Post di IL MESSAGGERO S.p.A.

Decreto Salva Casa, cosa cambierà in condominio? Nuove regole per modifiche interne, spostamento di finestre, muri e tramezzi, costruzione di soppalchi e chiusura di verande https://lnkd.in/eAanrJyc #domus24amministrazioni #domus24 #amministratorecondominio #condominio

*Amministratori anche delle parti comuni a pochi condomini*   Nell’ambito condominiale, la figura dell'amministratore riveste un ruolo centrale, non solo per la gestione delle parti comuni tradizionali, ma anche per le situazioni che riguardano il cosiddetto condominio parziale. Il concetto di condominio parziale si riferisce a quelle parti dell'edificio che sono in comune soltanto ad alcuni condomini, a volte solamente due o tre. Queste parti, pur essendo di interesse limitato, non escludono gli amministratori dalle loro responsabilità di gestione e supervisione.   Il fulcro dell’odierno messaggio non è tanto definire il condominio parziale, quanto sottolineare l'importanza per gli amministratori di essere proattivi anche in queste situazioni. Indipendentemente dal numero di proprietari coinvolti, gli amministratori hanno il dovere di intervenire per risolvere eventuali problemi che possano sorgere anche in tali zone.   In pratica, se emergono infiltrazioni o danneggiamenti, gli amministratori devono agire. La procedura include l'identificazione del problema, l’eventuale intervento per la messa in sicurezza (ad esempio, puntellamento del soffitto), la raccolta di preventivi e la convocazione di una riunione con i condomini interessati per discutere ed approvare i lavori da effettuare.   Le casistiche tipiche includono la manutenzione di lastrici solari, giardini, o parti di proprietà privata che coprono solo alcuni condomini, come box o autorimesse. In tali casi, l’assemblea dei comproprietari risulta limitata a 2 o 3 soggetti ed è quindi spesso necessaria l’unanimità dei consensi per deliberare.   È essenziale che, in caso di disaccordo tra i condomini, gli amministratori comprendano che la loro prima responsabilità, ferma la messa in sicurezza, è proporre una soluzione. Se poi l’assemblea non assumerà alcuna delibera, ritengo – come già affermato dalla Cassazione Penale – che la responsabilità passi dall’amministratore ai condomini.   L’importante è non pensare che tali parti comuni siano parti private e non siano pertanto di vostro interesse.

Le assemblee condominiali rappresentano un momento cruciale nella gestione efficiente di un condominio. Purtroppo, però, alcuni temi scottanti possono diventare teatro di forte conflitto. Approvazione e ripartizione delle spese, morosità, lavori di manutenzione ma anche una corretta amministrazione delle parti comuni, rumori molesti e convivenza serena in condominio sono tra le cause di litigio più frequenti.

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Vademecum sul regolamento #condominiale: tutto ciò che devi sapere per una convivenza armoniosa Vivere in condominio può essere un’esperienza gratificante, ma anche impegnativa. Ogni palazzo ha un proprio #regolamentocondominiale interno che stabilisce le regole di convivenza tra i condomini. È importante conoscerlo e rispettarlo, poiché costituisce un punto di riferimento per la gestione delle attività condominiali e la risoluzione di eventuali controversie. In questo nuovo articolo, esploreremo tutto ciò che devi sapere sulle regole di condominio, dai doveri e diritti dei condomini alle normative più importanti da conoscere. Leggi qui sotto: ⬇️

Tolleranze costruttive e esecutive senza limiti di tempo e ulteriori liberalizzazioni in materia di stato legittimo dell’immobile e cambi di destinazione d’uso. Sono queste, in sintesi, le richieste di modifica al Decreto Salva Casa.

Alcune modifiche proposte dalla Lega al decreto salva casa: Micro-appartamenti abitabili già da 20 metri quadrati, limite ai soffitti a 2,4 metri, abitabilità dei locali al piano terra, estensione delle tolleranze agli immobili ancora da costruire.

