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NEU Villa in Erlen (TG) zu kaufen #VillaErlen #BodenseeImmobilien #ThurgauImmobilien #LuxusvillaSchweiz #ImmoleagueVerkauf #VillaAmBodensee #ImmobilienThurgau #HausAmSee #ImmobilienSchweiz #ExklusivVerkaufVilla #immoleague

Die ODE LOFTS KONSTANZ bieten für alle Ansprüche an ein extravagantes und modernes Leben ein passendes Wohnformat in einem einzigartigen Gebäude. Insgesamt entstehen 98 Loft-Apartments mit ein bis fünf Zimmern sowie attraktive Maisonettlofts. Die individuellen Grundrisse bieten auf Wohnflächen von 32 m² bis 188 m² einen unvergleichlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die geschwungenen Balkone, die den Wohnbereich nach außen erweitern und mit einer Schiebeverglasung zu zwei Dritteln windgeschützt geschlossen werden können. Zudem bietet eine Dachterrasse im 16. Obergeschoss, die für alle Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses zugänglich ist, einen atemberaubenden Ausblick. Die Innenräume der Wohnungen sind gleichermaßen weitläufig und komfortabel. Aufgrund der sorgfältig ausgewählten Materialien entsteht ein elegantes sowie modernes Lebensgefühl. Die großen Betonsäulen sowie die Träger geben Ihrem Wohnraum einen Rahmen im puristischen Stil. Zusammen mit Naturmaterialien wie Holzböden in hellen Farbtönen ergibt sich ein harmonisches Ambiente. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Loft-Apartments auf der Ostseite - Bergblick + Etage: 12. - 15. Stock + Wohnungsmix: 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen + Wohnungstypen: Etagen- und Maisonette-Wohnungen + Wohnflächen: von ca. 36 m² bis ca. 188 m² Weitere Highlights: +Loftartiges Raumgefühl mit sichtbarer Rippendecke +Deckenhöhen Wohngeschosse ca. 2,65 m bis 3,15 m +Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch großflächige Verglasung +Sämtliche Wohnungen durchgängig stufenlos erreichbar (ausgenommen 15. Obergeschoss) +Teilweise barrierefreie Wohnungen nach § 35 (1) LBO +Fertigparkett Schiffsboden Eiche Einstab in den Wohn- und Schlafräumen +Fußbodenheizung / -temperierung, Reduzierung der Wohnraumtemperatur um ca. 2 Grad zur Außentemperatur im Sommer möglich +Handtuchheizkörper im Bad +Bodengleich geflieste Duschen +Balkonbeläge aus heimischer Lärche mit Silberpatina (2. bis 14. OG) bzw. Betonplatten (15. und 16. OG) +Schiebeverglasungen an den überdachten Balkonen als Windschutz für bis zu 60 % der Balkonlänge +Zipmarkisen mit elektrischem Antrieb als Sonnenschutz +Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor +Telefon-, Internet- und TV-Versorgung über Glasfaserleitungsnetz der Deutschen Telekom +Photovoltaik-Anlage und Fernwärmeversorgung im Contracting-Verfahren +Dachterrasse im 16. OG zur gemeinsamen Nutzung +75 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität +Bike- und Carsharing direkt am Haus Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Konstanz. Schauen Sie sich auch die weiteren Angebote der ODE-Lofts auf unserer Webseite an. Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. www.immoleague.de Ihr ImmoLeague Team #ODELoftsKonstanz #ExklusivesWohnen #LoftLiving #ModernesLeben #BodenseeLiving #MaisonetteLofts #ArchitekturKonstanz #DachterrasseMitAussicht #LuxusApartments #Immoleague

