Beitrag von BEOS AG

🚚 Core kehrt zurück – und das ganz schön auf Zack in der Logistik! Der Artikel beleuchtet, warum gerade Logistik-Immobilien aktuell den Kern vieler Investmentstrategien ausmachen und wie dieser Bereich sich als stabiler Anker in unsicheren Zeiten etabliert. Ich freue mich, hier meine Perspektiven teilen zu können und Einblicke zu geben, warum Logistik-Immobilien nicht nur gut laufen, sondern auch nachhaltig überzeugen. Ein lesenswerter Beitrag für alle, die den Trends in der Logistik auf der Spur sind! Vielen Dank an Daniela Englert von portfolio institutionell. ➡️ Zum Artikel: https://lnkd.in/eGgyrRME #LogistikImmobilien #CoreInvestments #Immobilien #Markttrends #PortfolioManagement #Fondsmanagement #Strategie PATRIZIA SE

Immobilieninvestmentmarkt Deutschland zeigt deutliche Erholung zum Jahresschluss 34,3 Milliarden Euro Transaktionsvolumen verzeichnete der deutsche Immobilieninvestmentmarkt 2024 – ein Anstieg um 21 Prozent im Vorjahresvergleich. Mit 12,4 Milliarden Euro lag das Volumen im Jahresendquartal 52 Prozent über dem Ergebnis des Vergleichszeitraums 2023 – und 69 Prozent über dem dritten Quartal von 2024. Weiterhin stellten Wohnimmobilien (ab 50 Wohneinheiten) mit rund einem Viertel des Gesamtvolumens die stärkste Assetklasse dar, dicht gefolgt von Logistikimmobilien (23 Prozent). Einzelhandelsobjekte lagen mit einem Anteil von 18 Prozent knapp vor Büro (17 Prozent) und Hotel- und Gesundheitsimmobilien in etwa auf Vorjahresniveau (vier beziehungsweise drei Prozent). Außerdem zu beobachten: ▶ Großvolumige Transaktionen legten zu: Mit 17 Milliarden Euro entfiel rund die Hälfte des Gesamtvolumens auf Abschlüsse oberhalb der 100-Millionen-Euro-Marke. ▶ Im Prime-Segment war eine erste Renditekompression zu beobachten – vor allem im Segment der 1A-Geschäftshäuser, teilweise im Bürosegment und bei Logistikimmobilien. ▶ Der Anteil der Top-7-Standorte am Gesamtvolumen ist 2024 mit 46 Prozent wieder deutlich gestiegen – und lag damit neun Prozentpunkte über dem Ergebnis von 2023. Mehr dazu hier: https://cbre.co/3DR4cyL #CBREGermany #Transaktionsvolument #Investmentmarkt #immobilieninvestment

Deutscher Immobilieninvestmentmarkt fasst langsam wieder Tritt Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 ein Transaktionsvolumen von 14,2 Milliarden Euro. Damit wurde das Ergebnis des ersten Halbjahres 2023 um 15 Prozent übertroffen. Auch im direkten Vergleich zum ersten Quartal 2024 zeigte sich im zweiten Quartal ein deutlicher Anstieg um 26 Prozent auf knapp acht Milliarden Euro. Der stärkste Nettokäufer war dabei die öffentliche Verwaltung – sie investierte knapp 1,9 Milliarden Euro mehr als sie verkaufte. Außerdem zu beobachten: ✅ Einzelhandelsimmobilien waren mit einem Volumen von 3,6 Milliarden Euro die stärkste Assetklasse im ersten Halbjahr 2024 (plus 115 Prozent im Bergleich zum Vorjahreszeitraum), gefolgt von Wohnimmobilien (2,8 Milliarden Euro) und Büroimmobilien (2,6 Milliarden Euro). ✅ #Berlin war unangefochtener Spitzenreiter vor München. ✅ Die Spitzenrenditen stabilisieren sich weiter: die durchschnittliche Spitzenrendite für Büroimmobilien in den Top-Städten lag bei 5,01 Prozent. Lediglich im Lager- und Logistiksegment erhöhte sich der Wert leicht um 0,1 Prozentpunkte auf nunmehr 4,40 Prozent. Mehr dazu hier: https://lnkd.in/e5BK28D6 #cbregermany #investmentmarkt #investoren #transaction

