Post di Andrea del Vaglio

Il costante incremento dei #prezzi degli #immobili nelle #grandicittà, come Milano, sta progressivamente spingendo chi vive nella #metropoli a spostarsi verso realtà più piccole e limitrofe per abbattere i costi d’acquisto, soprattutto se in cerca un’#abitazione di una #nuovacostruzione. La tendenza che prima della pandemia è sempre stata milanocentrica, adesso ha invertito la rotta e un flusso crescente di persone ricerca nei comuni vicini, per trovare metrature più generose e soluzioni in linea con le nuove #esigenzeabitative che si focalizzano sulla ricerca di spazi esterni quali terrazzi o giardini e spazi più ampi per ospitare le nuove funzioni d’uso legate allo #spaziodomestico. A segnalare questa nuova tendenza sono i dati: tra aprile e giugno di quest’anno le #compravendite #residenziali sono tornate a segnare un segno positivo (+1,2%) dopo l’arresto dovuto alla crescita dei #tassidiinteresse sui #mutui. Il segno + si registra soprattutto nei comuni non capoluogo, che segnano il +1,6%, contro le grandi metropoli che registrano il +0,2%. Se il capoluogo lombardo si conferma la città più costosa d’Italia con 4.285 euro al metro quadrato, il primato è anche della metropoli che ha registrato il flusso più alto di persone che si rivolgono all’hinterland milanese per la ricerca di una soluzione abitativa più in linea con le proprie esigenze. In questo panorama, #Monza si distingue per una meta molto ambita, in grado di garantire infrastrutture e servizi, oltre alla presenza di spazi verdi e del Parco che sono leve di grande #attrattività. #immobiliarewsgroupmonzacentro #agenziaimmobiliare #servizioimmobiliare #immobiliresidenziali #abitare #casa #abitazione #casamonza #nuovecostruzionimonza #cantieremonza #soluzioniimmobiliari #immobile  

Negli ultimi anni, Piacenza è diventata una meta sempre più attrattiva per i milanesi che cercano una qualità della vita migliore, spazi più ampi e un contesto urbano a misura d’uomo. Complice il crescente interesse verso modelli abitativi flessibili e sostenibili, molti professionisti e famiglie stanno scegliendo Piacenza come alternativa alla frenesia metropolitana di Milano. «Milano - ci ha tenuto a precisare KASTRIOT CARA (Amministratore Delegato KcImmobilGest), ospite dell'MF Real Estate Summit 2024 - continuerà ad affascinare tutti. Ma luoghi come Piacenza, realtà belle, storiche e con alta qualità della vita, avranno sempre più attrattiva». «Quante famiglie - ha poi chiesto Cara - possono permettersi a Milano di comprare casa? In città come Piacenza lo potrebbero sicuramente fare. Sono luoghi adatti anche a investimenti nell’immobiliare». #RealEstate #Sostenibilità #Investimenti #RigenerazioneUrbana #Proptech

COME SONO CAMBIATE LE ESIGENZE ABITATIVE DEI MILANESI? Negli ultimi anni, la casa è tornata al centro delle nostre vite, trasformandosi da semplice luogo in cui vivere a rifugio, spazio di lavoro e benessere. La pandemia ha scardinato molte delle priorità tradizionali: non è più il piano alto a fare la differenza ma la presenza di un giardino, di una terrazza o di ampi balconi vivibili. Parallelamente, la stretta sulla classe energetica ha portato molti a guardare oltre il cuore della città. I dubbi sulle normative riguardanti le unità immobiliari in classe F o G stanno influenzando le ricerche degli utenti. Se un tempo vivere nel centro di Milano era quasi un imperativo, oggi chi cerca casa è disposto a spostarsi verso zone meno centrali, a patto di trovare abitazioni che offrano spazi più ampi e una migliore efficienza energetica. Questi cambiamenti ci pongono una domanda: come può il mercato immobiliare milanese rispondere a queste nuove esigenze? Da agente immobiliare, sono testimone di questa evoluzione e credo che il settore debba adattarsi a un cliente sempre più consapevole, attento e lungimirante. E voi, avete notato questi cambiamenti nelle vostre esperienze o ricerche? Vi riconoscete in queste nuove priorità? #Milano #RealEstate #MercatoImmobiliare

Milano e le città limitrofe, che ormai costituiscono un continuum osmotico con la metropoli, mantengono un forte ruolo di catalizzatori nel #mercato delle #nuovecostruzioni #residenziali. Numerosi gli interventi di #sviluppoimmobiliare della città, che guardano sia al recupero dell’esistente con importanti operazioni di #rigenerazioneurbana, che al consolidamento della spinta al nuovo. La #domandaabitativa rimane un tema centrale nello sviluppo di milano e delle città limitrofe che assorbono una richiesta molto alta. L’esigenza #residenziale si registra sulla costruzione di nuove #soluzioniabitative che vadano a soddisfare bisogni trasversali per le famiglie. Gli #immobili di fascia alta sono particolarmente apprezzati da chi è sensibile a tematiche cruciali come il #consumoenergetico e l’ #impattoambientale, a fronte di investimenti che a parità di metratura, si rivelano più alti rispetto all'usato ristrutturato. Le famiglie guardano molto alla proposta di #servizi comuni dedicati alle persone, in grado di migliorare la #qualitàabitativa. La spinta allo #sviluppourbanistico è correlata anche alle politiche di sviluppo sostenibile delle città che si dimostrano sempre più attente a perseguire obiettivi di #sostenibilità, non solamente ambientali, bensì anche sociali ed economici. #immobiliarewsgroup #agenziaimmobiliare #servizioimmobiliare #eccellenza #servizipersonalizzati #valutazioneimmobiliare #trattativaimmobiliare #compravenditaimmobiliare

Milano, la città delle opportunità, sta diventando sempre più inaccessibile per chi sogna di chiamarla “casa”. Nel 2023, ben 64 mila case sono state affittate a cifre da capogiro: 350 euro al metro quadro in centro, 140 in periferia.  Affitti alle stelle e una mancanza cronica di alloggi accessibili stanno trasformando Milano in una città per pochi privilegiati. E le disuguaglianze non accennano a diminuire: secondo Il Sole 24Ore gli affitti continuano a salire del +12,7% durante l’anno. La città - che attrae migliaia di giovani, lavoratori, studenti e famiglie - si sta dunque trasformando in un labirinto di ostacoli insormontabili per chi cerca una casa. Il risultato? Quartieri che si svuotano di quella pluralità sociale che li rendeva vivi, giovani che devono scegliere tra restare in periferie sempre più lontane o abbandonare la città, famiglie che si vedono costrette a lasciare luoghi in cui avevano costruito radici e relazioni. La polarizzazione del mercato immobiliare non è solo un problema economico, ma una crisi sociale che minaccia la diversità e la vitalità di Milano. Con un’offerta ridotta di case a prezzi calmierati (appena il 6% del totale) e una crescente pressione sugli alloggi sociali, la città rischia di perdere il suo tessuto sociale, fatto di storie, legami e comunità. “Collaborare abitare” è un libro che ci aiuta a immaginare una città più giusta e solidale, grazie alle nuove forme abitative. Così da costruire luoghi più inclusivi dove vivere. È ora di ripensare la città affinché torni ad essere un diritto per tutti, non un lusso per pochi. Prenota la tua copia di “Collaborare abitare” a cura di silvia cafora ➤ https://lnkd.in/dajBeGaS  #Abitare #Milano #affitti 

👀 Dal 15 al 21 aprile a #Milano le vie della città si riempiono di eventi, mostre, installazioni, cocktail party e conferenze dedicate alla Design Week (o #SalonedelMobile, come preferite). Possiamo dire che non solo per gli addetti ai lavori del settore, ma anche per turisti e visitatori, Milano diventa un polo d'attrazione enorme e, per questa edizione l'obiettivo degli organizzatori è di superare le 400 mila presenze del 2023. Ma l'evento porta con se anche alcuni effetti economici sul tessuto immobiliare della città. Infatti, come si è già visto negli ultimi anni, i prezzi degli affitti arrivano a cifre a volte anche tre volte superiori al #canone che c'è in un altro periodo dell'anno. Molti quindi hanno iniziato ad andare fuori, verso l'#hinterland, nella speranza di trovare strutture a prezzi non drogati dall'evento. Ma anche nei comuni periferici si è arrivati a un notevole aumento dei canoni di locazione.

🏠 Milano, il sogno di una casa sempre più lontano? Il Rapporto sull’Abitare 2024 di Nomisma - Ricerca e consulenza per il business ci racconta una realtà allarmante: due famiglie su tre non possono permettersi di acquistare una casa. Questo dato, unito all’aumento dei costi degli affitti e alla riduzione delle agevolazioni fiscali, sta spingendo molte famiglie e investitori a rivedere le loro priorità. Ma ogni crisi può nascondere un'opportunità. Guardando alle grandi metropoli europee e americane, vediamo come le periferie, spesso trascurate, siano diventate motori di trasformazione urbana e nuove destinazioni di investimento. Pensiamo a Brooklyn a New York, una volta considerata un’alternativa più economica a Manhattan, oggi diventata una delle aree più ambite e vivaci. Lo stesso si può dire per quartieri come Shoreditch a Londra o Belleville a Parigi, dove il cambiamento è stato innescato da un mix di creatività, accessibilità e interventi infrastrutturali. 📍 Milano non è da meno. Le periferie milanesi, soprattutto quelle servite dalle fermate delle metropolitane e le aree legate ai progetti per le Olimpiadi 2026, stanno vivendo un momento di grande rivalutazione. A fronte di prezzi centrali sempre più inaccessibili, queste zone potrebbero rappresentare il futuro per chi cerca casa o vuole investire con un occhio al lungo termine. Come vedete questa trasformazione? Secondo voi acquistare oggi in periferia è più un rischio o un'opportunità? #Immobiliare #Milano #Investimenti #RealEstate

Il mercato immobiliare nel Centro Storico di Roma sta vivendo un momento positivo, soprattutto per le proprietà di lusso con metrature fino a 250 metri quadrati e con terrazzo, box auto e affacci panoramici. I quartieri di Trastevere, Testaccio, Esquilino, Celio, Campo Marzio, Borgo, Parione e Monteverde Vecchio sono particolarmente vivaci e in crescita, con una interessante ripresa anche nella zona Aventino, ideale per le giovani coppie. L’attenzione si sta concentrando anche nella zona Prati-Vaticano, in vista del Giubileo del 2025, così come nei quartieri Balduina, Piccolomini e Gregorio VII nel Nord Ovest. Nel quartiere Montesacro si nota un leggero calo del mercato nel segmento medio, ma le zone più richieste rimangono Città Giardino e le nuove costruzioni a Casal Boccone, Porte di Roma e Nuovo Salario. Gli investimenti nelle aree vicine alle università, come Bologna, San Lorenzo, Trieste e Parioli, sono principalmente orientati agli affitti per studenti, mentre a Flaminio e Sallustiano sono più focalizzati sull'uso ricettivo. Nella zona Ovest, la domanda è soprattutto da parte di giovani coppie e famiglie, che preferiscono Monteverde Nuovo e Gianicolense per la presenza di aree verdi. Anche nella zona Sud, in quartieri come Eur e Torrino Nord, la domanda è stabile. C’è stato un aumento considerevole degli acquisti nelle aree più centrali, come Re di Roma, per locazioni a breve termine in vista del Giubileo 2025. Sono inoltre da non sottovalutare le opportunità di investimento nelle zone come Montagnola e Garbatella. Acquistiamolatuacasa.it è pronta a cogliere opportunità. #instantbuyer #acquistiamolatuacasa #operazioniimmobiliari https://lnkd.in/dfQfDHEW

Come ripensare aree dismesse e interi quartieri? E’ la sfida che gli operatori del settore #immobiliare, insieme ad istituzioni e i maggiori players in ambito architettonico e nello sviluppo si trovano ad affrontare oggi. Considerando la densità crescente nei #centriurbani, diventa mandatorio riuscire a far rivivere alcune aree dismesse o periferiche, ridando loro nuovo lustro, e soprattutto la capacità di rispondere alle nuove #esigenzeabitative di una popolazione che cambia. Ecco quindi fiorire nuove operazioni di #riqualificazioneurbana che puntano a sfruttare il #patrimonioimmobiliare esistente, lavorando ad esempio sull’ampiezza e l’altezza degli spazi disponibili spesso con volumi importanti, e ripensando la destinazione d’uso. La differenza si gioca sui #servizi: sempre più le persone non guadano solamente all’involucro funzionale, ma sono alla ricerca di #soluzioniabitative inclusive, vivaci, in cui il valore aggiunto è dato dalla componente di commodities e nuovi servizi che vanno a completare l’ #offertaimmobiliare. L’approccio innovativo si basa sulla capacità di valorizzare zone e quartieri dismessi, contribuendo alla #crescitasostenibile delle città. #immobiliarewsgroupmonzacentro #agenziaimmobiliare #playerimmobiliare #abitare #funzioneabitativa #casa #abitazione #ripensarelacittà #rigenerazione #sostenibilità

metro 4 Milano