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🔍 Accertamento Induttivo: Prezzo di Vendita e Mutuo a Confronto La Corte di Cassazione ha recentemente confermato un importante principio: in caso di vendite immobiliari, è legittimo procedere con un accertamento induttivo quando vi è una discrepanza tra il prezzo di vendita dichiarato e l'importo del mutuo concesso. Come evidenziato nell’ordinanza del 27 settembre 2024, questo approccio non viola le norme sull'onere della prova. 📉 Il Caso Specifico: Una società immobiliare è stata oggetto di accertamento per presunti maggiori ricavi non dichiarati. Le indagini hanno mostrato che i prezzi di vendita indicati risultavano inferiori rispetto ai mutui concessi. La società ha fatto ricorso, ma, dopo una controversa battaglia legale, la Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate. 📜 Perché è Rilevante: Questa decisione ribadisce che il riscontro di un disallineamento tra i valori dichiarati e quelli risultanti da documentazione bancaria può costituire un valido indizio per l'accertamento fiscale, come già affermato in precedenti sentenze dalla Cassazione. 💡 Punti Chiave da Ricordare: Principio di Diritto: Anche un semplice scostamento tra prezzo di vendita e mutuo può legittimare l'accertamento. Fatto Notorio: Questo caso chiarisce i limiti dell'utilizzo del "fatto notorio" nelle sentenze. Questa sentenza rafforza la trasparenza e la legalità nei processi di compravendita immobiliare, invitando tutti gli operatori a prestare particolare attenzione alla congruenza tra documentazione finanziaria e dichiarazioni fiscali. #Immobiliare #Fisco #AccertamentoInduttivo #ComplianceFiscale #Normativa

𝗔𝗧𝗧𝗢 𝗗𝗜 𝗧𝗥𝗔𝗦𝗣𝗢𝗦𝗜𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘 𝗗𝗜 𝗜𝗣𝗢𝗧𝗘𝗖𝗔 ❓𝐐𝐮𝐞𝐬𝐢𝐭𝐨 La Banca Alfa ha concesso a Tizio un mutuo fondiario, a garanzia del quale i genitori di Tizio hanno dato ipoteca su un immobile di loro proprietà. Tizio ha richiesto alla Banca mutuante di liberare dall’ipoteca l’immobile dei genitori, offrendo in garanzia un nuovo immobile di sua esclusiva proprietà. Tizio si reca dal suo Notaio di fiducia comunicando che la Banca ha accolto la sua richiesta subordinatamente all’iscrizione dell’ipoteca che dovrà essere di primo grado sul nuovo immobile, fermo restando l’ipoteca per il suo ammontare originario. 👉 𝐑𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 È perfettamente concepibile una vicenda giuridica che attenga solo all’oggetto dell’ipoteca e che comporti la sostituzione del vincolo ipotecario del bene in origine ipotecato con un altro bene immobile. Si tratta di operazione di sostituzione del bene originariamente concesso in ipoteca con un altro bene, senza per questo essere obbligati alla estinzione del mutuo originariamente sottoscritto ed alla richiesta di un nuovo mutuo con nuove condizioni contrattuali, a condizione che vi sia il preventivo assenso della Banca mutuante e parità di valore degli immobili oggetto di ipoteca sia prima che dopo lo “spostamento” di ipoteca o comunque il maggior valore dell’immobile su cui verrà “spostata” la garanzia ipotecaria. L’operazione di che trattasi si compone di due momenti: dapprima Tizio, con il consenso dei genitori, consente che l’ipoteca volontaria di primo grado concessa in favore dell’Istituto mutuante venga estesa al bene immobile di sua proprietà, con le accessioni e i miglioramenti che in seguito possano essere compiuti. Resta fermo ed invariato tutto quanto stabilito nel mutuo originario: il nuovo atto è eseguito senza che con esso si sia inteso apportare novazione alcuna alle obbligazioni nascenti dal contratto originario. Dipoi, la Banca presta il consenso alla cancellazione dell’ipoteca gravante sull’immobile, subordinatamente alla iscrizione dell’ipoteca sul nuovo immobile, che dovrà essere di primo grado; con la precisazione che anche la cancellazione dell’ipoteca dovrà essere curata dal Notaio, non potendosi applicare il c.d. Decreto Bersani (con il quale è stato semplificato il procedimento di cancellazione delle ipoteche a garanzia di mutui immobiliari) perché il mutuo originario non viene estinto. In conclusione, ad iscrizione effettuata, previa esibizione della nota di iscrizione ipotecaria, si autorizza espressamente il Conservatore a cancellare l’ipoteca relativamente all’immobile di proprietà dei genitori di Tizio (rectius annotazione a iscrizione-restrizione di beni) L’atto in esame godrà dell’esenzione da imposte ai sensi degli artt. 15 e seguenti del D.P.R. n. 601/1973, come l’atto originario. 𝐑𝐢𝐜𝐡𝐢𝐞𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 https://lnkd.in/eckYtEVt 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐭𝐭𝐚 𝐥𝐨 𝐒𝐭𝐮𝐝𝐢𝐨 https://lnkd.in/ehrd5m2G

Dal Pignoramento Immobiliare alla Libertà Finanziaria: Opzioni e Prospettive Nel contesto finanziario odierno, molte persone si trovano in difficoltà nel saldare i propri debiti, e tra i mezzi utilizzati dai creditori per recuperare le somme dovute, l’esecuzione forzata è uno degli strumenti più efficaci. In particolare, il pignoramento immobiliare rappresenta... [Leggi l'articolo completo cliccando qui sotto👇🏻]

Il nostro ultimo articolo esplora i chiarimenti giuridici apportati dall'avvocato Daniele Fantini sulla complessa tematica dei mutui condizionati e del pignoramento immobiliare, argomento di cruciale importanza per molte famiglie italiane in difficoltà finanziarie. Nel contesto attuale, in cui i tassi di interesse continuano a crescere, i mutui condizionati rappresentano una sfida significativa, potendo condurre a procedure di pignoramento spesso basate su interpretazioni errate. Il punto centrale dell'analisi dell'avvocato Fantini è che la sola stipulazione di un atto di mutuo, che non prevede la reale erogazione della somma, non può sostenere un processo di pignoramento dell’immobile. Questo chiarimento offre una valida linea di difesa per chi rischia di perdere la loro abitazione a causa di attività commerciali scorrette. È essenziale conoscere i propri diritti e considerare il supporto legale come uno strumento indispensabile per proteggere il proprio patrimonio immobiliare. L'articolo suggerisce varie strategie per gestire tali situazioni, dalla revisione del contratto di mutuo alla mediazione con la banca. Scopri di più su come difenderti efficacemente e leggi l'articolo completo sul nostro blog: [emergenzacasatorino.com](https://lnkd.in/dyPA48UG)

COMPRI CASA COL MUTUO ? FAI ATTENZIONE Lo sai che una differenza tra il prezzo di vendita dichiarato e l’importo del mutuo può mettere a rischio la trasparenza dell’operazione? La Cassazione, con l’ordinanza n. 25854 del 27/09/2024, ha chiarito che l’Agenzia delle Entrate può ritenere i redditi dichiarati non affidabili se il mutuo è superiore al prezzo riportato nell’atto. Questo potrebbe portare a controlli fiscali più approfonditi, utilizzando anche il metodo induttivo. Una valutazione accurata e una consulenza sui prezzi di mercato sono fondamentali per evitare discrepanze con le stime bancarie. Operazioni chiare e conformi riducono il rischio di accertamenti fiscali e proteggono sia te che i tuoi clienti, migliorando la fiducia e la credibilità del tuo lavoro.

Truffa bonus edilizi, sequestrato 1 miliardo di crediti fiscali leggi l'articolo di www.websuggestion.it #masterblog #websuggestion #news #notizie