Deutschland – ein Land der Mieter: Immowelt-Umfrage zeigt niedrige Eigentumsquote. Die Deutschen träumen vom Eigenheim, doch die Realität sieht anders aus: Laut einer aktuellen Umfrage von Immowelt leben nur 4 von 10 Deutschen im Eigentum. Damit liegt Deutschland im europäischen Vergleich weit abgeschlagen zurück. Immerhin besitzen 10 Prozent zusätzlich zu ihrem Hauptwohnsitz mindestens eine weitere Immobilie. Hohe Preise und historische Gründe Die Gründe für die niedrige Eigentumsquote sind vielfältig. Neben den hohen Immobilienpreisen spielen auch historische Faktoren eine Rolle. Staatliche Investitionen in den Mietwohnungsbau und die Subventionierung von Mietwohnungen in der ehemaligen DDR haben dazu geführt, dass sich viele Menschen seit Jahrzehnten mit dem Mieten arrangiert haben. Haus oder Wohnung? Wer es dennoch schafft, Wohneigentum zu erwerben, entscheidet sich meist für ein Haus. 78 Prozent der befragten Immobilienbesitzer leben in einem Haus, besonders Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnform. Männer besitzen häufiger Immobilien Die Umfrage zeigt auch, dass 41 Prozent der Männer in den eigenen vier Wänden wohnen, während es bei den Frauen nur 37 Prozent sind. Dies liegt unter anderem an Einkommensunterschieden und der Tatsache, dass Frauen häufiger für die Kinderbetreuung zuständig sind. Die Niedrigzinsphase – ein Segen für Immobilienkäufer Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die meisten Deutschen während der Niedrigzinsphase ihre Immobilie erworben haben.Ab 2011 begannen die Bauzinsen kontinuierlich zu sinken, sodass geliehenes Geld immer günstiger wurde. Ende 2019 rutschen die durchschnittlichen Zinsen für 10-jährige Darlehen sogar unter die 1-Prozent-Marke. Knapp ein Drittel der Eigentümer hat in dieser Zeit zwischen 2010 und 2019 den eigenen Hauptwohnsitz erlangt. Erben und Schenken – eine Alternative zum Kauf Obwohl 84 Prozent der Eigentümer ihre Immobilie selbst gekauft haben, spielt auch das Erben und Schenken eine Rolle.15 Prozent der Befragten gaben an, ihre Wohnung oder ihr Haus auf diese Weise erhalten zu haben. Das klingt zwar auf den ersten Blick deutlich preiswerter als der Kauf, doch auch Erbschaften und Schenkungen bringen unter Umständen hohe Kosten (Erbschaftssteuer) mit sich. Fazit Die Immowelt-Umfrage zeichnet ein klares Bild: Deutschland ist ein Mieterland. Hohe Preise, historische Entwicklungen und gesellschaftliche Faktoren tragen dazu bei, dass Wohneigentum für viele Deutsche ein unerfüllter Traum bleibt. #immoleague #immobilienmarkt #immobilienkauf #immobilienverkauf

Harmonie in Design und Eleganz – moderne Luxusvilla der Extraklasse. Wir freuen uns, Ihnen eine aussergewöhnliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt vorzustellen! Diese exklusive Ruheoase präsentiert sich in Form einer beeindruckenden Traumvilla, die mit einem grosszügigen Pool, einer fantastischen und weitläufigen Aussenanlage und zahlreichen massangefertigten Ausstattungs-Highlights ausgestattet ist. Diese luxuriöse Immobilie bietet eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und des Komforts, die den Bewohnern ein erstklassiges Wohnerlebnis ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion und Exklusivität weitere Details zu dieser Liegenschaft nur im persönlichen Gespräch mitteilen. Wir versichern Ihnen, dass das Anwesen auf höchstem Niveau der Architektur und Ausstattung steht. Wir laden Sie herzlichst ein, Kontakt mit uns aufzunehmen, um mehr über diese exquisite Immobilie zu erfahren. #LuxusLeben #TraumVilla #DesignOase #EleganzPur #ExklusiveImmobilie #ArchitektonischesMeisterwerk #immoleague #LuxusImmobilie #WohnTraum #ModerneExtravaganz

