Afilog Deutschland

"Der Panattoni Germany Park Ansbach ist an den international tätigen Immobilieninvestor PATRIZIA SE veräußert worden. Die moderne und nachhaltige Logistikimmobilie am Gemeindewald 2 in Ansbach, die von Oktober 2022 bis August 2023 auf dem ehemaligen Thermoselect-Gelände errichtet wurde, dient derzeit zu 100 % der Elsen Logistik GmbH langfristig als einer von 16 Firmensitzen deutschlandweit. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Nürnberg und mit direkter Anbindung an die A6 und die B13 nutzt Elsen Logistik den Panattoni Park Ansbach für die Kommissionierung verschiedener Waren und zur Erweiterung der Lagerkapazitäten in der Region Nürnberg. Sehr zentral im süddeutschen Raum gelegen, stehen dem Logistikunternehmen insgesamt ca. 33.500 m2 Nutzfläche in drei Units zur Verfügung. Davon sind ca. 29.500 m2 Hallenfläche, 1.500 m2 Bürofläche und 2.500 m2 Mezzaninfläche. Der Panattoni Park Ansbach wurde auf einem Brownfield nach den Nachhaltigkeitskriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen realisiert und mit dem Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Unter anderem mit einer Photovoltaikanlage hat sich das Gebäude für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) qualifiziert. Dabei werden Gebäude gefördert, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen. Darüber hinaus wird das Büro mit einer modernen Luft-Wasser Wärmepumpe geheizt. „Wir übergeben mit dem Panattoni Park Ansbach eine nachhaltige und drittverwendungsfähige Immobilie samt attraktivem Nutzer, einer sehr guten Lage sowie einer spannenden Revitalisierungshistorie“, sagt Fred-M. Bohne, Managing Partner von Panattoni Deutschland und Österreich. Kris Kamp, Associate Director bei PATRIZIA, ergänzt: „Wir freuen uns sehr, ein weiteres stabiles Core-Produkt mit hervorragender ESG-Bilanz, exzellenter Anbindung und in einer etablierten Logistikmikrolage für unsere Investoren sichern zu können. Der bayerische Logistikmarkt hat sich zuletzt vielversprechend entwickelt, so dass wir langfristig Mietsteigerungspotenzial sehen.“ PATRIZIA erwarb die Liegenschaft für ein institutionelles Vehikel der pan-europäisch aufgestellten Fondsreihe „PATRIZIA Logistik-Invest Europa“. Bei der Transaktion waren auf Käuferseite rechtlich Hogan Lovells, technisch Drees & Sommer sowie marktseitig BNP Paribas Real Estate beratend tätig."

Es war uns ein Fest: Gemeinsam mit Quanta Computer Inc. 廣達電腦 haben wir bei einem feierlichen Spatenstich den Baustart der neuen 22.500 qm großen Built-to-Suit-Anlage in Jülich gefeiert. 🚀 Dazu durften wir eine Vielzahl an Gästen aus Wirtschaft und Politik begrüßen. Im Brainergy Park Jülich entwickeln wir aktuell einen neuen Hochtechnologie-Produktionsstandort für den führenden taiwanesischen Hersteller von Computern und elektronischer Hardware. Es entstehen maßgeschneiderte Flächen nach hohen Anforderungen, darunter ein Produkttestlabor sowie Luftschleusenräume. Für einen nachhaltigen Betrieb des Gebäudes statten wir das Dach vollflächig mit PV-Anlagen aus. 🌞 In der 2. Hälfte 2025 soll das Projekt abgeschlossen sein 💪 #byCTP #Immobilien #realestate #nearshoring