[𝐋𝐞𝐠𝐠𝐞𝟑.𝐢𝐭 - 𝐒𝐭𝐫𝐚𝐥𝐜𝐢𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞: 𝐫𝐢𝐬𝐜𝐡𝐢 𝐞 𝐥𝐚𝐜𝐮𝐧𝐞, 𝐬𝐜𝐨𝐩𝐫𝐢 𝐥𝐚 𝐯𝐞𝐫𝐢𝐭à] Oggi ti parlo di una soluzione spesso proposta per ripagare i debiti: lo stralcio immobiliare. Scopri i rischi nascosti e perché la legge 3/2012 è l'unica vera via per ripartire pulito dai debiti. 🏡⚠️ 👉 𝐂𝐨𝐬'è 𝐥𝐨 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐥𝐜𝐢𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞? Lo stralcio immobiliare è un procedimento che prevede la rinuncia totale alla propria casa per chiudere un debito con la banca. Viene utilizzato in caso di mutui non pagati con procedure di pignoramento o asta già avviate. 🔍 𝐐𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢 𝐫𝐢𝐬𝐜𝐡𝐢 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐨 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐥𝐜𝐢𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞? 1. 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐬𝐬𝐢𝐭à 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐮𝐫𝐚: Richiede numerosi adempimenti burocratici, e se qualcosa va storto, il debitore rischia di peggiorare la sua situazione. 2. 𝐃𝐞𝐛𝐢𝐭𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐫𝐢𝐬𝐨𝐥𝐭𝐢: Questa soluzione soddisfa solo il debito del mutuo, ma lascia in sospeso altri debiti come quelli con finanziarie o Ader (Ex Equitalia). 3. 𝐏𝐞𝐫𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐢𝐦𝐦𝐞𝐝𝐢𝐚𝐭𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚: Devi lasciare immediatamente la casa, che diventa un bene da rivendere rapidamente. 4. 𝐂𝐨𝐬𝐭𝐢 𝐧𝐚𝐬𝐜𝐨𝐬𝐭𝐢: Potresti trovarti a dover sostenere tutti i costi dell'operazione, anche dopo aver perso la casa. 5. 𝐍𝐞𝐬𝐬𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐧𝐜𝐞𝐥𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐦𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐚𝐥𝐥𝐞 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐜𝐚𝐭𝐭𝐢𝐯𝐢 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢: La liberazione dalle liste come CRIF non avviene automaticamente, richiede documentazione aggiuntiva. ⚖️ 𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 è 𝐚𝐩𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐥𝐨 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐥𝐜𝐢𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞? Lo stralcio immobiliare è sensato solo se hai un unico debito con la banca. In tutti gli altri casi, aggiunge problemi ai problemi, lasciandoti senza casa e con debiti ancora in sospeso. 💡 𝐋𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐠𝐞 𝟑/𝟐𝟎𝟏𝟐: 𝐥𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐟𝐢𝐧𝐢𝐭𝐢𝐯𝐚. Per chi è in stato di sovraindebitamento, la legge 3/2012 offre una via d'uscita concreta. Grazie al Piano di Ristrutturazione dei Debiti del Consumatore, puoi salvare la tua casa e pagare i debiti attraverso un piano sostenibile stabilito dal tribunale. 📞 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐭𝐭𝐚 𝐨𝐠𝐠𝐢 𝐬𝐭𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐋𝐞𝐠𝐠𝐞𝟑.𝐢𝐭 al numero verde 800 66 25 18 o contattami in privato per una consulenza gratuita e scopri come possiamo aiutarti a sfruttare al meglio questa legge. Legge3.it Legge3.it Academy Gianmario Bertollo

È un dato di fatto che la massimizzazione del recupero di un'esposizione deteriorata non può che avvenire attraverso un riposizionamento efficace della garanzia immobiliare. Sono queste le riflessioni di Giampaolo Corea, Executive Director di Coldwell Banker Commercial, all'interno del suo articolo su Be Bankers. ✒️ Per l'articolo completo: https://lnkd.in/dPM-_X38 📖 Per lo sfogliabile di Be Bankers 2024: https://lnkd.in/eR8Djt_c #recuperogaranziaimmobiliare #soggettospecializzato #gestioneimmobili #BeBankers

🔥Guida Al Saldo E Stralcio: Soluzione Per Immobili Con Ipoteca Guida al Saldo e Stralcio: Come Risolvere il Problema di un Immobile con Ipoteca.Affrontare la situazione di un immobile con ipoteca può sembrare un’impresa difficile, ma ci sono soluzioni concrete per risolvere i problemi legati ai debiti e ottenere una situazione più gestibile. Una di queste soluzioni è il saldo e stralcio, una strategia che consente di estinguere il debito riducendo il totale da pagare. Qui di seguito, esploreremo come funziona il saldo e stralcio e quali passi è possibile seguire per affrontare questa situazione con successo... Leggi tutto 👉https://lnkd.in/dP_vBa7E #SaldoEStralcio #StralcioImmobiliare #Ipoteca #PignoramentoCasa #SoluzioneDebiti #SofferenzaCR #EstinzioneDebito #RinegoziazioneMutuo #MediazioneBanca #StudioDePaoli

Il saldo stralcio immobiliare potrebbe essere la tua salvezza. Si tratta di una strategia legale e finanziaria che permette di fermare il pignoramento della tua casa e cancellare tutti i debiti collegati. Come funziona? Ti spiego passo dopo passo: 1. Si fa una analisi della tua situazione: Parto da te, dai tuoi debiti, dalla tua storia. Voglio capire ogni dettaglio, perché ogni caso è unico. 2. Trattativa con i creditori: È qui che entro in azione. Contatto la banca, l’amministratore di condominio o chiunque abbia avviato il procedimento. Propongo loro un pagamento ridotto, il famoso saldo e stralcio. 3.Liberatoria: Quando la trattativa va a buon fine, otteniamo un documento che certifica l’estinzione del debito. Questo significa che tutti i tuoi problemi finanziari legati a quella casa saranno ufficialmente chiusi.