Post di Stefano Fornasiero

Che Cos’è il Saldo e Stralcio: Definizione e Vantaggi La guida Completa per la risoluzione dei tuoi debiti ! Leggi di più cliccando sull'immagine qui sotto. #SaldoEStralcio #InvestimentiImmobiliari #AsteImmobiliari

Saldo e stralcio immobiliare Il saldo e stralcio é una procedura che prevede la possibilità di saldare il debito dovuto al creditore o alla banca e ottenere la cancellazione della propria posizione debitoria, offrendo il pagamento di una somma di denaro inferiore alla cifra del debito. Per il debitore il saldo e stralcio immobiliare è una vera occasione : gli permette infatti di essere cancellato dall’elenco dei cattivi pagatori e quindi di poter accedere di nuovo a finanziamenti in futuro. L’iscrizione al CRIF comporta infatti la perdita dell’accesso a mutui, finanziamenti e carte di credito. Questa soluzione inoltre consente di avere un enorme risparmio, dal 30 al 40% dell’importo iniziale e sui debiti maturati. Anche per il creditore, il saldo e stralcio immobiliare offre vantaggi, recuperando almeno una parte del debito che altrimenti potrebbe essere perso per sempre. Inoltre, questa pratica può evitare lunghe e costose procedure legali, fornendo una via d’uscita più rapida ed efficiente. Si evita poi la vendita all’asta dell’immobile, che molte potrebbe comportare una decurtazione del valore. Anche per il terzo soggetto coinvolto, ossia chi acquista la casa, il saldo e stralcio risulta come un acquisto classico e può eventualmente accedere a un mutuo. #credito #mutui #famiglia #debito #immobili

Mutui , anatocismo, clausole vessatorie, superamento del tasso soglia etc. Correva l’anno 2008/9 vado a memoria e, chi più chi meno, molti programmi televisivi con ospiti di eccezione come lo Stim.mo Avv. Ruffolo; il Presidente dell’Adusbef Dott. Lannutti e tanti altri, spiegavano quali erano le eventuali incongruenze contrattuali sui mutui e, il mutuatario poteva chiedere l’annullamento del contratto e restituire la sola quota capitale priva di un centesimo di interessi. Tutto era piuttosto chiaro anche perché 9 mutui su 10, presentavano irregolarità tali da poter far valere la Legge di riferimento e chiedere la nullità del contratto stesso. Da qui poi sorsero e nacquero come i funghi, tantissime società che si sarebbero occupate caso per caso di ogni singola pratica. Ad oggi forse ne potremmo contare a centinaia di queste società e studi legali ma, se vero è, che “tra il dire ed il fare c’è di mezzo il mare” beh qui ci si trova in un oceano di difficoltà, costi esorbitanti, tempi lunghissimi, tribunali che sprofondano di faldoni con giudici non all’altezza di poter emanare sentenze e, banche che respingono ogni addebito. Questo non è mai stato spiegato da nessuno in quanto nessuno avrebbe avuto interesse e tutti questi fattori analisti, e fantomatici esperti in materia di diritto bancario, non avrebbero accaparrato neppure una pratica. La burocrazia nasce in Italia abbiamo il primato universale; le banche non mollano devi fargli causa e qui, 9 volte su 10 non porti a casa nulla. Però le banche gli interessi continuano a prenderseli anche i non dovuti. Non Vi è un controllo della Banca d’Italia che peraltro mi ha risposto con mail di usare le stazioni di polizia e carabinieri per fare le denunce e non a loro. A questo punto una idea l’avrei, se non altro riducendo al minimo la spesa e lasciando maturare il corso di una denuncia alla banca per (reati) e non disfunzioni contrattuali, quale ad esempio “L’appropriazione indebita” Non è possibile che avendo un mutuo in regolare ammortamento, la banca abbia aumentato per ben 2 volte la rata in soli 6 mesi, ed allungato 2 anni di durata, pur avendo un tasso fisso. Questi sono atteggiamenti criminosi. Si ravviserebbero appropriazione indebita ed estorsione oltre ad adulterazione contrattuale. VERGOGNOSO