#bedandbreakfast in #condominio: deve #pagare più spese condominiali Chi adibisce il proprio appartamento ad #affitto #turistico in condominio è tenuto a versare spese più alte? L'articolo 1123 del Codice civile precisa che «se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne». Tuttavia la giurisprudenza di merito fino ad oggi aveva ritenuto che l’esercizio dell’attività di B&B in condominio non comportasse una diversa ripartizione delle spese per ascensore e scale, non essendovi cambiamento di destinazione d’uso dell’immobile. Ebbene, il Tribunale di Roma con la sentenza 1271/2024 ha sancito un principio che siamo certi contribuirà ad aumentare il contenzioso in ambito condominiale: è legittima la delibera che sancisce una maggiorazione di spese del 30 per cento a carico del bed and breakfast in condominio e questo dal momento che un immobile destinato ad attività ricettiva è frequentato da tanti e diversi utilizzatori, con un uso delle parti comuni e dell’ascensore sicuramente maggiore. Nel condominio convenuto inoltre si registrava sporcizia delle scale e dell’androne, con conseguente forte aumento degli interventi manutentivi e delle relative spese. E' altrettanto evidente in linea generale che l’obbligo di concorrere alle spese comuni in proporzione ai millesimi prescinde dall’uso effettivo che il condomino faccia delle parti comuni, tuttavia nel caso in esame era stata introdotta nel regolamento una clausola che consentiva di aumentare/diminuire le spese d’uso in ragione del più intenso e/o minore utilizzo concreto di determinate parti comuni. Siamo curiosi di vedere come si svilupperà la giurisprudenza sul punto.

Su idealista Italia un interessante articolo di Chiara Calvano che tratta della ripartizione delle spese relative alla #disinfestazione all'interno di un condominio. Fermo restando che, come stabilito dall'art. 1123 del Codice civile, i costi condominiali devono essere proporzionalmente ed equamente suddivisi tra i condòmini rispetto alle tabelle millesimali delle loro proprietà, uno dei dubbi più frequenti riguarda gli immobili in #affitto. In realtà la risposta dipende da quando si verifica l'infestazione e dal tipo di manutenzione. Secondo l'art. 1575 del Codice Civile: Il proprietario è tenuto a consegnare l'immobile all'inquilino in buone condizioni di manutenzione. Questo significa che se l'infestazione è già presente al momento della consegna, è il proprietario a dover pagare la disinfestazione. A sua volta l'inquilino è tenuto a mantenere l'immobile in buone condizioni di igiene. Questo significa che se l'infestazione si verifica durante il periodo di locazione, di norma è l'inquilino a dover pagare la disinfestazione. Tuttavia, è importante precisare che: Se l'infestazione è dovuta a vizi dell'immobile (ad esempio, crepe nei muri che permettono l'ingresso di insetti), è il proprietario a dover pagare la disinfestazione, anche se si verifica durante il periodo di locazione, pertanto l'inquilino può richiedere al proprietario il rimborso delle spese di disinfestazione, se ha agito tempestivamente e se ha utilizzato una ditta di disinfestazione professionale. Come si può notare, tuttavia, qualunque sia il caso, uno dei principali punti fermi della disinfestazione condominiale è che venga svolta da professionisti del settore che siano in grado di fornire le necessarie certificazioni. Noi di Ecosistem, specialisti del #pestcontrol da oltre 30 anni, operiamo nel pieno rispetto delle normative ed assicuriamo ai nostri clienti interventi mirati nel rispetto della salute e dell'ambiente. #idealista #disinfestazione #condominio #spesecondominiali #immobili #locazione

📰 Quando lo spostamento dei tramezzi interni è un problema? E' sempre lecito? Questo interessante articolo di EdilTecnico dissipa tutti i dubbi sul tema, fra leggi, regolamenti condominiali, atti di vendita o contratti d'affitto. . Un punto di vista chiaro e limpido, un promemoria per il lavori in corso l'articolo che suggeriamo. Buona lettura! . #redaptanews #tramezzi #EdilTecnico #condominio #lavoriincorso #LavoriEdili . https://lnkd.in/dYRun38h