LUXIO MARCHAND DE BIENS

👉Comment suis-je devenu MARCHAND DE BIENS ❓ Comme beaucoup, c’est un peu par hasard que j’ai découvert ce métier. D’abord investisseur, j’ai ensuite repris une agence immobilière avant d’en créer quatre autres. Une belle aventure qui m’a apporté une solide expérience du marché. En parallèle, j’ai commencé à m’intéresser au MARCHAND DE BIENS. Ce qui m’a vraiment aidé au début, c’est la rencontre avec un géomètre proche de la retraite, avec qui j’ai énormément échangé. Et bien sûr, la formation, le fait de m’entourer d’experts et d’échanger avec d’autres marchands de biens ont été essentiels. 📌Et comme chacun le sait, derrière chaque réussite, il y a souvent une femme. La mienne a toujours été là. ❤️Aujourd’hui, ce n’est plus juste un métier pour moi, c’est une véritable passion. Vous voulez vous lancer ❓ 🗝Formez-vous, entourez-vous des bonnes personnes et faites-vous accompagner. Ce sont les clés de la réussite. François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

🚀 Je reçois un flot incessant de propositions de biens… MAIS 95 % finissent directement à la CORBEILLE. 🔍 𝐏𝐎𝐔𝐑𝐐𝐔𝐎𝐈 ❓ Parce que je ne possède pas de "𝐒𝐔𝐏𝐄𝐑-𝐏𝐎𝐔𝐕𝐎𝐈𝐑𝐒" me permettant d’évaluer instantanément le potentiel d’un bien à partir de quelques photos ou d’un simple lien d’annonce. 📉 Ce qui me freine le plus ❓ Le manque d’informations clés : ❌ Pas d’adresse précise. ❌ Pas de références cadastrales. ❌ Pas de données techniques fiables. 📌 Et pourtant… Avec ces éléments, je pourrais en quelques minutes : ✅ Vérifier l’emplacement sur Google Maps. ✅ Analyser le terrain via le cadastre. ✅ Étudier les possibilités avec le PLU. 🔥 Ce que je veux, c’est du 𝐂𝐎𝐍𝐂𝐑𝐄𝐓 : ✔️ Des informations claires et précises. ✔️ Pas de discours enjolivés. ✔️ Une collaboration efficace. 💡 Voici ce dont j’ai BESOIN pour étudier un bien sérieusement : 📍 Adresse exacte. 🏡 Références cadastrales. 📸 Photos nettes intérieur / extérieur. 📑 Détails techniques (DPE, TAE ou ANC…). 💰 Prix de revente estimé. 📊 Potentiel de division et nombre de lots possibles. 🎯 Ressenti du conseiller immobilier. 📞 Un appel direct pour en discuter. 🤝 𝐏𝐎𝐔𝐑 𝐌𝐎𝐈, la collaboration et la transparence sont essentielles. Je privilégie les relations solides et durables avec des partenaires de confiance. 💰 Vous voulez augmenter votre chiffre d’affaires et décrocher plus de mandats exclusifs ❓ 👉 Travaillons ensemble dans une approche rigoureuse et efficace. 📞 Contactez-moi et parlons-en autour d’un café ! ☕ François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

👉Les ensembles immobiliers : des exemples concrets. 📌Voici un aperçu d'un ENSEMBLE IMMOBILIER acquis il y a quelques années : une maison et une douzaine de garages loués. 🔘L’objectif de cette opération a été de : diviser le bien en 2 lots, créer un droit de passage pour l’accès aux garages, revendre en deux lots distincts : ✔️Un lot comprenant 12 garages loués, vendu à un investisseur. ✔️Une maison vendue à un primo-accédant. Si vous possédez un ensemble immobilier et souhaitez optimiser sa valorisation, n’hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous accompagner pour trouver la meilleure solution. François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

