Beitrag von Capitol Real Estate GmbH

Wie prägen aktuelle Entwicklungen die Zukunft des Immobilieninvestmentmarkts❓ Gemeinsam mit Kai Mende von CBRE Germany, Dirk Ruppert, von der CELLS Group und unserem Geschäftsführer Thomas Böcher wurde in einer Expertenrunde über aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilieninvestmentmarkt diskutiert. „Den größten Wertverfall gab es in Deutschland bei Büroimmobilien im Primesegment mit bis zu 60 Prozent“, so Kai Mende. 👉 Welche Segmente bieten Chancen und wo lauern Risiken? Nach Jahren ungebremster Preisrallyes vor der Zinswende kehrt nun wieder Normalität ein am Büroinvestmentmarkt. „Das ist gut so, denn fast jeder Preis wurde bezahlt. Als vorsichtiger und besonnener Anleger konnte man bei diesem Husarenritt nicht mithalten“, betont unser Geschäftsführer Thomas Böcher. Gleichzeitig führt die Marktanpassung zu Chancen für strategische Investoren. 🪴 Besonders ESG-Kriterien gewinnen an Bedeutung, da sie zunehmend die Entscheidungen großer Investoren prägen und zur neuen Norm in der Branche werden. Klar ist: Der Immobilienmarkt ist in Bewegung - und die kommenden Jahre werden richtungsweisend sein. Was denken Sie – kehrt 2025 die Stabilität zurück? #paribus #immobilien #immobilieninvestmentmarkt #investment #büroimmobilien

Mit der richtigen Immobilienstrategie wird Ihr Unternehmen unschlagbar. 💼📈 In der heutigen Geschäftswelt ist es entscheidend, nicht nur in die richtigen Produkte und Dienstleistungen zu investieren, sondern auch in die richtigen Immobilienstrategien. Mit CGN Consulting helfen wir kleinen und mittelständischen Unternehmen, das volle Potenzial ihrer Immobilien zu entfalten – und das schneller, als Sie denken. Ob es um die Optimierung bestehender Flächen, die effiziente Nutzung neuer Standorte oder die Entwicklung maßgeschneiderter CREM-Strategien geht – wir liefern Lösungen, die Ihren Erfolg maximieren. Warum warten? Verwandeln Sie Ihre Immobilien in einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Unternehmen auf das nächste Level heben. 🚀 #Immobilienstrategie #CREM #KMU #Wachstum #Erfolg #BusinessConsulting #CGNConsulting

Auch wenn für viele Akteure aus der Branche das Umfeld nach wie vor schwierig ist, gibt es positive Entwicklungen und Chancen. Darüber habe ich auf dem größten deutschen Immobilienkongress P5 THE PROPERTY KONGRESS 2024 in #Frankfurt gesprochen. So unterscheidet sich der aktuelle Marktabschwung von vergangenen, weil er kapitalmarktgetrieben ist und nicht mit einem Abschwung an den Vermietungsmärkten einhergeht. Diese sind derzeit überwiegend investorenfreundlich und weisen niedrige Leerstände und überdurchschnittlich hohes Mietwachstum auf. Angesichts deutlich gesunkener Baugenehmigungszahlen und massiv gestiegener Kosten ergeben sich daraus attraktive Investitionsmöglichkeiten, zumindest dort, wo mit stabiler oder steigender Flächennachfrage zu rechnen ist. Hierzu zählen vor allem die Sektoren Wohnen, Logistik, Büros in Top-Lagen und Nahversorgung. Vielen Dank an Susanne Eickermann-Riepe FRICS, Peter Matteo und Dr. Dominik Benner, mit denen ich zusammen auf dem Panel diskutieren durfte. #savills #immobilien #realestate #finance #transaction #germany #p5 #P5 #ThePropertyKongress #Immobilienkongress

