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「マンション購入時に忘れがちなアレ、最悪な場合はマイホームの資産価値が激減する」
はじめに 念願だった夢のマイホーム。「こんなはずではなかった」と思う人が1人でも減ってくれたら嬉しいです。金融リテラシーが低いと人生積んじゃうので注意してくださいね。 修繕積立金とは マンションは廊下や外壁、エレベーター等は共有部になります
マンション管理組合の定期総会に出席。なぜか理事長に就任することに（涙）
こんにちは。こももです。 驚くことにワタクシ、来年度のマンション管理組合の理事長に就任しました。 マンション管
なんでもないマンションでおこる小さな事件『トゥデイズ』長嶋有
群像 2023年 08 月号 [雑誌]講談社2023-07-07神奈川県、RCアールグランハイツに住む立花美春と景示、息子のコースケの成長に対する驚きや、日々の何気ない暮らしの感想が綴られる、穏やかな短編美春は、ドラッグストアのバイトをしながら、マンションの管理組合の広報、書記
コンクリの中の限界集落 ⑨Welcome to the......
ω･) ｿｰｯ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに... このシリーズをやるのは随分久しぶり。 事務所定休日を火・水から土曜午後・日祝に変えてからかれこれ3ヶ月。はい。土曜日も半ドンでやってます。昭和の学校みたいな感じで。 そして、この前の土曜日つまりおとといのこと･･･ 半ドン終わって例のマンションに移動です。お昼の1時過ぎでしたかね。 マンション前の路上でセダンが止まって何かやってる･･････。 階段を上がって行くと、各部屋の前に紙の手提げ袋がちょこんと置いてあります。 「これはまた･･･誰か出て行くんかあ (´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ」 ところがちょっとおかしい。 というのが、現在居住者のいな…
今日は、マンション管理組合の臨時総会に出てきました。 議案はいろいろあったのですが、 興味深かったのは、屋上にau5Gの電波塔を増設しよう、というもの。 うちのマンションは築年数が結構経っていて、あっちもこっちも修繕に追われています。 ところが修繕費が足りません… 最初の値上げダメージは東日本大震災。 ここは被災地ではありませんが、建材も建設費も急に驚くほど上がりました。 当初の積立シミュレーションは大幅に崩れました。 それからも修繕費はうなぎのぼりです。 そして、建物の劣化はますます進んで待ったなし。 マンション火の車ですよ。 電波塔の話に戻ります。 もともとauの電波塔は屋上に立てていまし…
コンクリの中の限界集落･･･⑧見えてはいけない((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ･･･事故物件化回避の知恵
ω･) ｿｰｯ 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 この土日は第二自宅のマンションに泊まっておりました･･･。快適に過ごせるよう、そこにもノートPCを設置したり、ネットを繋いだり、NHKの受信料も払っていたりで何かと二重コスト。二重生活は高くつく･･･。 救いと言えば、管理組合の方はどうにかうまくいっている様子。役員M氏からの「入れ知恵依頼」もこのところ有りませんので･･･。あの12・29トイレ噴水事件から、総会に初出席して以来「陰の相談役（しかしてその実体は無報酬ヒラの組合員）」として暗躍しておりましたが、出番がないのは平和な証拠です。 それで、今日月曜日は昼から布教活動。町内会のゴミ回…
マンション管理組合の対立。感情論と正論のぶつかり合いというけれど？
どうも、マンション管理組合の理事会でイラッとした出来事があった二児パパの達也です。 冷静さを保つ( *´艸｀) 事なかれ主義な人たち マンション管理組合…
【築40年以上】マンションの行く末⑨議案書実例紹介（終活/総会編）
高経年のマンションの行く末を話し合うときが訪れていても、切り出すことが中々難しいです。所有者全員に意識を向けてもらうための話し合いをするための議案書を作成して載せています。実際に総会で皆さんがどんな反応だったかも解説しています。
ω･) ｿｰｯ 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 昨晩は第二自宅のマンションにお泊りでした。朝方に出て、お約束先に向おうとしていたところに、ちょうど管理組合の役員M氏と、いきなり補欠就任する羽目になった新理事長。それから業者さんらしき方が向かってきます。（結局、例の前お婆ちゃん理事長は降板したままです･･･） 不思議なことにこのマンション。住人同士がばったり出会う機会が極めて少ない。それぞれの生活スタイルが違うので、アクティブな活動時間帯が被ることが少ないのも一因ですが･･･。それよりも何よりも、「年金生活」のお年寄りが多い。子育て世帯は15戸中わずか1戸です。結果、あまり出歩く人が少な…
コンクリの中の限界集落･･･④滞納管理費の回収（自力救済は禁止です）
皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 さて、昨日の記事ですが、あれもこれもと盛り込んでいるうちに、3000字を超す”大作”となってしまいました。こんなことになるんだったら、時効更新と非弁にパート分けして、ショートプログラム×2の構成にしておけば良かった･･･。 ざっと流し読みするタイプの読者さんでも、さすがに3000字はきつかろうて･･･(*‘ω‘ *) sukekiyo-kun.hatenablog.com というわけで、昨日の続きというわけでもありませんが、本日はちょっと補足説明的な話題を･･･。 今回のうちのケースですが、区分所有者がいるものの、賃借人が住んでいないパターンに該当します。…