🎉 AFTERWORK 100% IMMOBILIER – 👉 𝗝 - 𝟕 ÉDITION EXCLUSIVE À 𝐏𝐀𝐑𝐈𝐒-𝐒𝐀𝐂𝐋𝐀𝐘 🎉 🚀 L’afterwork incontournable du Groupe LinkedIn « Les petits génies de l’immobilier » Les petits génies de l'immobilier - LPGI 📅 Rendez-vous le 𝟐𝟎 𝐦𝐚𝐫𝐬 𝟐𝟎𝟐𝟒 à Paris-Saclay ! Nous vous attendons avec Virginie Dos Santos Vous évoluez dans l’immobilier et souhaitez : ✅ Développer votre réseau ? ✅ Rencontrer tous les acteur de l'immobilier ? ✅ Échanger avec des experts du secteur ? ✅ Découvrir de nouvelles opportunités dans une ambiance conviviale ? 🔥 Ne manquez pas cet événement unique ! 🔥 L’occasion idéale de tisser des liens professionnels, d’échanger des idées et de booster votre activité. 🤝 Rejoignez-nous pour un moment privilégié entre passionnés de l’immobilier ! ✨ 📩 Réservez votre place dès maintenant et vivez une expérience enrichissante ➡️ Lien en commentaire. François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

👉Je commence la semaine à Beauvais, où j’ai l’honneur d’être invité aux Works Days du Cercle MDB. 🎤J’ai eu le plaisir d’ouvrir l’événement en partageant des retours d’expérience sur mon métier, notamment à travers des histoires de biens qui ont complexifié certaines affaires. ✅Mais comme j’aime le dire : problème = solution. 🙏Un grand merci à la centaine de participants pour leur attention et à Sebastien VELU • LE CERCLE MDB ⭕️ • N⭕️DELYA son invitation à ces deux journées enrichissantes à Beauvais où j'ai eu plaisir à échanger avec une grande partie des marchands de biens. François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

🔎 Recherche active de 𝐓𝐄𝐑𝐑𝐀𝐈𝐍𝐒 en Île-de-France sud ! Je suis activement à la recherche de terrains divisibles ou à lotir. 🏡 Ce que je recherche : ✔️ Terrains à diviser ou à lotir ✔️ Localisation : l’Île-de-France sud. ✔️ Étude rapide et réactive. 🤝 Pourquoi travailler ensemble ? ➡️ Une approche sérieuse et professionnelle. ➡️ Tous les lots donnés en exclusivité. ➡️ Un projet gagnant-gagnant pour toutes les parties Si vous avez une opportunité ou souhaitez en discuter, contactez-moi dès maintenant. ✅Ensemble, donnons vie à de nouveaux projets. François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

🎉 AFTERWORK 100% IMMOBILIER – 📅 Rendez-vous le 𝟐𝟎 𝐦𝐚𝐫𝐬 𝟐𝟎𝟐𝟒 à Paris-Saclay ! ÉDITION EXCLUSIVE À 𝐏𝐀𝐑𝐈𝐒-𝐒𝐀𝐂𝐋𝐀𝐘 🎉 🚀 L’afterwork incontournable du Groupe LinkedIn « Les petits génies de l’immobilier » Nous vous attendons avec Virginie Dos Santos Vous évoluez dans l’immobilier et souhaitez : ✅ Développer votre réseau ? ✅ Rencontrer tous les acteur de l'immobilier ? ✅ Échanger avec des experts du secteur ? ✅ Découvrir de nouvelles opportunités dans une ambiance conviviale ? 🔥 Ne manquez pas cet événement unique ! 🔥 L’occasion idéale de tisser des liens professionnels, d’échanger des idées et de booster votre activité. 🤝 Rejoignez-nous pour un moment privilégié entre passionnés de l’immobilier ! ✨ 📩 Réservez votre place dès maintenant et vivez une expérience enrichissante ➡️ Lien pour s'inscrire : https://event.lpgi.club François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