"Der deutsche Markt für Lager- und Logistikflächen kann auch nach den ersten neun Monaten 2024 nicht an die Vorjahreswerte anknüpfen. Seit Jahresbeginn wurden rund 4,2 Millionen m² umgesetzt, davon 1,08 Millionen m² durch Eigennutzer. Damit wurde nicht nur der Vorjahreswert um zwölf Prozent unterschritten, sondern auch das schwächste Ergebnis in einem Dreivierteljahr seit 2014 (4,0 Millionen m²) erzielt. Der fünfjährige Durchschnittswert wurde um 25 Prozent verfehlt, das zehnjährige Pendant um 19 Prozent. Mit 510 Verträgen ging die Anzahl der Abschlüsse seit dem Vorjahr zwar nur um vier Prozent zurück, im Fünfjahresvergleich beträgt das Minus jedoch 15 Prozent. „Auf Mieter und Eigennutzer strömen zurzeit viele verschiedene Signale ein, die ihnen Entscheidungen erschweren“, sagt Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Agency JLL Germany. „Während zahlreiche Konjunktur- und Branchenaussichten nur wenig Bewegung zeigen oder negativer als erhofft ausfallen, folgt die Inflation trotz einzelner Schwankungen einem abnehmenden Trend und die Europäische Zentralbank senkt den Leitzins. Die Nachfrage nach Logistikflächen dürfte sich jedoch nach wie vor auf dem aktuellen, niedrigen Niveau fortsetzen. Aktuell gehen wir von einem Flächenumsatz von rund 1,5 Millionen m² für das vierte Quartal und somit von 5,7 Millionen m² für das Gesamtjahr aus. Der Vorjahreswert von 6,25 Millionen m² wird mit großer Wahrscheinlichkeit nicht mehr erreicht werden.“ 

"The door to buying at the bottom of the market with higher returns is beginning to close. Investors must now adjust their return expectations and funds must adjust their return promises. Some people are already regretting not having bought in the first three quarters." Although there is now significantly more product on the market again, it does not meet the significantly increased demand from investors," explains Diana Schumann. The focus is particularly on portfolios from the core-plus and value-add segments. "We expect further corresponding deals by the end of the year," says Schumann. "Core is returning slowly, but to a limited extent due to a still comparatively low supply, while capital is gradually being made available on the investor side." The top yields for logistics and industrial properties were compressed by ten to 15 basis points in the third quarter. In all seven real estate strongholds (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich and Stuttgart), the top yield for logistics properties is now at 4.3%. This means that it has fallen below the top yield for offices, which averages 4.36% in the seven major cities. "Although it is not yet fully reflected in the transaction volumes in the third quarter, the return of dynamism in the logistics property market is already evident in the Top returns," says Dominic Thoma. "Prices for certain products are rising again, and investors' willingness to buy is also increasing, not least due to a friendlier financing environment." https://lnkd.in/eEzvC5Cy

"MB Park Deutschland GmbH Deutschland – Immobilienprojektentwickler für hochwertige Gewerbeparks mit Sitz in Frankfurt und München – hat gemeinsam mit seinem Joint Venture Partner ISARKIES Wohn- und Gewerbegrund Projekt I GmbH- den multiflex Villingen-Schwenningen fertiggestellt. Die behördliche Endabnahme des mitten in einem etablierten GI-Gebiet mit gut angebundenem ÖPNV und an der Autobahn A81 (Stuttgart – Konstanz) liegenden Gewerbeparks ist Mitte Oktober 2024 erfolgt. Die beiden Mieter – der schwäbische Spezialist für technische Federn, die Schlenker Federn GmbH aus Schwenningen, und der Dienstleister CWS Hygiene Deutschland – sind zwischenzeitlich in den nachhaltig im DGNB Gold Standard errichteten Gewerbepark (Adresse: Drachenloch 9, 78052 Villingen-Schwenningen, Salzgrube/Drachenloch) eingezogen. Die Investition für die Errichtung des Objekts liegen im zweistelligen Millionenbereich. Die Finanzierung wurde über ein Konsortium aus Sparkassen sichergestellt. Hierzu zählen die Sparkasse Heidelberg, die Sparkasse Landshut und die Sparkasse Marburg – Biedenkopf, mit denen das Joint Venture bereits eine Reihe von Immobilienprojekten realisiert hat. MB Park und Isarkies haben den Verkaufsprozess für den flexibel nutzbaren Gewerbepark gestartet und führen Gespräche mit potentiellen Käufern. Der multiflex Villingen-Schwenningen bietet seinen Nutzern insgesamt knapp 8.000 m² Gesamtfläche mit einer Hallenhöhe von 7,50 m. Sie teilen sich auf in ca. 6.800 m² Hallen- und Galerieflächen sowie ca. 1.150 m² hochwertig ausgestattete Büro- und Sozialflächen. Zwei repräsentativ verglaste Treppenhäuser mit Eingängen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss für insgesamt bis zu vier Mieter sorgen für eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und erleichtern eine mögliche spätere Nachnutzung. Auf dem 14.300 m² großen Areal stehen den Nutzern sowie ihren Mitarbeitern und Gästen 64 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Vier ebenerdige Tore und sieben Überladebrücken sichern eine effiziente Andienung. Geheizt wird über eine strombasierte Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion. Der Strom, der durch eine 480 kWp-Photovoltaikanlage auf der Dachfläche erzeugt wird, kann Mietern vergünstigt zur Verfügung gestellt werden. Zudem profitieren die Nutzer und ihre Mitarbeiter von acht E-Ladepunkten, was sehr gut angenommen wird und einen Baustein darstellt, wie das Gebäude Unternehmen dabei unterstützt, CO2-neutral zu werden. Durch eine Vorrüstung besteht die Möglichkeit, die Anzahl an Ladesäulen bei Bedarf weiter zu erhöhen. „Das Grundstück hatten wir 2022 von der Stadt Villingen-Schwenningen erworben. Mit dem Umzug in ein neuzeitliches Gebäude in unmittelbarer Nähe sollte insbesondere der Verbleib der Firma Schlenker Federn auf dem Stadtgebiet sichergestellt werden“, erläutert Christoph Kagerer, Geschäftsführer & Gesellschafter der Isarkies Wohn- und Gewerbegrund GmbH & Co.KG. „Wir danken der Stadt für die zügige Erteilung der Baugenehmigung und die jederzeit konstruktiven Gespräche.“

