Post de Françoise Sacchi

[Immeubles de bureaux en logements - Avenue Hermann-Debroux] Dans le cadre d'une transformation de bureaux inoccupés en 89 unités de logements, ARIES a réalisé un rapport d'incidences, un dossier de demande de permis d'environnement ainsi qu'un diagnostic et un accompagnement biodiversité. L'objectif d'un diagnostic biodiversité est d'identifier les milieux biologiques et les zones à préserver pour la biodiversité, mais aussi de conseiller notre client sur des aménagements écologiques en harmonie avec l'environnement local. Une approche intégrée pour un développement durable et respectueux de la nature. #bruxelles #environnement #biodiversite #permis #RapportIncidences #DeveloppementDurable

Notre agence AAGROUP Architectes de Rennes a réussi un pari audacieux : Proposer une #construction passive de 23 logements collectifs seniors au même prix qu’une réalisation RE2025* Comment ? En transformant les #balcons des logements en pièces à vivre modulables !!   𝗤𝘂𝗮𝗻𝗱 𝗹𝗲 𝗯𝗮𝗹𝗰𝗼𝗻 𝗳𝗮𝗶𝘁 «𝗼𝗺𝗯𝗿𝗲» L’habitat passif doit utiliser tout apport énergétique naturel. Les ombres constantes que génèrent les balcons sont à proscrire. Elles empêchent, en intersaison, de faire entrer le soleil dans les logements ce qui augmente le besoin en chauffage.   Dans le Nord de la France, peu ou pas utilisé la moitié de l’année pour des raisons météorologiques, le balcon est aussi vu comme une surface glissante dès que des questions de mobilité sont en jeu. La problématique était donc de savoir comment conserver leur usage, sans dégrader les performances thermiques du logement ?   𝗘𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗽𝗮𝘀 𝘂𝗻 «𝗯𝗮𝗹𝗰𝗼𝗻 𝗱’𝗶𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝘂𝗿 » ? La bonne idée fut de transformer le balcon en loggia ayant comme bénéfices : > Cette surface, lorsque les fenêtres battantes sont ouvertes, possède tous les avantages du balcon, mais elle reste habitable toute l’année et très polyvalente : jardin d’hiver, atelier, salle de jeu, chambre d’ami… > Cette option est économique pour la construction et la promotion : une simple façade est toujours moins chère à réaliser techniquement sans les porte-à-faux des balcons. Les surfaces des balcons non comprises habituellement dans les surfaces vendues sont réintégrées dans celles des appartements. 𝗣𝗮𝘀𝘀𝗶𝗳 𝗺𝗮𝗶𝘀 𝗽𝗮𝘀 𝗾𝘂𝗲… Bien que le passif entraîne une baisse des consommations d'énergie importante, il n’est pas en soi un mode de construction bas-carbone. Mais une simple cohérence architecturale y incite fortement. C’est donc l’ensemble de l'isolation intérieure et extérieure qui est composé de laine de chanvre avec une #ossature #bois pour la façade nord complété comme il se doit de 200m2 de panneaux #photovoltaïques. L’ensemble permet d’offrir un consommation énergétique de 15 Kwh/m² (2 à 3 fois moins qu’un bâtiment RE2025 qui est de 35 à 40 Kwh/xn--m-5ca.an) Merci à SYLVIE THOMAS, Yacine BAAMARA et Mme Marielle Muret Baudouin et Sébastien Coquelin pour leur confiance. #bascarbone #architecte #passivhaus #lainedechanvre * Le coût de construction de ce bâtiment passif est de 1750 €/m² SHAB (appel d’offre 12/2022) pour un prix dépassant habituellement les 2000€/m2

[Avant / Après] 📸 Retour en images sur la transformation de l'immeuble de bureaux situé au 18 rue Yves Toudic / 2 rue de Dieu, Paris 10ème. Grâce aux aptitudes combinées des équipes Ofi Invest Real Estate, gérant de l’actif pour le compte de l’un de ses mandants, de nos équipes franciliennes, et à une conception millimétrée imaginée par SAVOIR-FAIR Architecture, les 6 800 m² de tertiaire ont été entièrement réhabilités pour proposer un espace de bureaux neufs et modulables 🏢. 🔍 Plusieurs défis ont ainsi été relevés par Legendre Construction pour en arriver à ce résultat : ⬆️ Les cages d’escalier et ascenseurs ont été démolies et reconstruites, intégrant un triplex d’ascenseurs et un escalier Chambord en béton brut, améliorant ainsi l’accessibilité et la circulation dans le bâtiment. 🔨 La couverture en zinc et ardoise a été remplacée, pour garantir la pérennité du bâtiment. 🚲 Les sous-sols ont été approfondis pour intégrer des locaux techniques modernes et un parking vélo. Cette transformation contribue à l'amélioration de la performance énergétique du bâtiment, lui permettant de viser les labels et certifications #BREEAM niveau Very Good, #BBC Rénovation, #WIREDSCORE et #ActiveScore. ♻️ Il aura fallu un an et demi pour réhabiliter les 9 étages de cet immeuble, le rendant ainsi plus performant et durable ⏳ 📸 Image Contemporaine

[Rénovation à Erquy] La rencontre Nous vous emmenons au cœur de l'une de nos rénovations les plus ambitieuses ! 🏚️➡️🏡 Lorsque nos clients nous ont contactés, ils avaient un rêve : transformer une bâtisse ancienne en une demeure moderne, tout en respectant les strictes exigences des Bâtiments de France. #Défis identifiés : 👉 #Contraintesarchitecturales : obligation de conserver les murs et interdiction de modifier les volumes existants MAIS une structure à reprendre dans sa totalité 👉 #Optimisationdesespaces : exploiter chaque centimètre carré pour un confort de vie optimal. En tant que #Maîtredœuvre, notre rôle est crucial pour naviguer ces complexités et mener à bien des projets de cette envergure. Pour découvrir le début de cette rénovation c'est par ici 👉https://lnkd.in/e3GdEuZ5

✨ A l'attention des investisseurs 🌟 🏗 91440 - Bures-sur-Yvette 🏗 Je vous propose un terrain de 860 m², situé dans un cadre résidentiel prisé, disposant d’un permis de construire accordé pour la réalisation de quatre logements en duplex, répartis sur deux bâtiments distincts. Un emplacement exceptionnel pour les particuliers et professionnels à la recherche de projets conformes aux dernières normes de construction. Le projet autorisé permet la construction de deux bâtiments, comprenant chacun deux logements en duplex de 95m² environ. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé avec des espaces de vie lumineux et des aménagements modernes, tels que : - Garages indépendants pour chaque logement (de 18 à 30 m²) - Jardins privatifs allant de 20 m² à 100 m² - Espaces extérieurs aménagés, incluant pelouses, allées PMR et aires de manœuvre. Les constructions se distinguent par leur architecture moderne mêlant bardage bois et toiture à pente, s’intégrant harmonieusement dans l’environnement existant. Le permis de construire prévoit également la démolition d’une maison existante, déjà incluse dans le projet, permettant de partir d’une plateforme vierge pour la mise en œuvre des nouvelles constructions. Le terrain bénéficie d’un accès aisé aux réseaux de raccordement (eau, électricité, assainissement), ce qui facilite le démarrage des travaux. De plus, les espaces communs sont pensés pour garantir une accessibilité optimale, avec des allées pour personnes à mobilité réduite (PMR). Cette opportunité unique offre un potentiel immédiat de construction avec tous les éléments réglementaires validés. Pour les particuliers et professionnels de l’immobilier à la recherche de projets clés en main, je me tiens à votre disposition pour vous fournir tous les documents relatifs au permis de construire et organiser une visite du site. MP pour obtenir plus d'informations sur ce très beau projet.