Carissimi a breve con l'amica e Collega Monica Mandico inizieremo a fare cause: 1) singole, per i mutui accesi prima del 30/6/2007 di importo superiore ai 500.000,00 € od anche inferiori se mutuatario è un consumatore e c'è un tasso floor oppure se ci sono ricontrattazioni, moratorie, frazionamenti circostanze tutte che non consentono l'inserimento nelle cause collettive; con costi limitati sia di perizia che per l'assistenza legale; 2) cause collettive per i mutui accesi prima del 30/6/2007 inferiori a 500.000,00 € senza tasso floor e che non abbiano avuto modifiche contrattuali. Questo lungo silenzio è stato dovuto al lavoro di organizzazione che è stato estenuante. Con Monica abbiamo fatto il portale www.mutuinulli.it con finalità divulgative, mentre io ho fatto il portale www.ricalcolailtuomutuo.it che è un vero e proprio "calcolatore". Non ci sono sentenze, curriculum o altro ma tramite questo importante strumento è possibile per tutti i mutui inferiori a € 500.000 inserire i dati del proprio mutuo per ricevere gratuitamente la lettera per interrompere la prescrizione e la perizia, nella quale vengono analiticamente ricalcolati gli interessi per l'intero periodo contrattuale, per il periodo manipolato ed anche per il periodo successivo al 1/4/2019 data dopo la quale è cambiato il sistema di quotazione dei tassi Euribor. Sia ricalcolando gli importi indebitamente pagati e sia con ricalcolo progressivo delle quote capitali, ed in ogni caso con calcolo dell'ISC/TAEG. Una volta inseriti i dati del mutuo con un piccolo "intervento umano" di circa 20 minuti sono già pronte la perizia, il mandato, l'accordo onorari, il modello per la privacy, il ricorso per la mediazione. Un vero e proprio "miracolo" informatico. Per partecipare alle cause collettive ogni mutuatario dovrà versare 126.88 € somma che comprende le spese vive di mediazione e di iscrizione a ruolo, la perizia e l'assistenza legale fino all'eventuale sentenza di appello. Solo in caso di esito positivo saranno dovuti onorari calcolati secondo Tariffario con un massimo pari al 15% di quanto concretamente ottenuto in sentenza. Potendo provare senza problemi che la manipolazione sia stata attuata nonchè che siano stati significativamente alterati i tassi Euribor quotati dal 29/9/2005 al 30/5/2008 e quindi essendo sicuro, quanto meno in secondo grado, di poter ottenere un risultato positivo, è ora di iniziare le cause. Il maggior ostacolo da risolvere era predisporre un meccanismo che permettesse a tutti di accedere alla tutela contabile - legale, perchè recuperandosi al massimo 7000 € su 100.000 mutuati è ovvio che le cause sarebbero state antieconomiche per i mutui piccoli. Chi ha mutui sotto i 500000 € e vorrebbe far causa, anche per propri clienti, li inviti ad inserire i dati sul sito, anche per evitare un'inutile congestione dei Tribunali. Se si fanno 1000 cause da 250 persone si assistono 250000 mutuatari, con la stessa qualità delle cause singole

Professionisti e privati: siete sicuri di conoscere tutte le implicazioni legali e fiscali dei prestiti con interessi? La nostra guida approfondita vi aiuterà a navigare nel complesso mondo dei prestiti tra privati, fornendo informazioni aggiornate e consigli pratici per tutelare i vostri interessi. Scoprite: Quando è legale prestare denaro con interessi Come redigere un contratto di prestito Quali sono gli adempimenti fiscali Come tutelarsi in caso di mancato rimborso Le novità legislative del 2024 Non lasciate nulla al caso! Leggete la nostra guida e prestate denaro in modo informato e responsabile. #prestitotraprivati #mediazionecreditizia #finanza #legge #consulenza Link: https://lnkd.in/d6j6HfET

📉 Saldo e Stralcio: Una Soluzione per Tutti 📈 🔹 Creditori: Recuperano parte del loro credito, chiudendo posizioni difficili. 🔹 Investitori: Trovano ottime opportunità d’investimento, gestite con intelligenza. 🔹 Privati: Possono entrare nel mercato con operazioni vantaggiose, spesso anche con l’aiuto di un mutuo. 🔹 Esecutato: Sebbene debba rinunciare alla casa, azzera i debiti e ripulisce il CRIF, potendo riaccedere al credito dopo soli 2 anni. È un nuovo inizio! 🔍 Ma attenzione! Il saldo e stralcio è un percorso complesso, dove ogni dettaglio fa la differenza. Una consulenza specifica è fondamentale per garantire un’operazione efficace, sicura e, soprattutto, vantaggiosa. 📞 Io sono Simon Targetti, fondatore di Consulenze Aste Immobiliari. La mia esperienza è al tuo servizio per guidarti in ogni fase, assicurandoti la massima trasparenza e i migliori risultati. Link in bio o qui sotto https://lnkd.in/dSxE4A72 #SaldoEStralcio #AsteImmobiliari #Consulenza #SimonTargetti #Creditori #InvestimentiImmobiliari #NuovoInizio #InvestireConSuccesso #CRIF #ConsulenzaAste #OpportunitàImmobiliari

🔗 Semplifica le tue esposizioni con il nostro mutuo consolidamento. 😇 Senti il sollievo di un'unica rata gestibile con tassi d'interesse molto più convenienti e più chiarezza nella tua vita finanziaria. 💪 Prendi ora il controllo del tuo futuro finanziario. #Consolidamento #SollievoFinanziario #ControlloDebiti #Finanziamenti #StudioDePaoli