Investments in Logistik-Immobilien insbesondere im Core-Segment bleiben auch im vorherrschenden Marktumfeld interessant und nicht nur für ausländische Investoren, die nach lohnenswerten Anlageobjekten in Deutschland schauen, sondern eben auch für inländische, institutionelle Investoren, die damit Anfangsrenditen um die 5% realisieren können. Gerade der auch in Deutschland und insgesamt in Europa weiter wachsende E-Commerce-Sektor wird einer der wesentlichen Treiber für weiter ansteigende Mieten im Neuvermietungsbereich sein. Daneben bietet die anhaltende Inflation eine gute Unterstützungslinie für die i.d.R. indexierten Mietverträge im Logistiksektor. Mit einem zielgerichteten Investment im aktuellen Marktumfeld, in dieses Segment und dabei über den HIH Deutschland Plus Core Logistik Invest, können institutionelle Investoren ihr Immobilien-Portfolio unter Diversifikations-Aspekten als auch unter Zyklus-Gesichtspunkten geschickt ergänzen. https://lnkd.in/dy-a_ZPT

Deutschlands Immobilienbranche auf dem Abstellgleis? Florian Wenner von Primonial REIM sagt: "Die Immobilienwirtschaft muss sich aus eigener Kraft aus der Krise befreien. Was fehlt ist dabei vor allem der Mut der Investoren, nach zwei schwierigen Jahren wieder Kapital für Immobilieninvestments zur Verfügung zu stellen.“ Er hat analysiert: ➡ Office: Die Büroflächennachfrage wird steigen, der Investmentmarkt verharrt weiter auf niedrigstem Niveau. ➡ Wohnen: Das große Interesse von Investoren an der Assetklasse passt nicht mit den Transaktionszahlen zusammen. "Ein anhaltend hohes Preisniveau, hohe regulatorische Anforderungen sowohl im Bereich des Mieterschutzes als auch in Bezug auf energetische Sanierungen sorgen perspektivisch für geringe Rentabilität." ➡ Retail: „Der Lebensmitteleinzelhandel bleibt weiterhin Angebots- und Nachfragetreiber. Jenseits der Supermärkte bleiben Investitionen in Handelsimmobilien auch 2024 etwas für opportunistische Investoren, Trophy-Asset-Jäger und echte Assetklassenexperten, die über ausreichend Erfahrung im Management dieser Spezialimmobilien verfügen.“ ➡ Gesundheitsimmobilien: Mit weniger als 100 Millionen Euro wurde im ersten Quartal so wenig Geld im deutschen Healthcare-Markt investiert, wie seit fast zehn Jahren nicht mehr. Laut seiner Einschätzung sei die Talsohle erreicht, es bieten sich hier attraktive Möglichkeiten für Investoren. ➡ Hotel: Die Assetklasse befindet sich im Aufwind. Und das spürbar. Grund dafür sind die guten Umsatzzahlen der großen Hotelbetreiberketten. Allerdings ist es im Transaktionsbereich noch eher ruhig. ➡ Logistik: Hier sorgt die wirtschaftliche Situation für Unsicherheit. "Hinzu kommt ein zunehmend knapper werdendes Angebot an attraktiven Logistikflächen." #Immobilien #REALESTATE

Der deutsche #Investmentmarkt für Industrie- und #Logistikimmobilien verzeichnete laut der Untersuchung von Savills im Jahr 2024 einen Umsatz von rund 6,9 Milliarden Euro, was gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um ein Fünftel bedeutet. Die Spitzenrenditen blieben stabil bei 4,4 Prozent und könnten perspektivisch etwas sinken.

Lesen Sie hier in Teil II der neuen Titelgeschichte von portfolio institutionell zu Immobilien, wie sich das Segment der Logistikimmobilien aktuell am Markt schlägt, wie die Aussichten für die Mietentwicklung sind und worauf es bei ESG ankommt.