"Swiss Life Asset Managers hat exklusiv ein baureifes Grundstück in Burgbernheim, westlich von Nürnberg, erworben. Auf dem circa 110.500 m² großen Gelände in der Steinacher Straße entwickelt der Investor-Developer zukünftig das Projekt „Nuremberg West“, eine hochmoderne Logistikimmobilie mit mehr als 66.000 m² Mietfläche. Der Start der Baumaßnahmen ist für das erste Quartal 2025 geplant und soll im ersten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Als Generalunternehmen wird LIST Bau Bielefeld fungieren. „Das Grundstück ist durch seine Lage in der prosperierenden Metropolregion Nürnberg eine tolle Ergänzung unseres neuen Logistics-Portfolios ‚Roots‘“, erklärt Ingo Steves, Managing Partner Logistics bei Swiss Life Asset Managers. „Mit unserer ersten Projektentwicklung im Frankenland setzen wir konsequent unsere Anlagestrategie fort, langfristige und nachhaltige Mehrwerte in zentralen Regionen Europas zu schaffen“, so Steves weiter. Der Standort im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim bietet durch seine westliche Lage in der Metropolregion Nürnberg zusätzlich eine gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Stuttgart und München sowie durch die nahe gelegene Autobahn A7 eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Logistiknetz. Die Metropolregion Nürnberg ist seit kurzem offiziell als „EU Regional Innovation Valley“ anerkannt und Heimat diverser Weltmarktführer und Hidden Champions. „Wir setzen bei unseren Immobilien auf die Bedienung flexibler Kundenbedürfnisse und die Erfüllung internationaler Nachhaltigkeitskriterien, um einen hohen, langfristigen Nutzen für unsere Kunden zu generieren“, betont Alexander Schmid, Head Development Logistics bei Swiss Life Asset Managers. Die Immobilie wird eine Gesamtmietfläche von 66.078 m² bieten. Diese beinhaltet neben fast 58.000 m² Lagerfläche auch über 2.100 m² Sozial- und Büroflächen sowie circa 5.900 m² Mezzanine-Flächen. Das Gebäude besteht aus sieben Einheiten und kann an einen Einzelnutzer oder mehrere Nutzer vermietet werden. Zur Gewinnung erneuerbarer Energie ist die Installation von Wärmepumpen sowie einer Photovoltaik-Dachanlage geplant. Insgesamt wird für das Objekt die BREEAM-Zertifizierung „Excellent“ angestrebt."

The annual meeting BVL Supply Chain CX - for the 41th time since 1984 - is the location, where new development in the logistics are discussed. What types of properties are logistics companies looking for? What requirements do they have from an operational perspective, what sustainability requirements do they need for their customers and what rent can they pay for it. Let's also discuss the future of logistics properties - the idea of OFFICETWENTYFIVE ARCHITECTURE LLP is one way to grow acceptance as well as reflect the new geopolitical situation and the enviromental implications. What role can rainwater and its storage play, what potential do autonomous trucks offer - and last but not least, what role do Logistics Properties play in the context of the Draghi report's call for increasing the EU's competitiveness? Afilog Afilog Deutschland Afilog European Union Warehouse4Economy WarehouseAsAPowerbank WarehouseAsAWaterBuffer WarehouseFactor2xNeeded Antonis Perpatidis Claude SAMSON Diana Diziain

"Ein von der DLE Logistics GmbH GmbH beratener Fonds hat im thüringischen Jena eine weitere Immobilie erworben. Das Areal an der Göschwitzer Straße 35-37b und Friedrich-Hund-Straße 3 umfasst eine Gesamtfläche von 10.125 m². Die vermietbare Fläche des Bestandsgebäudes beläuft sich auf insgesamt 7.011 m² und ist zum aktuellen Zeitpunkt bereits an unterschiedliche etablierte Firmen vermietet. Verkäufer des Grundstücks ist die LIVOS Gruppe, ein Bestandshalter im Segment Logistics/Light Industrial und Entwickler von Wohnimmobilien in Berlin und Berliner Umland. In den vergangenen Jahren hat sich die Universitätsstadt Jena als dynamischer Wirtschaftsstandort etabliert, der sowohl durch seine wachsende Bevölkerung als auch die Ansiedlung zahlreicher renommierter Unternehmen an Bedeutung gewinnt. Die hohe Nachfrage nach Logistikimmobilien in Jena, Teil der Metropolregion Mitteldeutschland, macht dieses Grundstück zu einem bedeutenden Neuzugang im Portfolio des DLE Fonds. „Der Standort des angekauften Logistikgrundstücks in Jena zeichnet sich durch ein stabiles industrielles Umfeld aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt nur noch wenige verfügbare Gewerbegrundstücke in Jena, was sich in einer hohen Nachfrage, niedrigen Leerstandsquote und attraktivem Mietniveau widerspiegelt,“ erläutert Dr. Kilian Mahler Mahler, Managing Partner der DLE Logistics. „Wir freuen uns, das Logistikportfolio mit dem Ankauf dieser Immobilie weiter zu stärken und unseren Erfolgskurs fortzusetzen.“ Johann Kunz, Geschäftsführer der LIVOS Management GmbH, kommentiert: „Wir freuen uns über diese erfolgreiche Transaktion, die uns darin bestätigt, dass es ein andauerndes Investitionsinteresse in hochwertig ausgestattete Logistikstandorte mit einer guten Verkehrsanbindung gibt. Wir danken allen Beteiligten für die vertrauensvolle Zusammenarbeit.“ Die schnelle Anbindung an die A4 sowie an den Flughafen Erfurt ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen und europäischen Warenverkehr. Die Nähe zu den Bahnhöfen „Jena Paradies“ und „Jena West“ unterstreicht die strategische Positionierung des Grundstücks, das insbesondere für Unternehmen von Vorteil ist, die auf den Güterverkehr und Zugang zu wichtigen Logistiknetzen angewiesen sind. Ein weiteres Highlight ist die technische Ausstattung der Hallen mit bspw. Kränen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten weit über die reine Lagerung hinaus bieten."

"Das weltweit als Immobilieninvestor, -entwickler und -verwalter tätige Unternehmen Hines hat für seinen offenen „Hines European Core Fund“ (HECF) ein modernes Core-Logistikgebäude im Herzen des Ruhrgebiets erworben. Die Logistikimmobilie „ESSENtial“ wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und liegt auf einem etwa 35.000 m² großen Areal als Teil des Medion Technologie-Campus in Essen-Kray direkt an der Bundesautobahn A40. Das DGNB-Gold zertifizierte Objekt weist eine Logistikfläche von rund 14.000 m² auf und nahm bei seinem Baustart mit der Verwendung von Geothermie sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eine Vorreiterrolle im Nachhaltigkeitsbereich ein. „Dies ist die zweite Logistikimmobilie, die HECF nach dem Kauf einer 55.000 m² großen Lagerhalle im spanischen Valencia in diesem Sommer erworben hat, da der Fonds von den verbesserten Marktbedingungen profitieren will", sagt Simone Pozzato, Senior Managing Director und Fondsmanager von HECF und führt weiter aus: „Wir sind davon überzeugt, dass es für Fonds mit Reserven jetzt an der Zeit ist, Kapital selektiv wieder zu investieren. Die Preise in den wichtigsten Logistikmärkten haben sich seit 2021 entsprechend angepasst, die Neubautätigkeit ist begrenzt und wird voraussichtlich verhalten bleiben, während sich die Flächennachfrage in wichtigen Logistikzentren mit limitiertem Angebot aufstaut. All diese Faktoren dürften das Mietwachstum in den besonders nachgefragten Lagen weiter antreiben. Wir freuen uns, diese erstklassige Immobilie im Namen unserer Investoren dem wachsenden Logistikportfolio von HECF hinzufügen zu können und prüfen derzeit weitere Möglichkeiten in verschiedenen deutschen Städten.“ Christian Meister, Managing Director bei Hines Deutschland, ergänzt: „Die Lage von ESSENtial in Kombination mit der optimalen Drittverwendungsfähigkeit machen das Objekt zur perfekten Wahl für Hines und HECF. Es geht auch konform mit unserem ESG-Engagement, da wir aktiv die Nachhaltigkeitskriterien der Immobilie weiter verbessern werden“. Colliers International war bei der Transkation vermittelnd tätig. Der Käufer wurde rechtlich von GSK Stockmann, steuerlich von EY und technisch von orange recon GmbH sowie M&P Group beraten." https://lnkd.in/eJJu5JUY

"Die OFB Projektentwicklung GmbH hat heute einen wichtigen Meilenstein für ihr neustes Logistikprojekt feiern können. Anlässlich des Baustarts der nachhaltigen Logistikimmobilie fand gemeinsam mit dem Mieter Nagel-Group Logistics und dem Bürgermeister der Gemeinde Emleben Philipp Kalisch, ein symbolischer Spatenstich statt. Das Bauprojekt soll voraussichtlich im September 2025 fertiggestellt sein und wird ab Oktober von dem Mieter genutzt. Die Logistikimmobilie, die auf dem mehr als über 35.000 m² großen Baugrundstück entsteht, ist vollständig an die Nagel-Group Logistics SE vermietet. Auf einer Bruttogeschossfläche von insgesamt rund 21.000 m² wird der Bedarf des Mieters durch ein zukunftsfähiges Konzept aus Logistik-, Büro-, Sozial- und Technikflächen vollständig gedeckt. Das Objekt ist teilbar in zwei Einheiten mit jeweils ca. 10.000 m² und wird sämtliche Merkmale aufweisen, die für eine effiziente Logistiknutzung erforderlich sind. Dazu zählen unter anderem eine Hallenhöhe von über 12 Metern, eine Tragfähigkeit der Bodenplatte von 5 Tonnen, 18 Überladebrücken sowie 2 ebenerdige Tore, LED-Beleuchtung und eine Kühlanlage. Die OFB strebt eine DGNB Gold-Zertifizierung sowie eine EU-Taxonomie-konforme Ausführung bei der Entwicklung des Logistikparks an. Besondere Nachhaltigkeitsaspekte sind integraler Bestandteil des Projekts. Dazu gehören die ausschließliche Beheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Energieversorgung des Mieters oder Einspeisung in das Stromnetz dient. Die Anlage umfasst rund 8.800 m² und erzielt im Vergleich zur herkömmlichen Energieerzeugung eine Einsparung von rund 870 Tonnen CO2 jährlich. Ralph Holeschovsky, Niederlassungsleiter der OFB Projektentwicklung in Erfurt, sagt: “Zukunftsfähige Logistikimmobilien sind für das wirtschaftliche Wachstum Deutschlands unerlässlich. Gerade beim Thema Logistik wird das Thema Nachhaltigkeit allerdings noch nicht weit genug gedacht. Unser Ziel ist es daher, eine moderne und nachhaltige Logistikimmobilie zu schaffen, die den höchsten Ansprüchen an Umweltverträglichkeit bei gleichzeitiger Funktionalität gerecht wird. Wir freuen uns, gemeinsam mit unserem Mieter, der Nagel-Group, einen wichtigen Beitrag zur wirtschaftlichen Weiterentwicklung des Standorts Emleben zu leisten.“ „Die Neuentwicklung des Standorts Emleben ist Teil eines groß angelegten Modernisierungsprogramms des gesamten Nagel-Netzwerks“, erklärt André Pleines, Executive Director Real Estate bei der Nagel-Group. „Auf Basis innovativer Technologien und umweltfreundlicher Bauweisen schaffen wir eine Infrastruktur, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch nachhaltig ist.“