🔹Quand la patience paye : l’histoire d’une acquisition mouvementée. Dans mon métier de marchand de biens, chaque acquisition a son histoire, avec son lot de surprises et de rebondissements. Celle-ci ne fait pas exception. 🔹Tout commence avec un charmant petit corps de ferme près de CHARTRES 28 : ▪️une maison à rénover, ▪️une grange avec des dépendances… Une division simple en deux lots, rien d’extraordinaire à priori. Comme d’habitude, j’entame les démarches : ☑️demande de 𝐂𝐔𝐛, ☑️signature de la promesse le 1er décembre 𝟐𝟎𝟏𝟔, ☑️intervention du géomètre sur le terrain, ☑️réalisation des diagnostics. 🔹Tout s’enchaîne à merveille. 👍 📞Jusqu’à ce coup de fil. En février 𝟐𝟎𝟏𝟕. 🔥L’agent immobilier m’informe qu’il y a eu deux départs de feu dans le corps de ferme. Impossible d’en savoir plus. Très vite, le bien est mis sous scellés par la gendarmerie. Un an d’attente avant de pouvoir y remettre les pieds. Mais les ennuis ne s’arrêtent pas là. Une fois les scellés levés, les assureurs prennent six mois de plus pour statuer sur l’indemnisation des dégâts. Alors, j’achète ou pas ❓ Bien sûr que 𝐎𝐔𝐈. Mais pas au même prix ❗️ Avec une toiture arrière partiellement détruite et une charpente endommagée, la négociation était de mise. J’obtiens également un arrêté de prorogation pour mon 𝐂𝐔𝐛. Enfin, le 2 août 𝟐𝟎𝟏𝟖, un nouveau compromis est signé. Place à la mise en vente. 𝐃𝐏 réalisée pour la réfection de la toiture et devis toiture et charpente. Et après la malchance… un coup de chance inespéré ❗️ 𝟏 seule visite, 𝟐 ventes : l’agent immobilier trouve un acquéreur pour la maison, qui convainc aussitôt un ami d’acheter la grange. Les 𝟐 lots sont revendus le même jour, en mars 𝟐𝟎𝟏𝟗. Moralité ❓ Dans ce métier, il faut savoir être patient. Mais quand la roue tourne, elle tourne bien ! François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

✅AGENTS IMMOBILIERS ✅CONSEILLERS IMMOBILIERS 𝐈𝐍𝐕𝐈𝐓𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 à une conférence : Découvrez le métier de 𝐌𝐀𝐑𝐂𝐇𝐀𝐍𝐃 𝐃𝐄 𝐁𝐈𝐄𝐍𝐒. 📅 Quand ❓ Mardi 1er avril à 19h00 (non ce n'est pas une blague) 📍 Où ? Secteur de Monthléry 91. Je suis ravi de vous inviter à une conférence où je partagerai ma passion et mon expertise en tant que marchand de biens. Pourquoi y participer ❓ Cette conférence a pour objectif de : ✔️ Faire découvrir aux conseillers immobiliers le métier de marchand de biens et ma façon de travailler. ✔️ Expliquer mes besoins : les types de biens recherchés et les avantages concrets de collaborer avec moi. ✔️ Illustrer des réussites : présentation de projets réalisés (avant/après). Pour enrichir nos échanges. 📌J’ai convié plusieurs partenaires clés avec lesquels vous pourrez échanger : ☑️Avocat spécialisé en immobilier. ☑️Constructeur de maisons individuelles. ☑️Dessinatrice projeteuse et décoratrice d’intérieur. ☑️Spécialiste en sécurité informatique et téléphonie. ☑️Notaire. ☑️Diagnostiqueur immobilier. Un moment convivial à partager, propice aux échanges, au networking et aux opportunités business. 🥂La conférence sera suivie d’un cocktail dinatoire offert, idéal pour discuter et créer des opportunités. 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐫𝐬 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫𝐬, cette conférence est pour vous ❗️ 💬 INTÉRESSES ❓ 📩Envoyez-moi vos coordonnées par message privé, et je vous transmettrai l’invitation officielle avec l'adresse exacte. 🚗Parking sur place. ⚠️𝐀𝐓𝐓𝐄𝐍𝐓𝐈𝐎𝐍 𝐏𝐋𝐀𝐂𝐄𝐒 𝐋𝐈𝐌𝐈𝐓𝐄𝐄𝐒⚠️ 🥂 Au plaisir d’échanger avec vous lors de cet événement. François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

👉Aujourd’hui, j’ai eu un point approfondi avec mon notaire et son équipe sur l’avancement des 🗂 dossiers en cours, en collaboration avec mes partenaires Charles Lenoble Marchand de biens Alexandre Guermyet Steve TO Nicolas FBP Monk TO 📌Un échange constructif qui nous a permis de faire le bilan et de planifier les prochaines étapes. Ensuite, j’ai eu le plaisir de partager un déjeuner convivial avec toute l’équipe de l’étude de Maître Ambroise Véret. 🙏Un grand merci pour cette invitation et pour ce moment d’échange enrichissant ! François BOURGOIN - LUXIO 🔑 Marchand de biens depuis 18 ans 🏡 Plus de 200 acquisitions réalisées avec succès 👉 Mon objectif : mettre mon expertise et mon savoir-faire à votre service pour trouver des solutions gagnantes adaptées à vos projets. Ensemble, construisons votre réussite et votre prospérité. 🌟 Prêt à transformer vos ambitions en réalité ? 👀 Découvrez mon univers sur www.luxio.fr #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier