがありますが、それぞれにメリットやデメリットがあります。 そこで今回は、あなたが不動産会社選びで失敗しないためのポイント ・自身の希望する条件をまとめておく・ポイントを押さえ最高の1件を絞る・NGの可能性がある不動産会社・同じ会社でも満足度は180度変わる・仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる・不動産会社は大家さん…
仲介手数料が無料のオススメの不動産会社ってどんな会社があるの?
みなさんこんにちは初めての方は初めましてこのサイトを運営しております主婦の「みちこ」です このサイトは、近々お引っ越しをお考えの方に、仲介手数料が安いお部屋のお得情報を紹介しているサイトとなっております。 さて今回は、「仲介手数料が無料のオススメ不動産会社ってどんな会社があるの?」について紹介したいと思います。 さて皆さんは、仲介料無料の不動産会社ってどんな会社か知ってますか? それは、物件を売ったり借りたりするときに、手数料を払わなくていい不動産会社なんです。 それくらい知ってますよね だいたい仲介手数料って、物件の購入価格の3%~5%や家賃の1ヶ月分くらいかかるから、仲介料無料の不動産会社…
破格の価格でワンルームマンション契約したいならヤススムにお任せ
みなさんこんにちは初めての方は初めましてこのサイトを運営してる「みちこ」です 今回は、破格の価格でワンルームマンションを契約したい方にオススメの不動産会社「ヤススム」について紹介したいと思います。 不動産会社「ヤススム」は、1都3県「東京都」「千葉県」「埼玉県」「神奈川県」で賃貸物件の仲介や管理を行っている会社です 「ヤススム」は創業以来、お客様のニーズに応えるために、高品質なサービスと信頼性の高い情報を提供しています。 では、なぜワンルームマンションを契約するなら、「ヤススム」がオススメなのか? 「ヤススム」とはどんな不動産会社なのか? その特徴について紹介していきたいと思いますので、よかっ…
お得にお部屋を探すならヤススムとホームズどっちがいいのか比較してみたよ
みなさんこんにちわ初めての方は初めましてお得な不動産会社を紹介している「みちこ」と申します。 さて今回は、大手不動産(賃貸)サイトで有名な「ホームズ(Holmes)」と、不動産(賃貸)サイト「ヤススム」 この2つの不動産(賃貸)サイトでは、どちらがお得にお部屋を探せるのかを比較(検証)してみたので、その結果を紹介したいと思います。 まず初めに、ヤススムとホームズ(Holmes)を比較してみた結果から紹介しますね。 比較の結果 ヤススム・ホームズ(Holmes)を比較してみた結果 どちらの不動産(賃貸)サイトも、お得にお部屋を見つけることができる不動産(賃貸)サイトでした。 結果として、どちらも…
一人暮らしで賃貸を探すならスーモ(SUUMO)とヤススムどっちがいいの?
みなさんこんにちは初めての方は初めましてオススメの不動産を紹介してる「みちこ」と申します。 さて今回は、大手不動産(賃貸)サイトで有名な「スーモ(SUUMO)」と不動産(賃貸)サイト「ヤススム」 この、2つの不動産(賃貸)サイトで一人暮らしのお部屋を探すなら、どっちがいいのかを検証したいと思います。 まず初めに、スーモ(SUUMO)とヤススムを検証した結果から紹介したいと思いますね。 検証結果スーモ(SUUMO)とヤススムを検証した結果どちらの不動産(賃貸)サイトも一人暮らしの賃貸を探してる方にとって、良い不動産サイトだと思いました。 では、私「みちこ」がどうしてこのような結果になったのか? …
仲介手数料なら「いい部屋ネット」と「ヤススム」どっちが安いか検証してみたよ
みなさんこんにちは初めての方は初めましてこのサイトを運営してる「みちこ」と申します さて今回は、ハリセンボンのお二人と桜井日奈子さんが出演してるCMでおなじみの「いい部屋ネット」と不動産(賃貸)サイト「ヤススム」 この、2つの不動産(賃貸)サイトで一人暮らしのお部屋(ワンルームマンション)を探すなら、どっちが仲介手数料が安いのかを検証したいと思います。 まず初めに、「いい部屋ネット」と「ヤススム」を検証した結果から紹介したいと思います。 検証結果「ヤススム」の方が、仲介手数料はお得で安いという結果なりました。しかし「いい部屋ネット」が全くダメな不動産(賃貸)サイトではなく、良い部分もあるので、…
ワンルームマンション投資の是非が様々なところで語られるが、結局のところどうなのか。海外投資家も増える中での現状整理をしておきたい。
不動産投資の「サブリース」でトラブル続出。はまらないために確認したいこと
副業や定年後の収入確保として不動産投資を始める人が増えています。私のもとにも週に1度はマンション投資しませんか?ってセールス電話が掛かってきますね・・・・。しかし、中にはトラブルに巻き込まれてしまう方も少なくありません。とくに最近多いのが「サブリース」に絡んだトラブルです。
