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収益物件の収益最大化を目指すためには、需要に合わせた効率的な間取り変更が重要。付加価値を提供するレイアウトに改善することが効果的です
収益不動産の管理を変えるタイミングは、収益の低下、テナントの問題、効率の改善の必要性、法的規制の変更などのサインに応じて判断します。
【不動産会社の社員逮捕】一戸建て内覧に誘い“新婚ごっこ”10代少女を連れ回し!?
10代少女に声をかけ、自身が営業を担当していた新築一戸建てに連れ込み、「新婚ごっこしよう」などと迫っていた。「顔を見た瞬間にタイプで興味を持った。(新婚ごっこは)営業の手法だった」住宅の内覧会場に少女を連れ込んだとして、警視庁調布署は未成年者誘拐などの疑いで、大手不動産会社の社員、浅野拓未容疑者(26)=東京都杉並区高井戸東=を逮捕した。
事故物件と言ったら何を想像しますか? 大体の人が心霊的なモノを想像しますよね。 宅建の勉強した方は事故物件=瑕疵のある物件ってことで分かると思います。 瑕疵っていうのは「物理的」「法的」「心理的」「環境的」の4つに分かれます。 心霊的な話に
中国、秘密警察署で英国の中国人コミュニティを威圧していると非難される
The Telegraph, 6 June 2023 Tom Tugendhat氏によると、市民を脅迫して帰国させるために設置されたとされる非公式サイトは閉鎖されたとのことです。 © SOPA Images/LightRocket Tom Tugendhat, the Secur...
おたくのやどかりで物件を契約した感想!メリットとデメリットも紹介
こんにちは、わくほこ(@wakuhoko)です。 このたび引越しのために「おたくのやどかり(通称:オタやど)」という不動産屋さんで物件を探しました。 結論、とても親切な不動産屋さんでした! おたくのやどかりについて おた […]
【京都タリウム殺人】宮本一希容疑者、閑静な住宅街・高級車ベンツ所有 地元では名の知れた資産家 浜野さんと頻繁に高級飲食店へ
京都市の立命館大3年浜野日菜子さん(21)が毒性の強いタリウムの摂取により殺害された事件で、殺人容疑で逮捕された不動産会社経営宮本一希容疑者(37)(京都市左京区)は、京都市内で不動産会社のほか、イベント企画会社も経営。観光客向けの催しを複数手掛けるなど、手広く事業を展開していた。市内に戸建て住宅を構え、独メルセデス・ベンツなどの高級車に乗っていた。地元では資産家として知られているという。
持病あり車椅子生活の倉本さん古いアパート玄関の上がり框高過ぎ故に外出出来ないスロープも通路狭くて使えないそれでもう随分前からバリアフリーな引っ越し先を希望して…
マンション売却を依頼した不動産会社から電話が有り、進捗状況をお伝えしたいからと、今日、来宅。 買主の住宅ローンの審査が下りた時点(1月末)で契約書を交わし、実…
こんにちは住まいるステーション・西日本開発の中の人です。すっかり冬です。足元が寒いです。 地元総社市が毎年行っている「総社イルミネーション」が今年も始まりまし…
こんにちは住まいるステーション・西日本開発の中の人です。みなさん寝不足ですよね?長かったですね。 さて日本代表のワールドカップ2022が終了しました。PK戦ま…
こんばんは住まいるステーション・西日本開発の中の人です。本格的に寒くなってきました。 終わってから日が経ちましたが、12月9日に公益財団法人日本賃貸住宅管理協…
こんにちは住まいるステーション・西日本開発の中の人です。さっむいですね。 ワールドカップ2022決勝、素晴らしい感動的な試合でした。 不動産の無料相談会ってご…
こんばんは住まいるステーション・西日本開発の中の人です。今日は冬至ですが極寒です。 昨日は定休日。このタイミングで店内のワックスがけを業者さんにお願いしてまし…
こんにちは。住まいるステーション・西日本開発の中の人です。総社市にも雪が降りました。 昨晩もうっすら積もってたんですけどそんなに気にしなかったんですよね。朝起…
こんにちは住まいるステーション・西日本開発の中の人です。メリークリスマス!日曜日のクリスマス、楽しんでますか?さすがに今日は誰もお部屋探しに来られませんね(笑…
こんばんは住まいるステーション・西日本開発の中の人です。今日は仕事納めでした。 といっても通常業務が満載で、なんか最後感がなかったです。普段通り営業してデータ…
大変遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。5日が仕事始めでしたが、バタバタしてて去年のルーティンをすっかり忘れておりま…
よくある質問ランキング第2位、引越し時の近隣への挨拶は必要?不要?
一番多い質問については前回答えました。 今日は2位です。 「引っ越し時の近隣への挨拶は必要ですか?」 こんな人に読んでもらいたい 初めて部屋を借りる人 引越し時の挨拶について知りたい人 このブログ(不苦労ライフ)を書いている人 不動産会社勤
明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。今日は火災保険の話です。 賃貸物件を借りている人は「火災保険」に加入しているはずです。 よく分からず不動産会社に言われるがままに加入した人が多いのではないでしょうか。 逆に金額が安
接客していて一番聞かれる質問。 「電気・ガス・水道っていつ連絡したら良いですか?」 この質問が一番多いです。 意外だったでしょうか? お客様に合わせて説明の深さを変えていく必要があります。 ぼくはお部屋の申込を頂いて一通り説明した後、 お客
もう、30年ほど前のことになりますが、とある会社で、不幸が服を着て歩いているような女を、見ました。 ぶっちゃけて言うと、そこは、不動産会社。他人の発言を悪意にしか取らない女で、めんどくせー女。僕はカルト教団での生活ののち、更に転職を重ね、その不動産会社もそ
昨日、マンション売却の為、査定をお願いしたE不動産会社担当さん来宅。 家の見取り図が有ったら用意してくださいと、言われていたが、今迄に私の住むマンション物件の…
土地が見つからなくて、悶々としている方に、少しでも希望に合う土地に出会い、有利に購入できる確率を上げるヒントをご紹介します。我が家は、建売業者が分譲販売していた北西角32.47坪の土地を契約する直前に、全く同じ価格で東南角40坪の土地を購入
プルミエトラストは心斎橋にありまーす🙆♀️ しごおわで思わず、立ち止まって撮っちゃう📸御堂筋のライトアップ✨ピンクゴールドのイルミが、ほんと素敵✨後から見て、意外に目立ってるのは、大丸のロゴでした😆...
こんにちは!大阪の心斎橋にあるプルミエトラストです!みなさまに、私たちのことを少しでも知ってもらえたらいいな☆と思って、ブログを、ほいほいあげていくことにいたしました~ブログタイトルはなんと、「ぷるみえ繁盛記」なんだか、昭和のレトロな空気感・・・笑ほっこりする小さなメッセージと写真をお楽しみいただけたら、ありがたいです!日曜もおしごといっぱいのプルミエトラストへ、通勤の道すがら撮った道頓堀の風景で...
2022年7月、事務所を移しました。 僕と、もう一人スタッフがいて、 ここから新たな一歩を踏み出します。 その2人が持つ資格は、 宅地建物取引士、管理業務主任者、 2級FP技能士、行政書士、 福祉住環境コーディネーター2級、 同行援護従業者、要約筆記者、 介護福祉士、社会福祉士、などなど。 くそ真面目な人たちが会して、 ばか正直に賃貸不動産の管理をします。 誰に対しても優しい人たちが集まって、 見つ...
我が家は、返済中の住宅ローンの残債がありながら、新たに住宅ローンを組んで注文住宅を建てることができました。一軒目の住宅ローンは、10年間住んだ奈良から関東へ家族の移住を伴う転職のため、奈良に残して来た建売住宅を新築で購入したときのものです。
土地の事前交渉 ハウスメーカー選びと同時進行で、土地の交渉をしておりました。 過去の相場からすると、若干割高でしたので、不動産会社のイケメン営業さんに、価格交渉をお願いしました。...
内覧と掃除 不動産屋と専任媒介契約を結んだ後、自宅のムービー撮影などが行われました。 そして、内覧したいという購入希望者も現れました。最初は、内覧希望者の話に喜び、内覧日前には大...
ごきげんよう!きいです。 何が650円なのか?というと、兄の代わりに連帯保証人をお願いする「賃貸保証サービス」の毎月の支払い金額です。いよいよ書類が届き、本日提出しました。大きな変更 <兄が連帯保証人でした!>でお伝えした金額は「600円
兄の部屋にあったもの。そのほとんどの物が無くなりました。 電気と水道はまだ止めていないので、トイレは使えますし拭き掃除もできます。だけど遺品整理の業者さんが、シーリングライトまで持って行ってくれたので、これからは昼間しか作業ができません。月末の退去日まで部屋のお掃除です。
実は兄のアパート退去に伴ういろいろな手続きを進めている中で、嬉しい事実が発覚しました! それは兄が契約していた不動産会社の損害保険の解約手続きをしている時でした。こんな連絡なのに「嬉しい事実」とは…???
【体験談】新築ワンルーム投資は怪しいのか?【サブリース契約】
不動産投資に興味ありませんか? 家賃収入が安定的にあれば、働かずにお金が貰える(不労所得が貰える)ので憧れ
【解約できない!?】サブリース(不動産投資)のメリット・デメリット
あなたは不動産投資に興味がありますか? 誰しも一度は夢見る「働かないでお金を稼ぐ!」 という欲望を叶える投