🏢𝐈𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞 𝐏𝐨𝐧𝐠 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐮𝐬𝐚𝐠𝐞𝐬 - 𝐏𝐚𝐫𝐢𝐬 Avec son enveloppe de béton rénovée à la géométrie si particulière, l’immeuble Pong témoigne d’une époque tout en s’offrant un présent tourné vers le futur. Faire le choix de la réhabilitation prend plus que jamais tout son sens et s’inscrit dans une démarche responsable de décarbonation. Pour un bâtiment reconnu patrimoine du XXe siècle, ce choix s’impose, même s’il implique un nombre non négligeable de défis à relever, tant budgétaires que techniques ou réglementaires. Pari réussi par les lauréats du concours lancé par l’ancien propriétaire du bâtiment, Adoma, en partenariat avec la Ville de Paris, pour convertir un immeuble de grande hauteur (IGH) tertiaire en un programme mixte incluant coworking, coliving et espaces ouverts au public. L’équipe de maîtrise d’œuvre regroupait entre autres deux agences d’architecture, CALQ et Bond Society. L’immeuble en question, construit en 1974 par Marcel Roux, témoigne d’une époque et symbolise l’œuvre de cet architecte. 𝐋𝐨𝐠𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝’𝐮𝐧𝐞 𝐫𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧 Outre la modénature particulière de son enveloppe, le bâti présente une autre spécificité formelle, sa composition en trois volumes superposés distincts dans lesquels s’est réparti, en toute logique, le programme tripartite. La partie supérieure, « la tour », abrite les logements en coliving. Juste en dessous, les surfaces dédiées au coworking trouvent leur place dans un long volume horizontal, « la barre ». Le socle légèrement saillant sur la rue accueille les activités ouvertes au public. En plus du hall et des accès aux étages supérieurs, il comprend un local associatif et un café, ouverts aux habitants du quartier. Pour accentuer cet effet d’ouverture sur la ville et inciter à pénétrer dans l’immeuble, un parvis incliné relie le trottoir au rez-de-chaussée surélevé. 𝐀𝐝𝐚𝐩𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐮𝐱 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐮𝐬𝐚𝐠𝐞𝐬 Occupant « la barre », les trois premiers niveaux dédiés au coworking, du R+1 au R+3, sont des espaces à aménager, livrés décloisonnés. Pour élargir les perspectives, des vitrages toute hauteur ont été intégrés dans les circulations, résolvant les problèmes de sécurité tout en offrant des vues sur l’extérieur depuis les paliers. Afin de libérer au maximum les surfaces, toutes les contraintes techniques verticales ont été regroupées autour du noyau central ou, pour la distribution horizontale, entre plafond et allèges transformées en coffres astucieux. Avec ses grandes baies vitrées, le niveau R+4, atypique, fait écho au rez-de-chaussée. Il en rappelle la transparence et joue le rôle de joint creux entre la barre et la tour, façon taille de guêpe. Également dédié au coworking, il intègre des salles de réunion et une large terrasse à partager. 👉Pour découvrir l'article dans son intégralité : https://ow.ly/9RGS50UhFEW 📰Un reportage de la revue Construction Moderne #Architecture #Béton #Rénovation #ConstructionModerne

[Silence… c’est en cours !] [PROJET] [ETUDES] Mettre toute notre expertise et notre savoir-faire au service d’un projet aussi ambitieux que remarquable: c’est tout l’enjeu que pose la réhabilitation globale des immeubles de l’ensemble immobilier Les Presles Maupas, à Épinay-sur-Seine, pour Plaine Commune Habitat. Construites en 1967 par les architectes Pierre O. Bauer et Georges Bertrand, les deux barres à R+12 développent 284 logements traversants. Elles sont composées à l’origine selon la même écriture : une façade tramées de balcons filants et une façade plus plane sur laquelle se déploient les distributions verticales. Les deux bâtiments s’articulent à la perpendiculaire autour d’un large espace central végétalisé. Ces grands ensembles des années 60 possèdent des qualités spatiales à révéler. La faible épaisseur du bâtiment et la multiplication des circulations verticales permet une distribution compacte des logements. L’organisation traversante offre un apport en lumière conséquent, une ventilation naturelle et une pluralité de points de vue donnés aux habitants. Les pièces de vie sont systématiquement prolongées sur les balcons par de larges portes fenêtres vitrées. Enfin, en écho aux codes du mouvement moderne, des « folies » architecturales organisent les entrées des halls. Tous sont traversants et proposent des percées visuelles sur le cœur d’îlot. Ces espaces en commun sont lisibles, lumineux et propices aux échanges à l’échelle de la cage d’escalier. L’ambition principale du projet est l’amélioration du confort thermique des habitants, la maîtrise des charges et la pérennité de ce patrimoine. Elle est aussi d’offrir aux résidents et riverains une nouvelle image à ce bâti singulier, constitutif de la mémoire de la ville. Dans le cadre du #Plan Arbre 2030 initié par Plaine Commune, la revalorisation paysagère du site participera pleinement à améliorer le cadre de vie des habitants. En concertation avec l’ensemble des acteurs du projet, nous orienterons nos études autour de l’#économie circulaire et le #réemploi. Au programme des travaux, la réhabilitation globale du site : - Revalorisation architecturale des bâtiments - Optimisation des performances énergétiques et thermiques (isolation par l’extérieur, remplacement des menuiseries extérieures et occultations) - Réfection des parties communes - Réfection intérieure des logements - Mise aux normes PMR et incendie - Résidentialisation Adresse : 21/41 rue de la Justice à Epinay-sur-Seine (93) Programme : réhabilitation de 284 logements et résidentialisation MOA : Plaine Commune Habitat BET TCE : CODIBAT   #architecture  #habitatsocial #habitatdurable #réhabilitation #réemploi #changerlesvillespourchangerlesvies