Stadt, Land, Flucht? Bevölkerungswandel Schweiz 2030. Die Schweizer Bevölkerungslandschaft verändert sich: Während Agglomerationen boomen, kämpfen ländliche Regionen mit schrumpfenden Einwohnerzahlen. Laut dem aktuellen Immo-Monitoring von Wüest Partner werden Gemeinden rund um Grossstädte wie Zürich, Genf und Lausanne bis 2030 voraussichtlich ein starkes Bevölkerungswachstum verzeichnen. Besonders stark ist dieser Trend in Gemeinden wie Bussigny bei Lausanne zu beobachten, wo ein Zuwachs von über 30 % erwartet wird. Gründe für diese Entwicklung sind die Nähe zu Wirtschaftszentren, eine gute Verkehrsanbindung und vergleichsweise niedrigere Wohnkosten. Auf der anderen Seite stehen ländliche Regionen in Kantonen wie Graubünden, Tessin, Bern und Neuenburg, die mit einem Bevölkerungsrückgang zu kämpfen haben. Die alternde Bevölkerung und fehlende Zuwanderung sind die Hauptgründe für diese Entwicklung. Interessanterweise steigt die Zahl der Haushalte in Kantonen wie Tessin und Neuenburg trotz schrumpfender oder stagnierender Bevölkerungszahlen. Dieser Trend deutet auf eine Zunahme von kleineren Haushalten hin, insbesondere von Einpersonenhaushalten, was massgeblich durch die Alterung der Gesellschaft beeinflusst wird. Die beschriebenen Entwicklungen zeigen, dass der Schweizer Immobilienmarkt vor Veränderungen steht. Während in den Agglomerationen ein starker Bedarf an Wohnraum entsteht, zeichnet sich in peripheren Regionen ein gegenläufiger Trend ab. Sinkende Bevölkerungszahlen und eine alternde Gesellschaft werden die Nachfrage nach Wohnraum verändern und neue Herausforderungen mit sich bringen. Die Immobilienbranche ist gefordert, sich auf diese neuen Realitäten einzustellen und innovative Lösungen zu entwickeln, um den sich wandelnden Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. #immobilienverkauf #immobilienexperten #immobiliensuche #Immobilienmarkt #Immoleague

Faktor Glück im Immobiliengeschäft. Auf den ersten Blick scheint die Immobilienwelt von handfesten Faktoren bestimmt: Lage, Zustand, Preis. Doch bei genauerem Hinsehen offenbart sich ein komplexeres Bild. Da ist der Zufall, der einen Käufer und ein Haus zur richtigen Zeit zusammenführt. Da ist das Bauchgefühl des Immobilienmaklers, das ihm sagt, wann er handeln muss. Und da ist das Quäntchen Glück, das manchmal den entscheidenden Unterschied macht. Man könnte sagen, dass Glück im Immobiliengeschäft ist wie der Flügelschlag eines Schmetterlings: Er mag klein und unbedeutend erscheinen, kann aber weitreichende Folgen haben. Ein zufälliges Gespräch, eine unerwartete Wendung im Markt – plötzlich ergeben sich neue Möglichkeiten, die vorher undenkbar schienen. Doch Glück allein reicht nicht aus. Es braucht auch die Fähigkeit, es zu erkennen und zu nutzen. Ein guter Immobilienmakler setzt sein Wissen und seine Erfahrung ein, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Er pflegt seine Kontakte, beobachtet den Markt, analysiert Trends – und manchmal erntet er die Früchte seiner Arbeit in Form eines glücklichen Zufalls. Glück im Immobiliengeschäft ist also kein Mythos, sondern eine Realität. Es ist der unsichtbare Faktor, der den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ausmachen kann. Doch es ist kein Selbstläufer. Es braucht Können, Erfahrung und die Bereitschaft, sich auf das Unerwartete einzulassen. Denn wie heißt es so schön: Das Glück begünstigt den vorbereiteten Geist. #immobilienverkauf #immobilienexperten #immobiliensuche #Immobilienmarkt #Immoleague