Ad oggi la maggior parte delle richieste di surroga rimane orientata sul tasso fisso. La ragione è da rintracciare sul risparmio della rata, dato che resta un margine tra tasso fisso e variabile dell’1,31% (migliori rilevazioni di settembre 2024). Ma, soprattutto, l’orientamento è influenzato dall’esperienza degli ultimi due anni, in cui la risalita dei tassi di interesse ha colto impreparati in molti, di fronte ad un aumento consistente della rata, da pagare, non preventivato in pianificazione. Esperienza che conduce alla necessità di sicurezza. Per valutare la surroga rimangono fermi due presupposti cardine in fase di ottimizzazione, così come in fase di nuovo indebitamento. Il primo è un criterio quantitativo e consiste nel calcolare correttamente la capacità oggettiva data dalle risorse economiche di sopportabilità dell’operazione di finanziamento. Il secondo criterio è di tipo qualitativo e riguarda la propensione soggettiva all’indebitamento. L'atteggiamento influenza la risposta emotiva di fronte ai cambiamenti, in relazione a come viene percepito il cambiamento stesso, quindi, un aumento dei tassi di interesse, magari inaspettato perché si viene fuori da un periodo lungo di bassi tassi di interesse che ha quasi radicato l’idea di una situazione consolidata e perenne, viene percepito in maniera amplificata dal punto di vista emozionale. Pesa cioè come una perdita e pesa molto. Per rispondere alla domanda se ci sono margini sulla surroga oggi quando già in parte i tassi sono calati, occorre fare una cosa semplice: ripianificare il debito, in base a necessità, obiettivi e priorità, su tutta la durata dell’operazione, attivando le coperture necessarie per i grandi rischi personali, valutando la capacità di rischio oggettiva e la propensione soggettiva. Perché è la serenità il primo bene prezioso da non trascurare mai quando si tratta di denaro. Ne parliamo su Siena News:

Conviene utilizzare la procedura di Saldo e Stralcio? Scopri come trasformare un debito in un'opportunità Nel labirinto delle soluzioni debitorie, hai mai considerato il saldo e stralcio come via d'uscita? Questa strategia offre un percorso vantaggioso sia per i debitori che per i creditori, consentendo ai primi di estinguere il debito con un importo ridotto e ai secondi di recuperare una parte significativa del credito in tempi brevi, evitando così i costi e i tempi dilatati delle procedure legali. Una Soluzione Bilaterale Il saldo e stralcio si rivela una scelta strategica quando l'immobile in questione non attira l'interesse del mercato delle aste, rischiando di non coprire l'intero debito a causa di aste deserte o di riduzioni forzate del prezzo. Questa procedura permette all'acquirente di ottenere un immobile a un prezzo vantaggioso in tempi rapidi, mentre il debitore può finalmente liberarsi del peso dei debiti. 👉 Ma... Cosa Implica Questa Scelta? Intraprendere la via del saldo e stralcio comporta l'interruzione della vendita all'asta e, per il debitore, la permanenza nella Centrale dei Cattivi Pagatori per ulteriori 36 mesi, dopo i quali il suo nome verrà cancellato. Per i creditori, è necessaria la presentazione di un documento di rinuncia agli atti, assicurando così che non ci saranno future rivalse sul debitore. Ti stai chiedendo se il saldo e stralcio sia la soluzione giusta per te? Sono qui per aiutarti a navigare verso la risposta più adatta, trasformando una situazione debitoria complessa in un'opportunità di rinascita finanziaria. #SaldoEStralcio #SoluzioniDebitorie #RinascitaFinanziaria #EsecuzioniImmobiliari #ConsulenzaLegale

PREDICARE BENE E RAZZOLARE MALE Alcuni contratti di Mutuo a tasso variabile non riportano l’importo della Rata, altri riportano solo la programmazione di rimborso della Quota capitale da rimborsare. Domanda : su che basi la banca ha eseguito l’istruttoria per verificare un corretto rapporto rata/reddito? Domanda: come è stato possibile calcolare la quota di capitale visto che per determinarla è necessario attualizzare l’importo della rata con apposita formula ? Rata/(1+i)^n = Q. Capitale Appare singolare che TUTTE le banche, nel proprio portale alla pagina “trasparenza”, pubblichino la guida ai mutui Bankit, dispensando dei suggerimenti e consigli, compreso quello, all’occorrenza, di portararsela con sé in banca. La stessa guida prevede che per tutti i mutui, a TF o TV, il PDA debba stabilire “i criteri per determinare la Rata e il debito residuo”. Criteri che corrispondono al regime di capitalizzazione degli interessi che, principalmente, può essere “a interesse semplice o “ a interesse composto”. In entrambi i casi gli interessi vengono “capitalizzati”, cioè aggiunti al Capitale, ma SOLO nel caso del regime composto gli stessi interessi producono ulteriori interessi. Ma per alcuni “stregoni” , che praticano l’alchimia, nei mutui alla francese “solo la Rata è calcolata in regime di capitalizzazione a interessi composti, ma gli interessi sono semplici. BUGIARDI! Ricorda un po’ in epoca del Medioevo la transmutabilità dei metalli vili in oro. Contribuiamo tutti insieme al declino di queste pratiche magiche.