令和5年7月 室内全面改修工事済 室内を一度スケルトン状態に解体してから室内を作りました! キッチン・お風呂・トイレ・洗面所はすべて新品 室内建具・クロス・床材も新品 エアコン・TVモニター付きインタホン・下駄箱有り 駐車場1台 空きあり
【実体験】危うくワンルームマンション投資を契約させられそうになった話【注意喚起】
ワンルームマンション投資と聞いて「危ない」と思った方はマネーリテラシー高めであると思います。実は私自身はなぜワンルームマンション投資が危ないのかは完全に理解はしていないのですが、そもそも優良物件は我々一介のサラリーマンまで回ってこないという
頭金なしフルローンで情報格差により勝敗が決まる戦いを挑むこと
引き続きワンルームマンション投資の話。やる予定がある訳では全くないものの、経験者は語るとばかりに実際に失敗している人の相談を見ると学ぶことが多くあるように思います。 不動産投資は情報格差で戦う フルローンで情報格差戦に挑むこと 不動産投資は情報格差で戦う 私は不動産投資の知見がないので、あくまで投資という広義の中で同居している素人の感想です。 不動産投資は情報格差が大きいように思います。不動産会社と初心者投資家の間には猛烈な格差があり、その格差を利用して差額を取る投資になりがちです。ワンルームマンションで失敗する経験者に共通して言えると思うのが、まんまと不動産会社の言う事を信じていたということ…
YouTubeで不動産投資の動画を見ていて、リアルにワンルームマンション投資をして失敗中の相談者に不動産屋が答えるものがあり、地獄を目の当たりにした気がしています。 地獄のワンルームマンション投資 自分の投資しているものを理解すること 地獄のワンルームマンション投資 相談者は大手企業に勤める20代の若者。先輩から紹介された業者からワンルームマンションを2室買い、毎月赤字のキャッシュフローを抱えて数年という状況のようです。 動画の主は不動産屋で、ワンルームマンションで儲けた人を見たことが無いというスタンスの結構いい動画。案の定良くない物件と診断され、具体的な今後のキャッシュフローや資産価値も告げ…
『築40年越えでも心地よく♪50代から始める、 ムリせず片づけられる暮らし方』 整理収納アドバイザーの新谷由美子です。息子たち(23歳・18歳)中心の生活から…
『築40年越えでも心地よく♪50代から始める、 ムリせず片づけられる暮らし方』 整理収納アドバイザーの新谷由美子です。息子たち(23歳・18歳)中心の生活から…
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東京都の多くの自治体が単身者向け共同住宅いわゆるワンルームマンションを建設する際に一定の条件を設けています。
統計データから見る東京ワンルームマンション賃貸需要が高い理由
ワンルームマンション投資をするなら東京がお勧めと紹介されます。その背景と理由を行政の統計データから紹介します。
これは明らかにおかしいです。経費計上できないものを経費としてあげているからこうなるだけ、もしくは赤字でまくりのクソ物件を掴まされているかのどちらかですこうやって源泉徴収票をあげている人は何かしらいじっている人です。なぜやけに白飛びした画像を
職場のパート・桜さんとのW不倫関係533日目。いよいよ明日から二人の新しい形がスタート。僕は家をでます(週5日だけど)...。合鍵は桜さんに...、いつでも会いにきてほしい。
15日の大学卒業式を終えてすぐ、昨日から次女の新生活に向けての引っ越し作業を始めました。新しいお部屋は次女の職場近くの名古屋市郊外で我が家から車で30分のオートロックワンルームの賃貸マンションです。
職場のパート・桜さんとのW不倫関係523日目。二人だけの世界での結婚10カ月記念日。スタバデートしてきました。そして、複雑な思いを抱えながら、僕は二人の部屋を借りることにしました。
不動産投資をはじめると合わせてついてくるのが確定申告にしなります。節税効果も確定申告をしないと発生しません。不動産所得がある場合は、確定申告による納税が原則義務となります。不動産所得が赤字の時または、20万円以下の時は確定申告が不要です。
売却となる出口戦略は、間違えると利益を失うので重要です。売却するべきか、所有すべきか投資の目的により異なります。投資物件となるワンルームマンションは、売却後も投資物件となることが多いので、次の購入者が付く物件の築年数の期間に行った方がいいです。
減価償却費は、建物や建物付属設備などの固定資産の取得にかかった費用の全額を決められた法的耐用年数で配分し費用計上する会計上の勘定科目です。減価償却費は、その固定資産の使用可能期間が1年以上、かつその取得価格が10万円以上の場合になります。減価償却資産は、建物だけでなく器具備品、機械装置なども対象になります。
節税効果が一番大きいのは、相続税になります。所得税・住民税は、物件購入1年目の購入経費が大きいため節税になります。購入2年目以降は、節税効果は限定的か効果がなくなることも多いです。