Post de Patrick MARCOULT

🚨 L'encadrement des loyers débarque dans de nouvelles villes en 2024 ! Mis en place pour la première fois à Paris en 2015, il continue de s'étendre en 2024. Cette mesure vise à réguler les loyers dans les zones dites "tendues" où la demande de logements dépasse l'offre. Quelles sont les nouvelles villes concernées ? Nouvelles villes et agglomérations : - Bayonne et 23 autres villes du Pays-Basque - 21 communes de Grenoble-Alpes Métropole - Annemasse Agglo, Cergy, Grand-Orly Seine Bièvre, Marseille et Rennes sont en attente de validation Pourquoi c'est important ? L'encadrement des loyers vise à rendre les logements plus accessibles dans les zones où les prix ont tendance à s'envoler. Pour les propriétaires, cela signifie qu'il est essentiel de bien connaître les régulations locales pour éviter toute non-conformité. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Chez MyKub, nous nous assurons que tous nos projets respectent les régulations en vigueur, y compris l'encadrement des loyers. Nous vous accompagnons pour maximiser votre investissement tout en restant en conformité avec la loi. Envie d'en savoir plus sur l'impact de l'encadrement des loyers dans votre ville ? Contactez-nous ! 😊 #Immobilier #Investissement #EncadrementDesLoyers #MyKub

[#Presse] À lire dans Le Monde par Véronique Chocron 🖋 "Les effets de l'encadrement des loyers à Paris" L’Atelier parisien d'urbanisme propose une évaluation inédite des effets de l’encadrement des loyers à Paris, dispositif expérimental jusqu’en novembre 2026. Après presque cinq années de mise en œuvre de l’encadrement des loyers, l’Atelier propose la première évaluation d’impact du dispositif. Mis en place depuis le 1er juillet 2019 à Paris dans un contexte de crise du logement abordable, le dispositif expérimental permet de limiter, dans les villes encadrées, le loyer que fixe le propriétaire lors de la mise en location d'un logement, loué avec un bail d'habitation (y compris bail mobilité). La pérennisation du dispositif après le 23 novembre 2026, fin de la période d’expérimentation, est notamment conditionnée par l’évaluation de son efficacité. L'Apur, en partenariat avec la Ville de Paris, a sollicité une équipe de recherche en économie du CESAER pour mesurer les effets de l’encadrement des loyers à Paris. Cette équipe, composée de Marie(-Laure) BREUILLÉ, Camille Grivault, Julie Le Gallo, Yoann Morin et Martin Regnaud, a mobilisé des méthodes d’inférence causale et des données d’annonces du Groupe SeLoger ainsi que les données de baux collectés par l’Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne OLAP. Les chercheurs ont été accompagnés par un comité d’orientation composé de représentants de l’Insee Île-de-France, de la Ville de Paris, des services de l’État en Île-de-France, de l’OLAP, de l’Apur et de personnalités qualifiées. Pour en savoir plus un clic vers l'étude 👉https://lnkd.in/eVad34uA Etude réalisée par Stephanie JANKEL Jean-François Arènes Adèle Lepage Patricia Pelloux alexandre Labasse #apur Ville de Paris Groupe SeLoger CESAER Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne OLAP #logement

Il faut encadrer les loyers dans toutes les métropoles et grandes améliorations et dans les zones tendues ! Le coût du logement est trop cher et obère le pouvoir d’achat des foyers modestes et ds classes moyennes

L'encadrement des loyers, un sujet crucial pour les locataires et propriétaires ! Mais de quoi s'agit-il exactement ? 🤔 En bref, l'encadrement des loyers est une réglementation qui vise à limiter les loyers dans certaines zones tendues en France. Il s'applique aux locations vides et meublées à usage de résidence principale, y compris les baux mobilité. 🏡 📆 En 2023, 24 villes appliquaient cet encadrement, notamment Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, et Bordeaux. Ces villes imposent des plafonds de loyer recalculés annuellement pour correspondre aux réalités du marché. 🔜 En 2024, une vingtaine de nouvelles communes, dont certaines de l’agglomération du Pays basque et une partie du territoire de Grenoble, vont adopter ou sont sur le point d’adopter cette réglementation pour faciliter l'accès au logement. D’autres communes devraient prochainement s’ajouter à la liste. 🔑 Vous vous demandez comment cela impacte votre investissement immobilier ou votre recherche de logement ? Notre agence est là pour vous guider à travers ces réglementations et vous aider à trouver la meilleure solution. Contactez-nous pour des conseils personnalisés et une expertise immobilière adaptée à vos besoins ! 📞 04 92 14 34 34 📩 contact@niceriviera.fr ! #niceriviera #nicerivieraimmobilier #location

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Encore une pierre dans le jardin de l'encadrement et du plafonnement des loyers, donnée cette fois-ci par Le Monde. L'encadrement / plafonnement permet effectivement un ralentissement de la hausse. Il coïncide surtout avec un effondrement de l'offre. Soyons honnête, c'est une causalité, avec d'autres : ❌ retrait de passoires énergétiques du marché, ❌ hausse des taux qui peut limiter un transfert location vers propriété. Mais surtout l'encadrement / plafonnement conduit à : ❌ moins de mobilité des locataires car plus de concurrences sur l'offre restante de logements, et moins de certitude quant au fait de trouver une nouvelle location, ❌ un avantage indu donné aux locataires les plus riches : les propriétaires continuent à les choisir, ce qui évince au final les locataires les moins solvables. Des 10aines d'études menées dans le monde vont quasiment toutes dans le même sens : à long-terme les inconvénients sont pires que les gains. Ce qui n'empêche pas certaines municipalités de se réjouir de leur politique dans ce domaine, au détriment de ce que constatent les professionnels de l'immobilier, comme le maire de Lyon la semaine dernière. Où à Paris il y a quelques semaines, où une étude est sortie triturant les chiffres d'autres villes pour expliquer qu'à Paris un locataire aurait économisé en moyenne quelques 10aines d'Euros par mois. Jusqu'au NFP qui propose ni plus ni moins d'appliquer cette disposition à toutes les zones tendues. Gérer la pénurie est plus facile que s'attaquer aux causes réelles : le manque d'offre. Soit par le trop-plein de contraintes techniques (ZAN par exemple), soit par le manque d'incitation à investir pour louer (blocage du rendement par le plafonnement). Pourrait-on, un jour, expérimenter une vraie libéralisation des 2 côtés, sur un territoire donné ?