Entdecken Sie eine atemberaubende Villa am Bodensee, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bietet. Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch ihre luxuriöese Ausstattung und den einzigartigen Blick auf den See. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns über immoleague.ch für detaillierte Informationen. #Luxusimmobilie #VillaAmBodensee #ExklusivesWohnen #Seeblick #Immobilienmarkt #Immoleague

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LUŠTICA BAY - MONTENEGRO - EIN ORT DER ZUGEHÖRIGKEIT Es freut uns ausserordentlich, Ihnen in der Wohnanlage Botanika, in Lustica Bay in Montenegro entstehenden Stadthäuser präsentieren und anbieten zu dürfen. Botanika, die erste Wohnanlage von The Peaks, hebt das Wohnen auf ein neues Niveau. Jede der sorgfältig entworfenen Residenzen bietet einen panorama Blick auf die Adria und die ersten Löcher des Golfplatzes. Botanika umfasst spektakuläre Villen und Stadthäuser mit privaten Pools sowie Apartments. Diese abgeschiedenen, privaten Oasen wurden mit nachhaltigen architektonischen Prinzipien und natürlichen Materialien wie Stein und Holz gebaut. Diese Lage bietet Abgeschiedenheit und Privatsphäre mit dem Komfort eines aufstrebenden Stadtzentrums, ideal zum Einkaufen, Sport treiben und Essen gehen in der Nähe. Das bisher anspruchsvollste Viertel der Stadt THE PEAKS, bietet architektonisch atemberaubende Häuser mit unaufdringlicher Raffinesse im Innendesign. Sorgfältig in die zerklüftete Topografie des Hügels eingepasst und mit minimalen Auswirkungen auf die Umwelt, bietet diese Wohnsiedlung einen atemberaubenden Blick auf das abwechslungsreiche Gelände und die Adria. Angrenzend an den 18-Loch-Golfplatz (ein Novum in Montenegro), ist The Peaks eine neue Gemeinschaft mit einer alten Seele, die Tradition und zeitgenössische Ästhetik miteinander vereint. Mit Sorgfalt und Hingabe hat Orascom Development dieses visionäre Reiseziel geschaffen und dabei von ihrer unvergleichlichen Erfahrung in der Schaffung integrierter Gemeinden profitiert. Dieses starke Fundament garantiert Luštica Bay ein organisches Wachstum für die kommenden Jahrzehnte. Luštica Bay verkörpert den heiteren mediterranen Lebensstil, der Tradition und Erbe mit Innovation und modernen Annehmlichkeiten verbindet, die Montenegros Vergangenheit und Zukunft widerspiegeln. Distanzen zur Immobilie: + UNESCO-Weltkulturerbestätte Kotor: 13 km + Internationaler Flughafen Tivat: 12 km + Dubrovnik (Kroatien): 62 km + Internationaler Flughafen Podgorica: 92 km Besondere Eigenschaften dieser Immobilie: + Erstklassige Lage mit Blick auf die Golflöcher 3 und 4 und das Adriatische Meer + Elegante Fliesen zieren die Böden in den Wohn- und Schlafzimmern + Nolte oder ähnliche internationale Markenküche mit Miele-Geräten + Elektrische Fußbodenheizung + Großzügige Balkone und Terrassen + Privater Swimmingpool, traditionelle Steinterrasse, + Essbereich im Freien und Außendusche + Interner Stauraum + uvm. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in der Bucht von Lustica in Montenegro. Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. Ihr ImmoLeague Team. #LušticaBayLiving #LuxuryHomesMontenegro #AdriaticViews #MediterraneanLifestyle #ExclusiveProperties #SeasideResidences #immoleague #SustainableLiving #ArchitecturalMasterpiece #PrivateOasis #InvestInMontenegro

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