コンクリの中の限界集落･･･③お婆ちゃん理事長の慰留工作（時効更新と非弁の話）
「僕、冷たい男なんです」 もうすぐ5月だというのに、朝方は足元の300wのカーボンヒーター付けておかないと、心臓から遠い方の、右手が冷たくかじかみます。特に今朝は冷えた。 「養命先生に相談しなさい･･･」 はい。一番まずいのは沖縄の人みたいな「シャワー派」で、冬場でも湯舟に浸かる機会が少ないことです。判ってるんですが･･･。でも、ココロは熱いぜ･･･似合わんww 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。前回記事↓の続きで、今日はお婆ちゃん理事長の説得工作の日でした。 sukekiyo-kun.hatenablog.com お昼ごろ、お約束したM氏と待ち合わせて、お婆ちゃんのお部屋に「最後のお願い」…
皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 昨日の記事にも書いた通り、軽い心のガス欠状態だったため、昨日は書士会の「一般倫理研修」のビデオ研修を受講しただけでした。そして･･･ 受講完了→修了証書発行→プリンターで印刷 出てきた修了証書を保管しなきゃ。ついでに、「行政書士試験合格証書」と「登録通知書」と「新入会員義務研修の修了証書」も、みんな丸めて筒におさめておこうかな･･･？ でも、書類がカールするの好きじゃないし･･･。そうそう、筒と言えば昔、 「大正天皇のあの逸話･･･あの時代にこの話をブログに書いてら即逮捕やなw」 ･･･などと、例によって発想を飛ばしながら、ゴソゴソと書類を整理しておりまし…
「(*´Д｀)はぁ～･･･なんかすっごい疲れた」 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 えー、何度か触れたことも有りましたが、私、一種の二重生活者です。普段は自宅開業で、週1～2日程度、元自宅のマンションで過ごしています。今日はその元自宅マンションの管理組合総会だったのです。築古ですが頑丈な造りなので、南海トラフ地震に向けてキープ中です。 じつは入居以来8年目で、初めて出席しました。過去はと言うと、土日出勤は当たり前、ここ二年間は大学の集中講義という状況で、委任状だけ提出して欠席という、 とんでもない不義理者でした。 ようやく日曜日が空く、空けようと思えば空けられる状態になった事もあっての初出…
マンションの終活って？④廃墟化させたくないなら今から動こう！【管理会社編】
「マンションの終活」は「管理組合（区分所有者全員）」が主体ですが、マンションの「管理会社」との協力が非常に大切であるといえます。 私はマンション管理会社のフロントとして25年、マンションの管理に関わってきました。 今からどんどん増えていく高
マンションの終活って？②廃墟化させたくないなら今から動こう！【管理組合編】
マンション管理会社のフロント歴25年の私が、今一番気になる話題が「マンションの終活」です。 実際に私が管理しているマンションも築年数44年を迎えて真剣にこの先どうしていくのがベストなのかと考えています。 マンションは強固な建物、住めなくなる
分譲マンションを持っていると「管理組合の組合員（区分所有者）」だって言われたよ。賃貸としてお部屋を貸しているからマンションのことは管理会社にお任せだと思っていたんだけどボクにはどんな責任があるのかな？ 「管理組合」って何？ 「管理組合の組合
2023年1月マンション管理組合、役員向けオンライン相談の受付を開始しました。
毎月、開催しているマンション管理組合、役員向けのオンライン相談会の日程、申込を開始しました。 今月のテーマは「…
困りごとがあるマンション管理組を訪問するサービスです。 初回は無料です。 これまで多くのマンション管理組合の理…
分譲マンション管理組合コンサルティング体験モニターのパンフレッドが完成しました
やっとできました。 こちらの無料コンサルティング体験モニターからパンフレッドのDLで出来ます。 これまでに12…
最近、マンションにお住いの方が感染している話が聞くことが多くなりました。 第七波は生活に影響を与えていること実…
10月に引き続き、11月もまた帰省しました。 そして、12月も帰省します。 と言うのも、進行していく病気の治療をしながら、 もし先で働けなくなった時、住宅ロ…
マンションの理事総会が終わり、理事長の猛攻を回避するのに必死
どうも、マンションの管理組合で理事にさせられている二児パパの達也です。 管理人が次の候補をわざわざ理事長に進言している？ 通常の理事は一期の任期を2年に設…
4月末に引っ越して、まだ1か月半ほど。こんなお手紙が、1か月を過ぎたころに投函されました。マンションの管理組合の役員をやってくれとのお願いです。……いやわたしまだここにきて1か月ですけど？！？！？！引越して1か月の新人にいきなりやらせるなんてひでーな！！と思いましたが、自分の資産であるマンションのことについて知るなら早いうちに勉強した方がいいだろうし、どうせ今年断ったところで輪番制度で来年や再来年まわっ...
マンションの大規模修繕工事が割高になる原因は、住民の無知・無関心にあり！
2月15日付の「朝日新聞デジタル」に、「6千万円の大規模修繕、3分の1で出来た？ マージン取る管理会社も」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 1年ほど前。築25年以上の関西のマンションでは、2回目の大規模修繕の時期を迎えようとしていた。 ■ 管理組合は、設計や監理など中心的な役割を担うコンサルタントを選び終え、施工をどの業者にするか決める段階になっていた。 ■ 受注する業者の最終提示額は、6435万円。ただ、1回目の大規模修繕工事は3045万円。しかも、工事業者、工事内容は前回とほぼ同じだっ…