L'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne : une bonne idée sur le papier, mais dans la réalité ? Depuis 2021, ce dispositif vise à limiter les augmentations des loyers dans des zones tendues. Pourtant, les conséquences réelles sont loin d’être celles espérées… Des propriétaires accusés d’abus, une incompréhension massive des règles, et surtout… une pénurie d’offres locatives qui s’aggrave. 👉 Moins d’investisseurs, donc moins de logements disponibles. Résultat ? La demande explose, les loyers continuent d'augmenter, même là où ils sont censés être encadrés. « Laissez le marché se réguler tout seul », disent certains experts, qui jugent la mesure trop politique et électoraliste. La vraie solution passe par des actions concrètes : - Plus de logements sociaux et étudiants, - Une politique de construction proactive, - Un soutien renforcé pour rééquilibrer l’offre et la demande. --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Si tu me découvres avec ce post, je suis Pia, conseillère ⭐⭐⭐⭐⭐ en immobilier à Lyon. Je vous aide à vendre/acheter rapidement et au meilleur prix votre bien à Lyon. ☎️ pia.garnier@iadfrance.fr / 0749104448

L'encadrement des loyers, un sujet crucial pour les locataires et propriétaires ! Mais de quoi s'agit-il exactement ? 🤔 En bref, l'encadrement des loyers est une réglementation qui vise à limiter les loyers dans certaines zones tendues en France. Il s'applique aux locations vides et meublées à usage de résidence principale, y compris les baux mobilité. 🏡 📆 En 2023, 24 villes appliquaient cet encadrement, notamment Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, et Bordeaux. Ces villes imposent des plafonds de loyer recalculés annuellement pour correspondre aux réalités du marché. 🔜 En 2024, une vingtaine de nouvelles communes, dont certaines de l’agglomération du Pays basque et une partie du territoire de Grenoble, vont adopter ou sont sur le point d’adopter cette réglementation pour faciliter l'accès au logement. D’autres communes devraient prochainement s’ajouter à la liste. 🔑 Vous vous demandez comment cela impacte votre investissement immobilier ou votre recherche de logement ? Notre agence est là pour vous guider à travers ces réglementations et vous aider à trouver la meilleure solution. Contactez-nous pour des conseils personnalisés et une expertise immobilière adaptée à vos besoins ! 📞 04 92 14 34 34 📩 contact@niceriviera.fr ! #niceriviera #nicerivieraimmobilier #location

🗞️ [NOUVEL ARTICLE] 865 COMMUNES CONCERNÉES PAR LA MODIFICATION DU ZONAGE DES ZONES TENDUES Pour rappel les zones tendues c'est : ❌ Encadrement lors de la relocation : Le nouveau loyer ne peut excéder le dernier loyer appliqué au dernier, sauf cas spéciaux (par exemple : travaux significatifs, logement vacant depuis plus de 18 mois, ancien loyer sous évalué, loyer non révisé sur les 12 derniers mois.). ❌ Plafonnement des loyers : Selon les zones, les loyers sont plafonnés selon des critères bien définis, avec un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral. ❌ Préavis du locataire réduit : En zone tendue, le préavis applicable au congé du locataire pour les baux d’habitation nu est réduit à 1 mois. Pour savoir si votre logement est concerné accédez au simulateur de Service Public : https://lnkd.in/dCBjpxKV https://lnkd.in/exCUpMhM #immobilier #loyers #investissement #investissementlocatif #immo #location #locations #investisseurimmo

📢 Encadrement des loyers : Grenoble passe à l'action   Suivant l’arrêté préfectoral du 11 décembre 2024, à partir du 20 janvier 2025 et ce pour une durée annoncée à ce jour de un an, l’encadrement des loyers sera officiellement appliqué sur tout ou partie de 21 communes : Grenoble et agglomération. Cette mesure découle de la loi ELAN de 2018, qui permet à certaines zones tendues d'instaurer un plafonnement des loyers pour réguler les prix du marché locatif. Cette réglementation impose des plafonds de loyer en fonction de critères comme la localisation, la surface et l’ancienneté du logement. 🔍 Quels changements pour le marché locatif ? L’encadrement des loyers vise à réguler les loyers. Pour les locataires, ceci serait une possibilité de loyers davantage maîtrisés, mais également un impact potentiel sur l'offre de logement à la location. Pour les propriétaires, il s'agit de nouvelles obligations qui s’ajoutent à celles relatives au calendrier énergétique, et au récent « permis de louer » pour certaines zones grenobloises notamment, ce qui soumet les propriétaires bailleurs à une nécessaire adaptation des pratiques de mise en location.   A l'Agence Delphine Teillaud, nous sommes attentifs et disponibles pour accompagner nos partenaires et clients bailleurs dans cette transition. #EncadrementDesLoyers #Grenoble #Immobilier #Réglementation