👥 Expertenrunde: Wie geht es den Immobilien? Wie den Büros? Zusammen mit meinen Kollegen Kai Mende von CBRE Germany und Dirk Ruppert von der CELLS Group haben wir einen Blick auf den Markt für Immobilieninvestments geworfen: 🔄 Wir sind zurück beim „kleinen Normal“. Nach Jahren steigender Preise wurde es nach der Zinswende deutlich ruhiger um Büros. Eine gesunde Entwicklung, der Markt kühlt etwas ab. Damit tun sich aber auch neue Chancen für strategische Einstiege auf, denn… Institutionelle Investoren dürften vor Privatanlegern das Interesse an Immobilien zurückgewinnen. Denn sie sehen auf der einen Seite einen hohen Rekordwert am DAX und auf der anderen Seite gesunkene Werte am Immobilienmarkt, der somit Chancen bietet. Kai Mende ordnete es treffend ein: Selbst die hochwertigen Segmente haben große Wertverluste hinnehmen müssen. Deutsche Prime-Büros verzeichneten den größten Wertverfall mit bis zu 60 %. Für strategische Investitionen lohnen sich daher langfristige Konzepte. 👉 Das wissen auch die Institutionellen sehr gut: Ohne ESG geht bei vielen großen Investoren nichts mehr. Sie haben entsprechende Vorgaben in ihren internen Regularien und damit ist von vornherein klar, dass in nichts anderes investiert wird. 🌱 Wir befinden uns gerade womöglich in einem Sweetspot zwischen guten Einstiegen und zurückkehrendem Optimismus. Was sagen Sie zu meiner These? Geht das Einstiegsfenster aktuell zu oder nicht? 🤔 #paribus #immobilienbranche #büroimmobilien #marktsituation #investment

Immobilienpartnerschaften sind mehr als nur geschäftliche Vereinbarungen – sie sind der Schlüssel zu nachhaltigen Erfolgen und innovativen Projekten!   Bei einer Partnerschaft geht man eine Kooperation ein. Um sich zu ergänzen, Ressourcen zu bündeln und Neues zu schaffen. Das basiert zum einen ganz klar auf Know-how, aber zum anderen auf Vertrauen! So viele im Markt reden nur davon. Wir leben dies bei #Imentas. Verankert bereits in unserem Logo und basierend auf über 30 Jahren Erfahrung im #Immobilienmarkt der Metropolregion Hamburg. In der heutigen Zeit, in der die Branche sich ständig wandelt und in der der Immobilienmarkt zahlreichen Herausforderungen gegenübersteht, ist es wichtiger denn je, auf vertrauensvolle Partnerschaften zu setzen und mit den richtigen Menschen zusammenzuarbeiten. 🚀 Lassen Sie uns gemeinsam an nachhaltigen Lösungen arbeiten, die sowohl den Markt als auch die Beteiligten bereichern. ✨ Wie sehen Sie die Rolle von Immobilienpartnern?    #immobilienpartner  #immobilienmarkler #projektentwicklung #immobilienhamburg #realestate

FONDS professionell Kongress 2025 – Survived until 2025 … und jetzt? 🤔 „Es wird heller als in der Hölle von 2023/24“ – das ist mein Fazit vom diesjährigen FONDS professionell Kongress. Gemeinsam mit Gordon Grundler (Primus Valor AG) und Dr. Albert Tillmann (Dr. Peters Group) diskutierten wir unter anderem folgende Fragen: 📉 Wie resilient ist die Branche wirklich? Immobilien sind per se keine liquiden Assets - umso wichtiger ist es, langfristig zu denken. Während viele in der Boomphase der letzten Jahre alles gekauft haben, haben wir uns bei Paribus bewusst zurückgehalten. Wir haben zuletzt 2012 gekauft und diese Strategie hat sich ausgezahlt. Jetzt sehen wir neue Chancen im Wohnungssegment - einem Markt, der wieder an Dynamik gewinnt. 🏢 Büroimmobilien: Totgesagt oder Comeback? Die Frage „Brauchen wir noch Büros“ wurde kritisch diskutiert. Meine Meinung: Ja! Die großen Tech-Konzerne holen ihre Mitarbeiter bereits zurück und wir sehen, dass Banken wieder verstärkt Wohnimmobilien finanzieren. Ich bin überzeugt, dass sich jetzt auch der Büromarkt konsolidieren wird - und dass vor allem große, zusammenhängende Flächen gefragt bleiben. 📈 Wann geht es wieder aufwärts? Optimismus ist gut, aber Blauäugigkeit wäre fatal. Wir sind noch nicht über den Berg und 2027 wird sicher nicht das „Paradies“ vergangener Jahre sein. Aber es gibt Licht am Ende des Tunnels. Die Märkte stabilisieren sich, Investitionen werden wieder attraktiv - aber mit Vorsicht und Weitsicht. #FONDSprofessionell #paribus #investmentmarkt #immobilienbranche

„Back to Real Estate?“ Die Antwort lautet "Ja, und drei Dinge werden dabei noch wichtiger." Investoren richten den Blick 2025 wieder auf Immobilien und das Interesse kehrt vorsichtig und auf Zehenspitzen zurück – doch die Spielregeln haben sich fundamental verändert. Die alten Erfolgsrezepte funktionieren nicht mehr. Wir erleben eine massive Verschiebung der Nachfrage bei den Assetklassen: Wohnimmobilien, Büroflächen und Logistik stehen unter völlig neuen Vorzeichen. Hospitality ist trotz der gestrigen Meldung der LINDNER Insolvenz zurück im Spiel, Retail müht sich weiter am Onlinehandel ab, statt sich endlich neu zu erfinden, Rechenzentren boomen aber damit verbunden auch die Fragen nach der Energieversorgung. ESG-Vorgaben, Bürokratiemonster, Zinsen und unklare politische Verhältnisse setzen die Branche unter Druck – und schaffen gleichzeitig Chancen für diejenigen, die flexibel und vorausschauend agieren. 2025 wird kein Jahr für zögerliche Entscheidungen. Wer investieren will, braucht nicht nur Kapital, sondern diese drei Zutaten: ✅ Expertise – Tiefe Marktkenntnis, um die wichtigen Trends zu identifizieren, die sich durchsetzen werden. ✅ Erfahrung – Den präzisen Blick für Risiko und Ertrag in einem unsicheren Umfeld sowie den Mut, antizyklisch zu agieren. ✅ Netzwerk – Zugang zu Off-Market-Deals und den richtigen Partnern. Die Immobilienbranche wird (wieder) anspruchsvoller, Standardlösungen werden scheitern. Wer bereit ist, neu zu denken und mutig zu handeln, wird die Chancen des Marktes 2025 nutzen können. #realestate #Immobilie #Assetmanagement #Büroimmobilie #Shoppingcenter #Hospitality #Logistik #Rechenzentren #Investoren #Wohnimmobilie Anton Holler Iris Schöberl PIMCO Prime Real Estate ABG Real Estate Group Commerz Real AG Deka Immobilien Union Investment Real Estate GmbH Habona Invest GmbH Roland F. Bühler Susanne Gehle Julian Christoph Gereon Raab Gaute Imbusch INTREAL Jens von Loos CBRE JLL Colliers BNP Paribas Real Estate Savills CMS Deutschland Christian Verg Thies Borch-Madsen Ingo Friedrich Michael Jäger blackolive advisors GmbH Cushman & Wakefield Andreas Ewald Thorsten Beckmann MRICS Uwe Kessel Angela Rueter Margarete Hartl Mathias Schulze Dr. Tim J. Aristid La Fauci, M.A. (M.P.S.) Fabian R. Zurfluh, EMBA Knight Frank Ulrich Caspar Frank Eckervogt Alexander Boelhauve

Deutschlands Immobilienbranche auf dem Abstellgleis? Florian Wenner von Primonial REIM sagt: "Die Immobilienwirtschaft muss sich aus eigener Kraft aus der Krise befreien. Was fehlt ist dabei vor allem der Mut der Investoren, nach zwei schwierigen Jahren wieder Kapital für Immobilieninvestments zur Verfügung zu stellen.“ Er hat analysiert: ➡ Office: Die Büroflächennachfrage wird steigen, der Investmentmarkt verharrt weiter auf niedrigstem Niveau. ➡ Wohnen: Das große Interesse von Investoren an der Assetklasse passt nicht mit den Transaktionszahlen zusammen. "Ein anhaltend hohes Preisniveau, hohe regulatorische Anforderungen sowohl im Bereich des Mieterschutzes als auch in Bezug auf energetische Sanierungen sorgen perspektivisch für geringe Rentabilität." ➡ Retail: „Der Lebensmitteleinzelhandel bleibt weiterhin Angebots- und Nachfragetreiber. Jenseits der Supermärkte bleiben Investitionen in Handelsimmobilien auch 2024 etwas für opportunistische Investoren, Trophy-Asset-Jäger und echte Assetklassenexperten, die über ausreichend Erfahrung im Management dieser Spezialimmobilien verfügen.“ ➡ Gesundheitsimmobilien: Mit weniger als 100 Millionen Euro wurde im ersten Quartal so wenig Geld im deutschen Healthcare-Markt investiert, wie seit fast zehn Jahren nicht mehr. Laut seiner Einschätzung sei die Talsohle erreicht, es bieten sich hier attraktive Möglichkeiten für Investoren. ➡ Hotel: Die Assetklasse befindet sich im Aufwind. Und das spürbar. Grund dafür sind die guten Umsatzzahlen der großen Hotelbetreiberketten. Allerdings ist es im Transaktionsbereich noch eher ruhig. ➡ Logistik: Hier sorgt die wirtschaftliche Situation für Unsicherheit. "Hinzu kommt ein zunehmend knapper werdendes Angebot an attraktiven Logistikflächen." #Immobilien #REALESTATE

Wo die Zukunft wohnt und arbeitet. Wohin steuert die Immobilienverwaltung in den nächsten Jahren? Die Branche steht vor einem Umbruch, angetrieben von Innovationen und neuen Technologien, die den Standard neu definieren. Digitalisierung, Automatisierung und Nachhaltigkeit – das sind nicht nur Schlagworte, sondern die Bausteine, die die Zukunft gestalten werden. Die MMS Hausverwaltung ist sich dieser Entwicklungen bewusst und setzt heute schon auf die Trends von morgen. Deshalb freuen wir uns besonders, im September 2024 am Deutschen Verwaltertag teilgenommen zu haben. Dort haben wir nicht nur die neuesten Innovationen erlebt, sondern auch aktiv mitgestaltet, was die Zukunft der Immobilienverwaltung ausmacht. Für uns bedeutet das, Ihnen als unseren Kunden stets den besten Service zu bieten – effizienter, transparenter und nachhaltiger. Während andere noch darüber nachdenken, sind wir bereits mitten im Geschehen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilienverwaltung nicht nur Schritt hält, sondern vorausgeht. Bleiben Sie gespannt, denn die Zukunft beginnt jetzt – und die MMS Hausverwaltung ist bereit, diese mit Ihnen zu gestalten. #MMSHausverwaltung #Hausverwaltung #Berlin #VDIV #Immobilienverwaltung #ZukunftDerVerwaltung #TrendsUndInnovationen #Digitalisierung #Nachhaltigkeit #Verwaltertag2024 #Brandenburg

Wo die Zukunft wohnt und arbeitet. Wohin steuert die Immobilienverwaltung in den nächsten Jahren? Die Branche steht vor einem Umbruch, angetrieben von Innovationen und neuen Technologien, die den Standard neu definieren. Digitalisierung, Automatisierung und Nachhaltigkeit – das sind nicht nur Schlagworte, sondern die Bausteine, die die Zukunft gestalten werden. Die MMS Hausverwaltung ist sich dieser Entwicklungen bewusst und setzt heute schon auf die Trends von morgen. Deshalb freuen wir uns besonders, im September 2024 am Deutschen Verwaltertag teilgenommen zu haben. Dort haben wir nicht nur die neuesten Innovationen erlebt, sondern auch aktiv mitgestaltet, was die Zukunft der Immobilienverwaltung ausmacht. Für uns bedeutet das, Ihnen als unseren Kunden stets den besten Service zu bieten – effizienter, transparenter und nachhaltiger. Während andere noch darüber nachdenken, sind wir bereits mitten im Geschehen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilienverwaltung nicht nur Schritt hält, sondern vorausgeht. Bleiben Sie gespannt, denn die Zukunft beginnt jetzt – und die MMS Hausverwaltung ist bereit, diese mit Ihnen zu gestalten. #MMSHausverwaltung #Hausverwaltung #Berlin #VDIV #Immobilienverwaltung #ZukunftDerVerwaltung #TrendsUndInnovationen #Digitalisierung #Nachhaltigkeit #Verwaltertag2024 #Brandenburg