Das Investitionsklima am deutschen Immobilien-Investmentmarkt hellt sich auf. Für dieses Jahr wird ein steigendes Transaktionsvolumen erwartet. Diese Trends verfestigen sich nach den Ergebnissen einer neuen Studie. https://ow.ly/QKzX50UHwx1

𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 – 𝗟𝗼𝗴𝗶𝘀𝘁𝗶𝗰𝘀 & 𝗜𝗻𝗱𝘂𝘀𝘁𝗿𝗶𝗮𝗹𝘀: 𝗕𝗲𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝘀𝗮𝘂𝗳𝗻𝗮𝗵𝗺𝗲, 𝗧𝗿𝗲𝗻𝗱𝘀 𝘂𝗻𝗱 𝗣𝗲𝗿𝘀𝗽𝗲𝗸𝘁𝗶𝘃𝗲𝗻   ➡ Ein nach wie vor eher schwaches Transaktionsvolumen und geringe Flächenumsätze in traditionellen Top-Märkten für Logistik- und Industrieimmobilien – Marktberichte zum Transaktionsgeschehen im ersten Halbjahr 2024 scheinen wenig Grund für optimistische Prognosen zu geben. Aber sind die Aussichten wirklich so negativ?   ➡ Eine vom Statistischen Bundesamt veröffentlichte Inflationsrate von 1,9% für den Monat August (erstmalige Einhaltung des 2%-Ziels) und die erste Zinssenkung haben zu einer Stabilisierung der Preisfindung geführt. Spitzenrenditen pendeln sich langsam ein und die Planbarkeit von Finanzierungen verbessert sich spürbar. Die zweite Zinssenkung vom 12.09.2024 dürfte diesen Trend bestätigen bzw. verstärken.   ➡ Marktberichte zum ersten Halbjahr 2024 sehen Logistikimmobilien in der Rangfolge der Asset Klassen auf einem stabilen 2. Platz und die Zahl der Portfoliotransaktionen auch im Bereich über EUR 100 Mio. nimmt wieder zu. Gerade internationale Investoren sehen den Markt demnach wieder optimistischer.   ➡ Die Verlängerung bestehender Mietverträge an Stelle von Neuanmietungen und BTS-Lösungen im Bereich der Projektentwicklungen an Stelle der jahrelang vorherrschenden spekulativen Projektentwicklungen zeugen von der nach wie vor bestehenden Verunsicherung im Markt.   ➡ Allerdings dürfte die dadurch verstärkte Konkurrenz von Bestand und Projektentwicklungen die Nachfrage in Top-Lagen auf absehbare Zeit steigern. Gleichzeitig zwingen gesetzliche Vorgaben (z.B. aus den Bereichen ESG und Reporting) Bestandshalter zum Upcycling (z.B.: EU-Vorgaben bzgl. EV Charging).   ➡ Ist für Bestandshalter ein Upcycling nicht darstellbar, kann ein Verkauf in Anbetracht der Gefahr zunehmenden Wertverlusts noch die attraktivste Option sein. Falls ein Upcycling des Bestandes generell nicht (mehr) möglich oder sinnvoll sein sollte, ergibt sich wiederum Raum für Projektentwicklungen in attraktiveren Lagen.   ➡ Aktuell sehen wir im Markt überwiegend Brownfield Developments. Werden die in diesem Bereich derzeit überwiegenden Sale-and-Lease-back Konstruktionen oder Joint Venture Strukturen zu einem Zukunftsmodell im Bereich Logistics & Industrials? Und was genau sind eigentlich die (rechtlichen) Besonderheiten bei Brownfield-Developments? Stay tuned.   #RealEstate #Logistics #Industrials #DLAPiper #Crossingnewhorizonstogether

#Jahreszahlen Der Schwerpunkt unserer Aktivitäten lag 2023 vor allem auf einer strategischen Neuausrichtung. Zum Ende des Jahres belief sich die Projektentwicklungs-Pipeline in unseren drei Fokusländern Deutschland, Polen und den USA auf rund 2,0 Mrd. Euro. Die Assets under Management (AuM) sanken aufgrund von Verkäufen im Sinne der Neuausrichtung von 1,6 Mrd. Euro Ende 2022 auf 1,3 Mrd. Euro Ende 2023.     ➡️ Was in der aktuellen Zeit sicher zu betonen bleibt: Trotz aller Herausforderungen ist es uns gleichzeitig gelungen, in allen drei Fokusländern neue Bauprojekte zu starten. Insgesamt befinden sich derzeit zehn Projekte im Bau.    Auch wenn die Development-Pipeline und die AuM in absoluten Zahlen nicht gewachsen sind, gab es in den beiden Geschäftsbereichen Handel und Wohnen doch viel Bewegung. Mehr erfahren:     👉DE https://lnkd.in/eNEhxKyu    👉EN https://lnkd.in/e6MJJyMw #trei #realestate