Cette longue rangée de maisons accolées, située au centre d’Amiens, était pour le moins en piteux état. Mais l’ensemble, typique de la région, méritait d’être préservé. La réponse ? Une réhabilitation intégrale, seule capable de pallier une esthétique et une salubrité très dégradées, sans oublier une performance thermique inexistante. Les bâtiments sont situés dans le quartier historique de St-Leu, parcouru par des canaux bordés de ruelles. Compte tenu du cahier des charges, une Isolation Thermique par l’Extérieur semblait couler de source – puisqu’elle permettait de conjuguer efficacité énergétique au meilleur niveau et réhabilitation esthétique des façades. Mais il s’agissait de composer avec plusieurs contraintes : • Sur le plan technique, il était exclu d’entraver la circulation sur la voie très étroite en bordure de canal qui jouxte l’arrière des maisons accolées. Par conséquent, seul un déport minimal de l’enveloppe isolante sur le domaine public était envisageable : le recours à un isolant conventionnel d’épaisseur importante n’était pas une option. • Par ailleurs, l’ITE ne pouvait modifier qu’à la marge l’aspect d’origine de l’ensemble, afin de préserver le cachet du quartier – conformément aux exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF). • Comme sur nombre de bâtiments anciens, les ouvertures étaient étroites et relativement peu nombreuses. Aussi s’agissait-il de préserver au mieux les apports de lumière naturelle au sein du volume habitable. Or une forte épaisseur d’isolant serait allée à l’encontre d’un tel objectif, en créant un ‘effet de tunnel’. • Les ponts thermiques de toute nature inhérents aux constructions anciennes posaient un problème spécifique. Dans un tel contexte, le principe d’une enveloppe isolante s’imposait d’autant plus, puisqu’il supprimait à la source la majorité des ponts thermiques ponctuels et linéiques. Le choix d’un ETICS Mousse Résolique s’est avéré répondre idéalement aux particularités du projet. L’épaisseur de l’isolant a pu être minimisée : 9 cm ont suffi pour conférer au système une excellente efficacité énergétique : avec 0,022 W/m·K seulement, le coefficient λ de la mousse résolique est le plus bas de tous les isolants conventionnels. À cela s’ajoute un comportement au feu très satisfaisant (Euroclasse C-s2, d0 selon le protocole d’essai réalisé par Saint-Gobain Weber sur le système d’ETICS weber.therm ultra 22). Architectes : Atelier N2A, Saint-Quentin, Aisne Système : ETICS Mousse Résolique sous enduit mince Fabricant de l’isolant : Kingspan Insulation Détenteur du système d’ITE : Saint-Gobain Weber France

Schaerbeek: Acquis en 2018, le site du CCN fait l’objet d’une enquête publique pour construire 4 immeubles mixtes comprenant 47.800 m² de logements (509 logements dont 131 studios,176 logements d’une chambre, 184 de 2 ch et 18 de 3 ch), 92.000m² de bureaux, 7900m² de commerces, 6.400m² d’équipements, 682 parking voitures,... CCN Development (AG REAL ESTATE et Atenor)ont organisé en 2019 un concours d’architecture remporté par architectesassoc+. Le bureau DDS+ est venu renforcer les équipes. Une des contraintes du projet réside dans le fait que les trames constructives existantes ordonnent et régulent les capacités des nouvelles constructions. La scénographie du projet porte une attention toute particulière sur les grandes perspectives urbaines cardinales Nord-Sud et Ouest-Est. Un autre enjeu important du projet est d’intégrer le niveau surélevé de la Gare du Nord au niveau de l’espace public urbain de plain-pied et d’y greffer de manière fluide les parcours et les accès aux différentes activités.Tous les logements ont leur accès sur l’espace public et sont concentrés sur la partie Sud du projet, proche du centre-ville. Les bureaux, répartis dans 3 immeubles, sont essentiellement concentrés sur le Nord du Square Bolivar. Ils ont une proximité fonctionnelle immédiate avec les transports en commun. Le bâtiment A implanté sur la Place du Nord a été conçu sur base de la possible réversibilité des fonctions dans le temps à savoir que les divers plateaux construits peuvent accueillir soit du bureau soit du logement soit les 2 fonctions en même temps. Les deux autres bâtiments sont appelés à vivre séparément ou ensemble. Le périmètre de ces deux immeubles se développe sur plusieurs espaces publics y attenant et ce à deux niveaux différents comme le rez-de-ville et le rez-de-gare. Les commerces sont implantés au pied de la tour "A" Place du Nord et dans la galerie commerciale, qui s’étend sur deux niveaux et constitue ainsi un lien complémentaire entre le rez de ville et le rez de gare. Les bâtiments ont été étudiés et dimensionnés en vue de respecter le standard de performance énergétique NZEB .Dans cette optique, une conception bioclimatique a été mise en place pour l’entièreté du projet et ainsi limiter au maximum les besoins énergétiques. L’ensemble des unités sont alimentées par des pompes à chaleur Air/Eau qui assurent les besoins de chauffage et d’eau chaude sanitaire ainsi que les besoins de froid de la partie non-résidentielle. Les matériaux constitutifs du CCN ont fait l’objet d’un inventaire détaillé pour identifier le potentiel de réutilisation, recyclage et valorisation des matériaux, dans cet ordre de préférence et dans les limites de ce que permet de faire un bâtiment qui fut construit dans les années ’70 sans attention particulière à la fin de vie du bâtiment.La commission de concertation est fixée au 30/09. Bureaux d’études en techniques spéciales : TPF et Arcadis. Stabilité : bureau greisch https://lnkd.in/eE4m-bjn

🏡 Présentation de Notre Étude de Projet sur la Réhabilitation d'une Maison de Caractère à La Chataigneraie (85), Vendée 🏡 🔧 La rénovation de bâtiments anciens est un défi complexe qui exige une expertise technique pointue et une planification rigoureuse. Chez Sékure Travaux, nous avons récemment relevé un tel défi avec succès à La Chataigneraie, dans le bur de transformer un bien de caractère en un lieu moderne, confortable et économiquement viable. 🔍 Objectifs du Projet : Mise en location de courte durée ou création d'un gîte, maximisation de la rentabilité tout en maintenant un niveau de qualité minimum. 🏠 Contexte Initial : Cette ancienne bâtisse avait déjà été rénovée avec la création de 4 petits appartements. Malheureusement, les travaux n'avaient pas pris en compte les spécificités de cette maison, dégradant ainsi sa qualité architecturale. Les appartements étaient sombres et peu ergonomiques, l'isolation insuffisante, et la VMC ainsi que la plomberie ne respectaient pas les règles de l'art, avec un risque à terme d'apparition de pathologies. 🛠️ Travaux Envisagés : Rénovation structurelle, isolation et étanchéité, mise à jour des installations, améliorations énergétiques et finitions intérieures. 🌿 Performance Énergétique : Préconisation d'isolants biosourcés et d'un audit énergétique détaillé, mais adaptation aux contraintes budgétaires avec la pose de laine minérale. 📝 Satisfaction Client : Nos clients ont exprimé leur satisfaction quant à notre professionnalisme et notre capacité à proposer des solutions adaptées à leurs besoins. 📆 Découvrez comment nous avons transformé ce projet en succès et les étapes clés de notre méthodologie. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos projets de rénovation ! 👉 Lire l'article complet #Rénovation #BâtimentAncien #Réhabilitation #PerformanceÉnergétique #Gîte #LocationSaisonnière #AMO #TravauxDeRénovation #LaChataigneraie #Vendée #SécuritéStructurale #AuditÉnergétique #IsolationBiosourcée #VMC #GestionÉnergie #ProjetRénovation #QualitéDurabilité https://lnkd.in/eZ5RpVTp